【購入体験談】ニュージーランドに住宅購入しました
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は、ニュージーランドのファンガレイに住宅購入された方の体験談です。ニュージーランドの住宅購入は新築より中古物件が当たり前のようですね。また住宅ローンは日本と比べ物にならないくらい高いようでなにかと大変ですね。

ニュージーランドのファンガレイ(Whangarei)に住宅購入しました

私は37歳の女性で、不動産を所有している地域はニュージーランドのファンガレイ(Whangarei)というエリアです。

私達家族がNZ(オークランド)に移住したのが、2009年10月で翌年次男の出産を機にゆっくりですがマイホームを探し始めました。
当時、オークランド都市の土地の価格は日本でいう3千万円くらいが平均だったと思います。

私達は、こちらではごくごく普通の平屋の1戸建て3ldkで土地の広さは800㎡くらいの広さで、北向き(向きは南半球なので逆になります)陽当たり良好の物件を探していました。
でもなかなか理想の家と予算が合うような家が見つからずにいました。

NZの家の建て方は土地が広い割に向きとかもぐちゃくちゃで、また傾斜が多いので南向き傾斜に北向きの家が建てられていたり、または北向きの家を見つけても、中の間取りでリビングや寝室が南側にあって水回りが北だったりと、理想の家を見つけるのはとても大変でした。

またNZでは中古物件が当たり前で、土地を買ってそこに自分の理想の家を建てるとなると、すっごく高くつくので、そのやり方はなるべく避けたかったです。

そして90年以降に建てられた家は、外壁に使ってはイケない素材(プラスターといいます)が使われている家が多く、中の間取りや向きが良くても、外壁が悪かったりと、こだわると本当に大変でした。
そういう家探しをしてる間に、あれよあれよとオークランドの土地は高騰して行きました。

こちらのリンクのグラフをご参照して下さい→https://www.qv.co.nz/suburb/area-profile/torbay-auckland/2877

購入した家を投資して不動産収入を得ました

そして、2014年年末の状況では既に土地の値段が跳ね上がり過ぎて(土地の値段が上がったのは中国の投資家や、ヨーロッパ人の投資家もオークランドの土地が安い事に目を向けたのです。
要は、外国人の投資家がオークランドでバンバンと家を買い始めました。)私達が手を付けられるよう値段ではなくなってしまったので、家を買うこと自体その頃は諦めていました。

最近では一生賃貸生活か?とか考えていましたが、勿論土地高騰で賃貸の家賃も上がって行きました。
そして、家賃が上がるからってその分の給料が上がる訳でもありません。
支出と収入のバランスがおかしくなり・・・そしてニュースでは、職はあっても住む場所を無くしていく家族の特集なんかも取りざたされていたり、明日は我が身に?という不安が募りました。

2016年、今年に入ってすぐに、私達は考え方を変えオークランドでなくても、地方に家だけ買おうと言う事になりました。
こちらの国では、家に投資をして不動産収入を得る方も沢山います。
地方でも町の近くならニーズはあるし、ゆくゆくはそちらの地方で仕事が決まれば買った家に住めばいい、それまでは賃貸として人に貸そうという考えになったのです。

2016年4月、ニュージーランドのファンガレイ(Whangarei)というオークランドから北へ車で2時間ほどの町に家を購入できました。 
土地:1028㎡ 床面積:124㎡ 3LDK 車庫2台分付き 北向き 町まで車で5分 公立病院まで車で2分
99年建設

$375,000.00- = 2千9百80万円(レート換算)

閑静な住宅街にあり、北向きで、値段も予算内だったので、割と即決でした。
そしてなんといっても、オークランドの土地高騰の影響で地方の土地の値段も近年上がっています。
グラフを参照してください→https://www.qv.co.nz/suburb/area-profile/maunu-whangarei/900
このままでは地方でさえ家が買えなくなるのではという不安もありました。

住宅ローンは日本と比べ物にならないくらい高いです

住宅ローンはKiwi Bankという銀行を使いました。

ローンをする時に苦労したのが、私達家族は何かこれと言った高い財産があった訳でもなかったので
頭金を相当入れないと、ローンが組めない状態でした。
またこちらのローンは日本とは比べ物にならない位高いです(4.15%)

今考えれば、もたもたぐずぐずせずに2010年の間にオークランドで家を購入していたら、倍近くまで値段が跳ね上がっていて・・・という後悔はとてもあります、が。今では地方の土地も高騰しているので、地方で投資しておくのも手だと思いました。

日本人の家族でも近年NZに移住してい来る方は多いですが、残念ながら土地の値段は高いですし、物価も日本と比べると大分高いです。

家を購入して2週間後から借り手に住んでもらっています。
ローンを返しながらですが、プロフィットも出ているので良かったです。
(体験談は以上です)


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