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こんにちは、管理人のサトウです。今回は中古のマンションを購入し、リフォームを行った方の体験談です。
年間３５万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンです。
人気の理由は、変動・１０年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。
支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借換にも対応）。
住宅ローン取扱残高は日本で第1位！、当サイト以外にも多くの人が利用しています。
中古マンションを購入してリフォームを行った方がお得に買える！
私は31歳の男性で建設会社で建築設計をしています。住んでいる地域は兵庫県です。
住宅を購入するきっかけは「家賃」ってもったいないよねという嫁の一言でした。兵庫県、大阪府内で2ＬＤＫを借りようとした場合、8万円～10万円が毎月消えていきます。そう思ったら老後のことも考えて思い切って家を買って、若いうちからローンを返していったほうが後々が楽になるよねと言われて、妙に納得してしまい、じゃあ買おうかという気になりました。
買った物件は中古のマンションで8階建ての7階、南向き、面積65㎡程度の住戸で、築年数は18年と比較的古い物件です。この物件は、前の入居者が訳ありで不動産競売にかかる寸前の物件でした。見学させていただいたときはまだ住んでいて、家具も置いてあって生活感たっぷりでした。普通の人の感覚だったらとてもじゃないけど買わないような印象を受ける状態でしたが、そこは建築設計の仕事をしているので目が眩むような状況は無視して客観的に良いところを評価して考えました。
５つのポイントを評価して購入に至りました
①日当たり良好（南向き、前面に高い建物がない、将来的にも高層の建物が建ちそうにない）
②マンション自体もそれほど老朽化していない（その証拠に修繕積立金が2億円程度たまっていました。）
③駅まで歩いて10分（通勤がしやすい、ＪＲ沿線）
④居抜きの中古物件で汚い感じでしたがクロスを張り替えたら絶対住みやすくてきれいになると確信があった。（仕事の経験を活かした。）
⑤価格が新築の1/2程度（月々の支払いに追われることがない。）
以上５つのポイントで、総合的にかなり良い条件がそろった物件だったので買うことに決めました。
不動産業者はインターネットでこの物件を見せてくれる会社を探して連絡したら、偶然、直接売り主とつながっている感じの不動産屋だったので、そのまま成り行きでお願いした感じです。なぜそんな適当な感じで不動産業者を決めたかというと、特定の不動産屋にお願いしてしまうと、物件を見学しに連れて行っていただくうちに情に流されそうになったり、断りにくくなったりとデメリットのほうが大いにあると感じたからです。
新築戸建てではなく中古マンションを購入することを妻に納得してもらうのが大変でした
物件探しの時に苦労したのは中古物件を買うことを嫁に納得してもらうことでした。最初は戸建ての新築住宅がよいと言っていましたが、土地付きで4000万円前後、ローンにすると35年で月々11万円程度、新築マンションで3000万円程度、ローンにすると35年で月々8万円程度、中古マンションで1500万円前後、ローンにすると35年で3～4万円程度という3パターンを見せました。
説得の決め手としては、支払いが少なければ生活が楽になってゆとりが持てるということでした。住宅の汚い感じは嫁も元々内装業をやっていたので中古物件でも自分で業者見つけて改修したら綺麗になるだろうと説得しました。
買って2年くらいたちますが、生活するにあたっては特に問題ありません。でも、買った後に気づいたことですが、トイレやユニットバスが結構汚くて掃除するのにかなり大変でした。ハウスクリーニングくらいは入れてもらうべきだったと思いました。
（体験談は以上です）
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。
審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。
銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。
ネットでお得な変動・１０年・長期固定住宅ローン
金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱ＵＦＪ銀行（全国対応）
三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンは、変動・１０年・長期固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
住宅ローン取扱残高は日本で第1位です。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。（住宅ローン残高がゼロ円になります。）
金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料無料・WEB手続きで一部繰上返済手数料無料となっています。
保障が充実の変動金利住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。
住信ＳＢＩネット銀行（対応）
住信SBIネット銀行のローンは、変動金利・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。
もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。（での利用に対応しています。）
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
地域別 金利比較ランキング
お住まいの地域で利用可能な住宅ローンの金利をランキングにしています。
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