賃貸物件の内見は、住む場所を決める上で欠かせないステップですが、時期を間違えると損をしてしまうことも。せっかく良い物件を見つけても、時期が早すぎると、入居までに時間がかかり、家賃の二重払いをしてしまう可能性があります。逆に、時期が遅すぎると、希望する物件が他の人に決まってしまい、選択肢が狭まってしまうことも。
そこで今回は、賃貸物件の内見の最適なタイミングや、内見前にやっておくべきこと、内見で必ず確認すべきポイントなどを詳しく解説していきます。
内見は早すぎると損をするケースも？その理由とは？
内見は、物件を実際に見て、自分の目で確かめることができるため、非常に重要です。しかし、時期が早すぎると、いくつかのデメリットが生じることがあります。
家賃相場の変動リスク
賃貸物件の家賃は、時期によって変動することがあります。特に、繁忙期（3月～4月）は、引っ越しシーズンということもあり、家賃が高騰しやすい傾向があります。
そのため、早すぎに内見をしてしまうと、本来よりも高い家賃で契約をしてしまう可能性があります。
希望物件の空き状況の変化
賃貸物件は、常に空き状況が変化しています。早すぎに内見をして、希望物件が見つかったとしても、入居までに時間がかかる場合、その間に他の入居希望者によって契約されてしまう可能性があります。
他の入居希望者との競合
賃貸物件は、早い者勝ちで決まることが多いです。特に、人気物件は、多くの入居希望者が殺到することがあります。
早すぎに内見をして、気に入った物件が見つかったとしても、他の入居希望者に先を越されてしまう可能性があります。
内見による時間の無駄
早すぎに内見をしてしまうと、まだ入居時期が先のため、契約に至らず、内見をしただけで終わってしまう可能性があります。
焦って決断し、後悔する可能性
賃貸物件は、生活の基盤となる重要なものです。早すぎに内見をして、焦って決断してしまうと、後で後悔する可能性があります。
内見は早すぎず、遅すぎずが理想！最適なタイミングとは？
内見は、早すぎても遅すぎても損をしてしまう可能性があるため、最適なタイミングを見つけることが大切です。
入居希望日の1～2ヶ月前が目安
一般的には、入居希望日の1～2ヶ月前に内見を始めるのがおすすめです。このタイミングであれば、余裕を持って物件探しを進めることができ、焦らずに納得のいく物件を選ぶことができます。
物件の空き状況や人気度を確認する
内見を始める前に、気になる物件の空き状況や人気度を調べておくと、スムーズに物件探しを進めることができます。
不動産会社のホームページや賃貸情報サイトで、物件の空き状況や人気度を確認することができます。
余裕を持ったスケジュールで内見を計画
内見は、1日で複数の物件を見ることもできますが、時間に余裕を持って計画を立てましょう。
1日に多くの物件を見る場合、疲れてしまい、冷静な判断ができなくなる可能性があります。
複数物件を見比べて納得のいく物件を見つけよう
複数の物件を見比べて、自分の希望に合った物件を見つけましょう。
物件によって、家賃や間取り、設備などが異なります。
複数の物件を見比べることで、自分の希望条件が明確になり、納得のいく物件を選ぶことができます。
焦らず冷静に判断することが大切
内見は、自分の目で物件を確認し、納得のいく物件を選ぶための大切な機会です。
焦らずに冷静に判断し、後悔のない物件選びをしましょう。
内見前にやっておくべきこと！スムーズな物件探しを実現しよう
内見をスムーズに行うためには、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。
住みたいエリアと条件を明確にする
内見の前に、住みたいエリアや条件を明確にしましょう。
エリアは、通勤や通学の時間を考慮したり、周辺環境を調べたりして決めましょう。
条件は、家賃、間取り、設備など、自分が譲れないものを決めておきましょう。
予算と家賃のバランスを考える
家賃は、収入の3分の1を目安に、無理のない範囲で設定しましょう。
また、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用も考慮し、予算と家賃のバランスを考えましょう。
不動産会社を複数検討する
複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。
また、不動産会社によって、得意なエリアや物件の種類が異なるため、複数検討することで、自分に合った不動産会社を見つけることができます。
内見の際に確認すべき項目をリストアップ
内見の際に確認すべき項目をリストアップしておくと、忘れずにチェックすることができます。
例えば、部屋の広さ、収納スペース、日当たり、騒音、設備など、事前に確認しておきたい項目をリスト化しておきましょう。
内見に適した服装と持ち物
内見に行く際は、動きやすく、汚れてもいい服装を選びましょう。
また、メジャー、筆記用具、カメラなどの持ち物があると便利です。
内見で必ず確認すべきポイント！後悔しないためのチェックリスト
内見では、物件のさまざまなポイントをチェックすることが大切です。
周辺環境とアクセス
物件の周辺環境は、生活に大きく影響します。
交通アクセス、コンビニやスーパーなどの買い物施設、病院、学校などの施設、治安、騒音などを確認しましょう。
室内の広さと採光
実際に部屋に入って、広さや採光を確認しましょう。
間取り図だけではわからない、部屋の広さや使い心地を実感できます。
また、窓からの採光も、部屋の雰囲気に大きく影響します。
水回り設備のチェック
水回り設備は、特に注意が必要です。
キッチン、浴室、トイレなどの設備の状態をチェックし、汚れや故障がないか確認しましょう。
また、排水溝のつまりや、水圧もチェックしておきましょう。
収納スペースの確認
収納スペースの大きさや使いやすさも重要です。
クローゼットや収納棚のサイズ、収納量などを確認し、自分の荷物が入るかどうか確認しましょう。
防音性とセキュリティ
防音性とセキュリティは、快適な生活を送る上で欠かせません。
隣室の音や外部からの音が気になる場合は、防音性を確認しましょう。
また、セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、インターホンなどの設備が充実しているか確認しましょう。
内見後も注意が必要！スムーズな入居までの流れ
内見後も、スムーズに入居するためには、いくつか注意すべき点があります。
物件の申し込みと入居審査
内見後、気に入った物件が見つかったら、申し込みを行いましょう。
申し込みには、必要書類の提出や、入居審査があります。
入居審査では、家賃の支払い能力や、過去の賃貸履歴などが審査されます。
賃貸契約の内容をしっかり確認する
賃貸契約書には、家賃、敷金、礼金、契約期間、解約に関する事項などが記載されています。
契約書の内容をよく理解し、疑問点があれば、不動産会社に確認しましょう。
初期費用の確認と支払い方法
賃貸物件を借りるには、初期費用がかかります。
初期費用には、敷金、礼金、仲介手数料、家賃、火災保険料、保証料などがあります。
初期費用の内訳や支払い方法を、不動産会社に確認しましょう。
入居前に必要な手続き
入居前に、電気、ガス、水道などのライフラインの手続きを行う必要があります。
また、住民票の変更や、転入届などの手続きも必要です。
トラブル回避のための注意点
賃貸契約を結ぶ前に、しっかりと物件について理解し、確認しておくことで、トラブルを回避することができます。
不明な点があれば、不動産会社に確認しましょう。
まとめ
賃貸物件の内見は、住む場所を決める上で非常に重要なステップです。
内見の時期を間違えると、損をしてしまう可能性があります。
この記事で紹介したポイントを参考に、最適なタイミングで内見を行い、納得のいく物件を選びましょう。
賃貸物件探しは、人生の大きな決断です。
後悔のない物件選びをするために、しっかりと準備をして、内見に臨みましょう。
