【住宅売買体験談】一戸建てを建てるために分譲マンションを売却

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こんにちは、管理人のサトウです。
今回は、一戸建てを建てるために分業マンションを売却された方の体験談です。物件を売却する際は、ハウスクリーニング後の綺麗で広い部屋を見学して頂くことがポイントです。

一戸建てを建てるために分譲マンションを売却

私は愛知県在住で35歳男で建設業で現場監督をしているものです。私が売却したものは分譲マンションです。

マンションを売ろうと思った理由としまして、一戸建てを建てることでした。

私は妻と共働きをしていて子供が二人いるのですが、妻が看護士で病棟勤務で不定休で夜勤があって、また私の現場監督の仕事は夜遅くまで書類をやらないといけないという環境で妻が夜勤の時に片道1時間かけて私の母親がマンションにきて子供の保育園の送り迎え小学生の学童の送り迎えを月に７回ほどきてもらっていました。

しかし、母親ももう少しで７０歳ということもあり、通いが厳しいから実家の隣で敷地内同居みたいな形で家を建ててほしいと言われ一戸建て建築に踏み切りました。

ハウスドゥという不動産業者に委託

マンションを売る際に不動産売却一括査定サイトに登録し、電話越しでの価格の高い３社に訪問にて査定をお願いしました。

その中で値段は２番手でしたが、３社の営業の人の中で話し方や人当たり良さまた私と波長が合ったという点からハウスドゥという不動産業者に決めました。

売ってみて気付いた点ですが、私の場合売れてローンを完済しないと一戸建てのローンが下りないということもあり、売るタイミングまた引越すタイミングを最初こちらの希望で出してしまい、なかなか買手が見つかりませんでした。

子どもの関係もあり、できれば３月下旬引渡しという条件なので、ファミリータイプのマンションを購入される方としては、そちらのかたも学年の変わり目に引越しを行いたいと思うので、営業のかたと相談し、２月下旬引渡し可能に変えてみて募集をし直しました。

見学者は増えたのですが、生活しながらの状況での見学だったので生活感たっぷりで広さというものがわかりにくいというか狭く見えてしまったようでなかなか見学から先に進めませんでした。

不動産を売るときはハウスクリーニング後に見学してもらう事がポイント

ローン返済のことを考えての金額設定をしてたのですが、売れなければいつまで経っても先に進めないということで初期設定より１００万落として再度募集をかけました。

そうしたら運よく子供がいない夫婦のかたが買ってくださることになり、金額は下がったものの引越しに関しては当初の希望の子供学年が変わるタイミングで引越しをさせていただけることになりました。

価格の交渉に関してですが、３ＬＤＫのマンションにエアコンを３つつけていたのですが、最初につけた２つをそのままつけて渡すということ、また仮住まいのアパートのライトがマンションよりも少ないということで使わないシーリングライトは残すということで、それ以上の値引きはしないで買い取ってくれるということになりました。

こちらとしても７年程使っていたエアコンを外して持ち運んでまた使えるかという不安もありましたし、使えなかった時の処分費を考えると助かったと思います。

また、やはり不動産を売る時は引越しをし、最低限のクリーニングを行ってからするほうが相手に間取りや広さを教えれていいのかと思いました。

生活してる場を見せるというので買う方のイメージはつくというメリットもありますが、やはり広く見えたほうがメリットが大きいと痛感しました。

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