住宅ローン審査
こんにちは管理人のサトウです。今回は銀行から提示された条件を呑んで、住宅ローン審査に通過された方の体験談です。銀行からどのような条件が出るのかが示されているので、住宅ローンを借りる時の参考になるかと思います。

優遇サービスが豊富な住宅メーカーに依頼した私

私は32歳の主婦で、主人は小売店の仕事をしています。千葉在住です。
子供が2人いて、今までは千葉駅から近いアパートに住んでいたのですが、子供の幼稚園入園を期にそろそろマイホームが欲しいという事で、主人の実家に近い田舎の方の不動産を探し始めました。実家は千葉県茂原市なので、そっちの方面で探していたところ、緑が豊かでとても住み心地がよさそうな閑静な住宅地で、学校も病院も充実している土気で探し始めました。

土地は私たちの年収に見合った広さで55坪ほど、駅からも徒歩15分くらいで日当りも良く、スーパーや公園にも近い物件に出会う事ができ、それを購入しました。家は注文住宅で、断熱に力を入れている住宅メーカーにしました。太陽光もキャンペーンでサービスしてくれるとの事でしたし、そこのハウスメーカーの営業が京葉銀行の営業と懇意があり、ローンを優遇してくれるという事でした。

条件付きでしたがローンの審査が通りました

ローンを組むにあたり、少し条件がありました。その条件を満足するとローンを組めるというものです。ポイントというのが、今までお給料の振込口座が千葉銀だったのですが、これを京葉銀行のローンを組む支店にするという事、また京葉銀行のキャッシングのカードを作るという事(実際はキャッシングはしなくても良い)、それから光熱費、ガス、NHKなどの引き落とし口座を京葉銀行のローンを組む支店に変更する事、京葉銀行以外でのクレジットカードのキャッシングをなくす事というものでした。この条件を飲んだ上で、主人の職場の審査が通ってローンを組む事ができました。

多くの人が利用するという変動金利を選択

住宅ローンを組むにあたり、一番考えるのに苦労したのが、変動金利にするか固定金利にするかでした。今は変動金利だと、0.785%でとても安く、この金利は5年ほど変わっていないという話を聞きました。実際ローンを組む80%以上の人が今は変動にするという事でした。

でもこの先どう動くか分からないので、義父母は固定の方が良いのではないかと言っていました。ただ固定と変動の差額が1万5千円もするのです。また今変動にしても後から固定に切り替える事もできるという話を聞き、一応変動にする事に決めました。実際変動にして良かったと思っています。金利はますます下がっているので、とりあえずちょっとの間は安心だと思います。

購入する方は、多分ハウスメーカーにはそのハウスメーカーごとに顔の効く銀行があるかもしれないので話を聞いてみるのは良いと思います。ローンを組むのが無理かもしれないと思っても、ハウスメーカーの方は買わせたいはずなので、色々やり方を知っています。無理かもしれないと思っても、案外組む事ができたりします。話だけでも聞いてみて下さい。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

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ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

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支払総額が安い住宅ローンの一覧は以上です。

家(一戸建て、マンション)の購入では、金利を比較するだけでなく、保証の手厚さや手数料の安さも重要です。

上記住宅ローンは、金利が安く、無料での保証を充実させているなど、おすすめなのですが、審査基準が他行に比べると厳しめとなっています。

借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査だけは早めに行っておきましょう。

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