住宅ローン繰上げ返済
こんにちは管理人のサトウです。今回は住宅ローンの繰上げ返済を戦略的に行われた方の体験談です。

教育費がかかる前にローンを完済する計画を立てました

2006年に中央労働金庫で、住宅ローン2,997万円を25年で借りました。妻がまだ働いていたため、妻にも協力してもらい、戦略的に申し込みました。買った物件は、東京の湾岸エリアにあるマンションで、新築の3LDKです。

まず私のローンとして、変動金利で999万円と3年固定999万円、妻は5年固定で999万円です。この999万円という半端な数字は印紙税を安くするためです。私はその時35歳でした。まず、一番利息の高い妻のローンを翌年1月から妻の収入、私のボーナス、そして住宅ローン減税の還付金すべてをつぎ込み、子供が小学生になるまでの8年間で完済しました。この判断は、子供を二人ほしいと考え、教育費の負担が重くなる前に月々の住宅ローンの返済額を減らすためです。

繰り上げ返済からインデックスファンドを開始

この作戦は大ヒットで、4年間の海外駐在となり定期借家契約で自宅マンションを貸すときに随分とキャッシュを産んでくれました。また、団体信用生命保険の保険料はローン金利に上乗せしてもらう契約でしたので、繰り上げ返済をすれば利息に含まれる保険料も節約できると考えました。

残債1,500万円を切りました2013年に、これ以上の繰り上げ返済はやめてインデックスファンドを始めました。ビギナーズラックなのか面白いように株価が上がって、日経平均株価が20,000円になったところですべて売却しました。

株式投資で楽になったローン返済

ある程度の資産になりましたので、配当を狙える優良高配当株に半分ほどつっこみ、半分はナンピンのようにとっています。現在では湾岸エリアのマンションに暮らしながら、月々の支払いを続けています。繰り上げ返済のおかげで、予定よりも5年早くローン返済が終了する予定です。

55歳から60歳までは自分たちの老後資金を貯めたいと思います。円高の時に海外赴任できたことが本当にラッキーでした。外貨にできて駐在から戻った時に円安です。外貨を円に変えて、繰り上げ返済と株式投資できたのが本当にラッキーでした。

これから住宅ローンを組まれる方でご結婚されている方がいれば、奥さん名義で500万円から1,000万円程度のローンを組み、残りは旦那さんが引き受けると良いと思います。奥さん名義のローンを繰り上げ返済して完済すると、家計が本当に楽になります。日本のサラリーマンの給料はなかなか上がらないと思います。できるだけ利息を払わないようにして家計のやりくりを楽にし、子供が医学部を受けると言っても支えられるような準備が大切だと思います。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



    ARUHIはフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

    フラット35の金利が最安で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

    ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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