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こんにちは管理人のサトウです。今回は住宅ローンの繰上げ返済を戦略的に行われた方の体験談です。
年間35万人が利用する当サイトで人気の住宅ローンは、住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
人気の理由は、変動金利が安く、さらに無料の保障が充実していること。
全疾病保障・50%がん保証が無料で付帯しています。
支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。
教育費がかかる前にローンを完済する計画を立てました
2006年に中央労働金庫で、住宅ローン2,997万円を25年で借りました。妻がまだ働いていたため、妻にも協力してもらい、戦略的に申し込みました。買った物件は、東京の湾岸エリアにあるマンションで、新築の3LDKです。
まず私のローンとして、変動金利で999万円と3年固定999万円、妻は5年固定で999万円です。この999万円という半端な数字は印紙税を安くするためです。私はその時35歳でした。まず、一番利息の高い妻のローンを翌年1月から妻の収入、私のボーナス、そして住宅ローン減税の還付金すべてをつぎ込み、子供が小学生になるまでの8年間で完済しました。この判断は、子供を二人ほしいと考え、教育費の負担が重くなる前に月々の住宅ローンの返済額を減らすためです。
繰り上げ返済からインデックスファンドを開始
この作戦は大ヒットで、4年間の海外駐在となり定期借家契約で自宅マンションを貸すときに随分とキャッシュを産んでくれました。また、団体信用生命保険の保険料はローン金利に上乗せしてもらう契約でしたので、繰り上げ返済をすれば利息に含まれる保険料も節約できると考えました。
残債1,500万円を切りました2013年に、これ以上の繰り上げ返済はやめてインデックスファンドを始めました。ビギナーズラックなのか面白いように株価が上がって、日経平均株価が20,000円になったところですべて売却しました。
株式投資で楽になったローン返済
ある程度の資産になりましたので、配当を狙える優良高配当株に半分ほどつっこみ、半分はナンピンのようにとっています。現在では湾岸エリアのマンションに暮らしながら、月々の支払いを続けています。繰り上げ返済のおかげで、予定よりも5年早くローン返済が終了する予定です。
55歳から60歳までは自分たちの老後資金を貯めたいと思います。円高の時に海外赴任できたことが本当にラッキーでした。外貨にできて駐在から戻った時に円安です。外貨を円に変えて、繰り上げ返済と株式投資できたのが本当にラッキーでした。
これから住宅ローンを組まれる方でご結婚されている方がいれば、奥さん名義で500万円から1,000万円程度のローンを組み、残りは旦那さんが引き受けると良いと思います。奥さん名義のローンを繰り上げ返済して完済すると、家計が本当に楽になります。日本のサラリーマンの給料はなかなか上がらないと思います。できるだけ利息を払わないようにして家計のやりくりを楽にし、子供が医学部を受けると言っても支えられるような準備が大切だと思います。
(体験談は以上です)
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。
審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。
銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。
ネットでお得な変動・10年・長期固定住宅ローン
低金利と充実保障でお得な住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行銀行の住宅ローンです。
住信SBIネット銀行(対応)
住信SBIネット銀行のローンは、変動金利・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。
もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。(での利用に対応しています。)
実質金利でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱UFJ銀行(全国対応)
メガバンクの三菱UFJ銀行の住宅ローンです。。
三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・10年・長期固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)
金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料無料・WEB手続きで一部繰上返済手数料無料となっています。
保障が充実の変動金利住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
地域別 金利比較ランキング
お住まいの地域で利用可能な住宅ローンの金利をランキングにしています。
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