【購入体験談】内装は二の次、マンション購入で大切なのは構造がしっかりしていること
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は新築マンションを購入された方の体験談です。立地がよく生活環境が整った物件は住む人にとって大事なことですね。また、建物の構造の強固、耐震性のある物件を選ぶことで今後、安心して生活を送るためにも大切なことではないでしょうか。

 

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年間50万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱UFJ銀行の住宅ローン(ネット専用)です。

人気の理由は、変動・3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。

支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。

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私は首都圏在住の52歳の男性で、会社員です。

会社の家賃補助が受けられなくなるため、不動産購入

私は日本全国に拠点がある大手の会社に勤めております。そのため、日本全国を転勤することはよくあることで住まいの悩みは何時も感じていました。しかし、会社の家賃補助が充実していたので、賃貸住宅でも比較的条件のよい物件を住み替えていました。

しかし、家賃補助にも年齢制限があり、いよいよその年齢に近づくようになりました、これを期に、当時の月々の家賃以下でローンが組めて、生活が充実できる物件はないかなと近場より物件探しを始めることになりました。これが、不動産購入の主な理由です。

偶然見つけた物件広告を頼りに見学したところ、即検討へ

不動産情報雑誌やインターネットの情報を見ながら、立地がよく生活環境が整った物件を中心に、大手デベロッパーのギャラリーを週末毎に巡り廻っていました。条件が良い物件の人気は高く、物件の価格は高いし、抽選は外れるの繰り返しで、なかなか目当ての物件に巡り会うことはなかったのです。
一戸建ての建て売り、低層マンション、タワーマンション等々新築を中心に物件調査を行い、最終的には有名なデザイナーの設計によるタワーマンションを購入しました。

いくつも物件巡りを繰り返していたある日、とある物件のギャラリーを見終わった後、帰りの駅に偶然見つけた物件広告が気になり、その場で電話で問い合わせ、次週ギャラリーを訪問することになりました。
ダメもとで、その物件のギャラリーを訪問したところ、そこの営業担当者より、「今キャンセルが出ました」の一言があり、即検討へとなりました(よくあるセールストークですがね)。

私が望んだ物件の条件にほぼ合致したことと、法人提携で5%の購入価格がディスカウントされることもあり、ここの物件に決めました。
不動産業者が大手デベロッパーであること、購入者の立場で前向きに検討して貰えること、購入後のアフターサービスが充実していることも決めた理由です。

内装よりも、建物の柱と梁の設計がなによりも大切

不動産で注意しなければいけないことは、土地の地盤状況とその対策が強固に行われていること、建物の躯体構造(柱と梁)の設計がしっかりしていることです。地震・台風・水害等天災に耐えられる設計と構築が行われていなければと常に考えています。

ハッキリ言って、内装の造りはどうでも良いと考えています。
ギャラリーの展示物のその殆どがオプションなのでどうしても目がそちらに行きがちですが注意したいところです。あと、部屋の広く見せるため一回り小さい家具をおいてあります。購入後お気に入りの家具を入れてみると部屋が狭く感じてしまいます。気になる方は実際に実測してください。

外観重視のデザイナーズマンションのため、端と梁が部屋に出ているため若干部屋が狭いしデッドスペースができるのが難点ですが、これは織り込み済み。17Fのお部屋でしたので眺望は抜群です。
とても、良い買い物をしたと思っています。
(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

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三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

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保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利・10年固定金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

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一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

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ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

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住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>住信SBIネット銀行(全疾病保障付で変動金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35最安水準)


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