【購入体験談】中古マンションを購入してリフォームを行った方がお得に買える！

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こんにちは、管理人のサトウです。今回は中古のマンションを購入し、リフォームを行った方の体験談です。

中古マンションを購入してリフォームを行った方がお得に買える！

私は31歳の男性で建設会社で建築設計をしています。住んでいる地域は兵庫県です。
住宅を購入するきっかけは「家賃」ってもったいないよねという嫁の一言でした。兵庫県、大阪府内で2ＬＤＫを借りようとした場合、8万円～10万円が毎月消えていきます。そう思ったら老後のことも考えて思い切って家を買って、若いうちからローンを返していったほうが後々が楽になるよねと言われて、妙に納得してしまい、じゃあ買おうかという気になりました。

買った物件は中古のマンションで8階建ての7階、南向き、面積65㎡程度の住戸で、築年数は18年と比較的古い物件です。この物件は、前の入居者が訳ありで不動産競売にかかる寸前の物件でした。見学させていただいたときはまだ住んでいて、家具も置いてあって生活感たっぷりでした。普通の人の感覚だったらとてもじゃないけど買わないような印象を受ける状態でしたが、そこは建築設計の仕事をしているので目が眩むような状況は無視して客観的に良いところを評価して考えました。

５つのポイントを評価して購入に至りました

①日当たり良好（南向き、前面に高い建物がない、将来的にも高層の建物が建ちそうにない）
②マンション自体もそれほど老朽化していない（その証拠に修繕積立金が2億円程度たまっていました。）
③駅まで歩いて10分（通勤がしやすい、ＪＲ沿線）
④居抜きの中古物件で汚い感じでしたがクロスを張り替えたら絶対住みやすくてきれいになると確信があった。（仕事の経験を活かした。）
⑤価格が新築の1/2程度（月々の支払いに追われることがない。）

以上５つのポイントで、総合的にかなり良い条件がそろった物件だったので買うことに決めました。

不動産業者はインターネットでこの物件を見せてくれる会社を探して連絡したら、偶然、直接売り主とつながっている感じの不動産屋だったので、そのまま成り行きでお願いした感じです。なぜそんな適当な感じで不動産業者を決めたかというと、特定の不動産屋にお願いしてしまうと、物件を見学しに連れて行っていただくうちに情に流されそうになったり、断りにくくなったりとデメリットのほうが大いにあると感じたからです。

新築戸建てではなく中古マンションを購入することを妻に納得してもらうのが大変でした

物件探しの時に苦労したのは中古物件を買うことを嫁に納得してもらうことでした。最初は戸建ての新築住宅がよいと言っていましたが、土地付きで4000万円前後、ローンにすると35年で月々11万円程度、新築マンションで3000万円程度、ローンにすると35年で月々8万円程度、中古マンションで1500万円前後、ローンにすると35年で3～4万円程度という3パターンを見せました。

説得の決め手としては、支払いが少なければ生活が楽になってゆとりが持てるということでした。住宅の汚い感じは嫁も元々内装業をやっていたので中古物件でも自分で業者見つけて改修したら綺麗になるだろうと説得しました。

買って2年くらいたちますが、生活するにあたっては特に問題ありません。でも、買った後に気づいたことですが、トイレやユニットバスが結構汚くて掃除するのにかなり大変でした。ハウスクリーニングくらいは入れてもらうべきだったと思いました。

（体験談は以上です）