将来のため、文京区内に1LDKの中古マンションを購入
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は中古マンションを購入された方の体験談です。先のことを見据えての物件選びには、立地のよさや生活環境が整ってるなど快適に過ごすために大事なことですね。また、住宅ローンを組む際も自分の状況と合った金利を選ぶといいですね。

 

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人気の理由は、変動・3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。

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将来の結婚や出産を見越し、ファミリー向けのマンションを検討

東京都都内在住の会社員、34歳男です。

マンションを買おうと思ったのは、上司から「お金に余裕があるなら、早く買っておいたほうがいいぞ」とアドバイスをされたことがキッカケです。自分が住む用に都内のマンションを買おうと思いました。

実際に、物件を選ぶにあたっては、ゆくゆく同棲したり、結婚し子供が生まれても、当面はそこで暮らすことができるぐらいの広さを重視していました。また、エリアもできれば、スーパーなどのお店が充実しているファミリー層が住みやすい場所で探していました。

そんな条件下で購入したのが、文京区の50平米ほどの1LDKの中古マンションです。
決め手になった理由は、低層のマンションですが、戸数が多く、居住者にファミリー層が多かったことです。

中古でしたが、4年ほどの築浅だったのも理由に挙げられます。
また、オートロックはもちろんのこと、宅配ボックスも設置されていたり、管理人も常駐・巡回していて、セキュリティ面でも安心できることと、クリーニングや宅配便など、コンシェルジュサービスも充実していたことも、決め手になりました。

当初2番手だったが、オーナーの意向で購入へ

仲介してもらった不動産業者を選んだ理由は、元々その不動産業者しか紹介していなかったこともあるのですが、担当者が同世代で、マンションの購入経験もある方でしたので、色々と相談もしやすく、何も問題なくお願いすることになりました。

決めた物件に出会うまでは、マンション購入に焦っていたわけではなかったので、条件に合う物件をネットでじっくり探していました。ただ、人気の物件は、すぐ買い手が付いてしまうため、2度ほど、条件に合った物件を逃しています。

購入した物件も、問い合わせをした時は、2番手だったのですが、物件見学も兼ねた、当時のオーナー(持ち主)との面談後、私に買っていただきたいと返事がありました。1番手で申し込んだ方は、新築と検討していたため、オーナーとしては不本意で、一途に希望していた私に売却したいとのことでした。

オーナーがまだ住んでいる場合、見学は気を遣う

オーナーがまだ住んでいる場合の物件見学は、暮らしている様子がイメージしやすい反面、
水廻りなどプライベートな部分は、ジロジロとは見学が難しいため、メリットデメリットがあります。

住宅ローンを組むにあたっては、当時の勤務年数が2年でしたので、心配されたのですが、
前職も同業種のため、3年以上と認められ、ローンも簡単に通すことができました。

実際、買ってみて、住んでみると、思った以上に住みやすかったです。
ただし、中古物件でオーナーがまだ住んでいる場合は、退去後に部屋の汚れ具合や備品の有無などを確認した後で、引っ越しをした方が、入居してアレがないコレがないとバタつくことはないですね。
(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

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三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

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保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利・10年固定金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

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住信SBIネット銀行のローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

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一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

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ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

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住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>住信SBIネット銀行(全疾病保障付で変動金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35最安水準)


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