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こんにちは、管理人のサトウです。今回はご両親と一緒に住むための自宅を購入された方の体験談です。

両親と暮らすために中古住宅を購入しました

私は51歳男性、長野県在住です。自宅を購入したときの体験をお話します。

不動産購入の理由ですが、仕事も安定してきたため、遠方に住んでいる両親を、元気なうちに呼び寄せて一緒に暮らせる家を探そうと考えたからです。

購入した物件は、築30年ほどの木造2階建ての中古住宅(一戸建て)です。

中古住宅の選び方、決めた理由

・市街中心部、病院、買い物場所が近いなど、便利な立地であったこと
・狭いながらも花を作れる程度の庭があること
・ほかにいくつか見た物件の中で、建物のつくりがしっかりしていたこと
・やや予算オーバー気味だったが、値引き交渉の結果、価格的にもなんとか折り合ったこと

不動産業者さんは、当時住んでいた賃貸物件を仲介してくれた業者さんから、売買を専門に行う業者さんを紹介してもらいました。幸いどちらの業者さんも、顔を出すと「お茶飲んでいって」と声がけされるなど、気さくで丁寧、誠実な応対をされる方でしたので、気持よくお願いすることができました。もちろん、仕事はきちんとしています。

中古住宅を買うときに苦労した点、注意したポイント

まず、マイホームですから、一生一度の買い物です。買い直しは効きません。ゆえに物件選びは慎重に慎重を重ねました。実は、本格的に探す3年ほど前にも一回、同じルートで家探しをしてもらったのですが、その当時は立地と建物の両方の条件を満たす物件がなく、あきらめたという経緯もあります。

地方都市ですから、中古住宅という物件には限りがあり、一回休みにせざるを得ませんでした。幸運にも、地価の影響でその後物件価格が全体的に低下したため、前よりワンランク上の物件に手が届くようになりました。不動産価格の騰落は予想も難しいです。このことは物件選びには、幸運だったといえるでしょう。

中古物件はプロの人でも判断が難しい

中古物件の場合、それを壊して更地にして新たに家を建てる財力があればいいのですが、残念ながら当方にはそれは困難でしたので、建物のもとの構造がしっかりしていることを確認しました。これは、建築関係で働いている経験のある人に同行してもらうと良いと思います。

また、害虫害獣(特にシロアリ)に関しても、確認を行いました。なお、チェック漏れは必ず発生します。当方は、雨樋までチェックがまわらず、引き渡し後に隣家の方から雨樋が壊れていると教えていただいて、はじめて気づいて修理しました。

床とか壁とか、チェックする項目はたくさんあります。リストを作って、物件を見るときに確認結果を記載しておくと良いかもしれませんね。

中古住宅購入時はリフォーム費用も考えておくべき

買ってみての感想ですが、中古住宅=すでにある物件ですから、間取りなどは思い通りになりません。これは想定していたことですので、水回りリフォームと床暖房だけは別予算で確保して、快適に過ごせるようにしました。

そのこともあって、不満はなくなり、自宅で過ごす時間がとても長くなりました。若いころは、賃貸でも良いかな?と思ってはいましたが。マイホームはいいものです。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


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    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

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    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



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    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

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住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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