こんにちは、管理人のサトウです。今回は札幌で分譲マンションを購入された方の体験談です。
年間５０万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン（ネット専用）です。
人気の理由は、変動・３年・１０年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。
支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借換にも対応）。
住宅ローン契約額は日本で第1位！、当サイト以外にも多くの人が利用しています。
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札幌市の高級住宅街の円山地区にマンションを購入しました
私は45才男性です。200人足らずの中小企業のサラリーマンで、一応は部長です。「一応」というのは、仕事の内容は係長ぐらいだからです。現在は北海道の釧路市というところに住んでいます。
いまから10年前に、札幌にいたころ、マンションを買いました。当時35歳、妻37歳で、子供なしです。
別に家は要らないかなあと、借家暮らしだったのですが、軽い気持ちでモデルルーム見学に行ったのが運のつきでしたね。
札幌市の高級住宅街に、円山地区というところがあります。うちのマンションは、その地区の「へり」に建っています。
つまり、ぎり「円山にマンションを買ったんだ」と言えます。これは札幌市では結構なステータスです。
3500万円で、100平米、15階建ての5階。しかも三菱地所もの。ちょっと都会では考えられない安さでしょ。でも、札幌では結構高めですよ。
5階でも、札幌の山々が見渡せる絶好のロケーションです。札幌は意外に山が多く、円山、藻岩山、手稲山がせまってくる感じです。
中古で売るとき、三菱、三井、住友は値段が下がりにくい
三菱地所ものでなければ、多分買わなかったと思います。色々調べていくなかで、「中古で売るとき、三菱、三井、住友は値段の下がりが悪くない」と言われていたからです。
住友の物件もいいのがあったのですが、営業マンが「うーん」でした。なんかこう、ぐいぐいくる感じがどうも。
その点、三菱の営業マンはスマートというか。ま、たまたま相性が合っただけでしょうね。ちなみに三井の営業マンは、ちょうど、三菱と住友の中間という感じでしたね。
北海道銀行でローンを組みました
買うときに気を付けたのは、ローンですね。とにかく金利は調べまくりました。最終的に、北海道銀行のローンを使うことになりましたが、当時、最低金利でした。
先輩に報告したら、「まじ！」って言われました。ところが現在（2016年）と比べると、かなり高いですね。借り換えを検討しています。
物件選びのポイント
物件選びのポイントは、ロケーションとメーカーの2つだけでした。でもこれは、成功したと思っています。同じメーカーのマンションでも、建っている場所が違うと、所有欲は高まりません。これからマンションを買う人は、この点は十分注意した方がいいですよ。
というのも、いまは釧路市に住んでいるので、札幌・円山のそのマンションは、親戚に貸しています。破格の賃料を支払ってくれています。それでもその親戚は「円山の、しかも三菱のマンションに住めるんだから、こっちがお礼をいいたい」と言ってくれています。
このマンションは、いい買い物でしたね。売る気はないです。私と妻が仕事を引退して、現在住んでいる親戚が出ることになったら、必ずまた住みます。これが労働意欲につながっています。ローンの返済も、苦しくありませんね。
（体験談は以上です）
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。
ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。
また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。
そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。
もちろん審査は無料ですし、１行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。
ネットでお得な３年・１０年固定住宅ローン
ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱ＵＦＪ銀行（全国対応）
三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・３年・１０年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
住宅ローン契約額は日本で第1位です。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。（住宅ローン残高がゼロ円になります。）
ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。
保障が充実の変動・１０年固定住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信ＳＢＩネット銀行の住宅ローンです。
変動金利・１０年固定金利が最低水準、全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。
住信ＳＢＩネット銀行（全国対応）
住信SBIネット銀行のローンは、変動・１０年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります（借り換えにも対応）。
もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。
一番人気のフラット３５ 安心の最長３５年固定住宅ローン
フラット３５の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット３５です。
フラット３５の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。
ＡＲＵＨＩ（全国対応）
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）はフラット３５の国内シェアＮｏ１の金融機関です。
フラット３５の金利が最安水準で、審査が非常に速い（最短当日）のが特徴です。
保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料。
借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。
３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。
金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
＞三菱ＵＦＪ銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・３年・１０年固定金利が最安水準）
＞住信ＳＢＩネット銀行（全疾病保障付で変動・１０年固定金利が最安水準）
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