住宅ローン
こんにちは管理人のサトウです。今回は住宅メーカーで新築の住宅を建築された方の体験談です。親御さんの土地に自宅を建築することで銀行のローンをうまく通過したというお話です。

 

おすすめ住宅ローン■当サイト1番人気のおすすめ住宅ローン■

年間50万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱UFJ銀行の住宅ローン(ネット専用)です。

人気の理由は、変動・3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。

支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。

住宅ローン契約額は日本で第1位!、当サイト以外にも多くの人が利用しています。



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不動産会社の不遜な態度

私は男性、東京都在住、診療放射線技師をしています。ローンを組んだ歳は33歳です。
28歳で結婚、29歳で子供に恵まれました。32歳の時に転職をしました。妻とお互い海が好きなこと、私の実家が伊豆、妻の実家が八王子でしたので、アクセスも考え茅ヶ崎に転職しました。そして、いつかは茅ヶ崎の戸建てに住みたいという希望もありました。

転職するまでは埼玉に住んでいて、お互いの実家が遠いし、食べるものに困るなど色々と問題を抱えていましたので、茅ヶ崎に行った頃は夢のようでした。転職して落ち着いた頃、1ヶ月くらいでしょうか、妻と広告のチラシを頼りに、建て売りの不動産屋に何件か行きました。随分と根掘り葉掘り聞いてくる不動産屋もいました。年収、貯金を聞いた挙句、勤続年数が少なすぎるという理由で、とても客に口を聞く態度でない不動産屋もいました。適当な不動産屋もいて、金利の高い銀行を挙げ、「ここなら何が何でも貸しますよ」と言われてみたり。売るのに精一杯なのでしょう。

注文住宅にこだわり、場所を妥協しました

結局、建売では駐車スペースも狭い物件しかなく、大変であっても土地を買い、その上に注文住宅を建てるという案で動いてみました。しかし、これでは借入れ4,000万円くらいでした。勤続年数がネックになり、どこもローンを組ませて頂けませんでした。またそのような状況に、親切から不親切になっていくハウスメーカーの営業員の態度に私が気づいていました。そこで、家を建てるなら一生モノになるので後悔したくない。

妻の実家で、少し離れた所に土地を有していました。そこに家を建ててしまうと伊豆の私の実家と多少ギクシャクしてしまうことから、最初からそこに家を建てる話はなかったのですが、私の一任で建てようと妻に話してみました。注文住宅だけなら高くても3,000万位ですし、土地が担保になるのでお金も借りやすい。そして何より、一生モノの買い物ですから妥協したくありませんでした。

納得してくれた両親。三菱UFJでローンを組むことに

私は伊豆の両親を説得しました。かなり文句を言われましたが…。
ハウスメーカーの営業さんにローンを頼んだのですが、手のひらを返すようにどの銀行も大丈夫でした。そこで、もともと取り引きのあった三菱UFJにしました。金利はどの銀行も同じでしたので、決め手は取り引きがあったからとしかいいようがありません。

ただ、人によっては元金固定方式をお勧めします。最初の支払いが多く、年数が経つごとに徐々に月々の返済金額が減っていくものですが、子供が小さいうちはあまりお金がかかりません。これが小学校高学年から中学にかけて大きなお金が必要になります。また若いうちは無理が効くので仕事もバンバンこなせますが、歳を取ると無理が効かなくなります。今の時代、大手の会社に勤務していても明日どうなるか分からない時代ですから、最終的にはどのローンの組み方が良いかはあなた次第だと思います。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応)


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

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保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利・10年固定金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応)

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

ARUHI(全国対応)



ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>住信SBIネット銀行(全疾病保障付で変動・10年固定金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)


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