中古住宅リノベーション
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は中古住宅を購入してリノベーションを行った方の体験談です。構造のしっかりした中古住宅であれば築年数が古くてもリノベーションで快適に過ごせるようですね。

2軒目のマイホームは中古住宅に

愛知県に住む40代の男性です。会社員をしています。一戸建てを購入しようと思ったのは、自分が子供のころによく砂場で遊んだので、子供を育てるために土のある生活をしたいと思い始めたのがきっかけです。

10年ほど前にマンションを購入して住んでいましたが、子供が生まれてから数年後に理事長の順番が回ってきました。理事長の仕事もなかなか大変でした。

マンションは新築で購入して満足しており、次も新築でというこだわりは無く、ローンの残債も残っておりましたので経済的にも中古住宅を探すことにしました。リノベーションが流行っていて、周囲で中古住宅を探す友人がいたことも影響していたのかもしれません。

中古住宅の販売チラシやリノベーションのオープンハウスや道端の看板などを頼りに、手当たり次第に物件を見学したり、友人と情報交換をしました。探し始めてから半年ほどで、友人の情報から今回の中古物件を紹介されまして購入に至りました。

築24年のしっかりした木造住宅を購入

物件は建てられてから24年ほど経っているわりに、素人目にもしっかりとした造りで建てた大工さんを尊敬できるような木造住宅でした。

24年たつと物件の上物、つまり家屋の価値はほとんどつかないので土地だけの価格になるということです。家はしっかりしているので、リノベーションに耐えられそうだったし、またやりがいもありそうな物件でしたので即決となりました。

不動産会社のネットワークはどうなっているのかいまだに不明なのですが、物件を選んだ時点で不動産会社は決定しておりました。その不動産会社の社長さんはとても温和な感じのいい方で、マンションはこちらの言い値で引き受けてくれるというので、同じ不動産会社に売却していただくことにしました。

住宅ローン以外のローンを新たに契約

我が家の場合、二回目の買い物ということで特段に期限が決まっておらず、焦って物件を探すこともなく、引っ越しまでの時間にゆとりがありましたので、納得のいく物件に出会えたと思います。

また、口コミの情報が購入のきっかけになりましたので、不動産に詳しい友人には感謝しております。

ローンについては残債があったものの返せる見込みがあるということで、会社でおすすめの銀行に融資をお願いすることもできました。ただ、二重の住宅ローンはできないということでしたので、違うローンを組んで残債を返していくことになりました。

購入した住宅は、入るときに和式トイレを洋式に変え、洗面台を新しくし、カーペットの床をひのきの床にリフォームしてもらって住み始めました。

初めて見たときの印象通りに、ひずみもなくしっかりしており、在来工法の良いところだと思うのですが、風の通りも日差しの入り方も、塗り壁の調湿も快適です。これからリノベーションを考えながら生活をしていこうと思っており、家族で楽しみにしているところです。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


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