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こんにちは、管理人のサトウです。今回はガレージ用の土地を購入された方の体験談です。売り主に自分の希望条件を知られてしまい、価格交渉に苦労したということです。価格交渉は情報戦なので、相手に手の内を知られないようにしないといけませんね。

 

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バイクと車を保管するガレージ用の不動産を買いました

私は４６歳の男性会社員です。
少し贅沢な話かもしれませんが、バイクと車を保管するガレージ用の不動産を買いました。幸い、仕事も頑張っていたので給料もだいぶ上がり、家族の理解も得られたので趣味だけのために土地を買うことについて家族の賛同も得ることが出来たのです。

実際に購入した土地は、自宅から車やバイクで１０分くらいの所にある、古民家がある物件です。
立地は近隣に店舗や民家がなく、少し寂しい場所にあります。

私の趣味はバイクや車なのですが、生憎、自宅の駐車場ではバイクや私だけの車を停めるスペースはありませんでした。そこでバイクと車がそれぞれ１台ずつ保管出来て、休日には整備なども行えるくらいのスペースがある土地を探したのです。私のバイクと車はそれなりにカスタムをしていますのでエンジン音が少しうるさいんですね。

そのため、探した土地の条件には近隣に民家が少ないことという点もあげました。その他としては、
①自宅から近いこと
②住むための土地ではないので、四辺形以外の土地であっても平地であれば問題なし

むしろ四辺形以外の土地の方が売買代金が安いので都合が良いという条件がありました。

なんとか土地が見つかった

しばらく、希望に合うような土地を探していました所、自宅からバイクや車で１０分の所に２５坪の広さの土地が売りに出され、早速現地を視察しましたら、正に考えていた通りのシチュエーション、土地でしたので購入に至った次第です。

不動産業者さんは地場の業者さんです。地場で手広く不動産を扱っており、大手業者さんよりも地元の不動産事情にはとても詳しい業者さんです。私の場合、近隣に家が無いこと、売買代金を安く抑えるため土地の形がむしろいびつな方が良いという、いわば特殊な希望条件を持っていました。こうした特殊な条件を満たす物件を探してくれるのは、地場の不動産屋さんしかないと思っていました。

また、この不動産屋さんは以前、私が転勤をした際に自宅建物の賃貸を扱ってくれていたのです。その経験もあり、とても信頼が出来る不動産屋さんと知っていたことも選んだ理由です。

こちらの希望条件を知られてしまい価格交渉が難航、、、

買う時に苦労したのは、売主さんとの売買条件の取り決めです。私としては一般的にはあまり条件の良くない土地ですので、私が将来に売る時のことを考えて少しでも売買代金を安くしておきたいと思っていました。

一方で売主さんは、私が近隣に家がない寂しい所や四辺形以外の土地を探しているなど、こちらの希望を知ってしまっていたので売買代金の取り決めには少し強気でした。こちらとしては当初、設定されていた売買代金に対し値引き交渉に応じて欲しかったのですが、売主さんは頑として聞いてくれません。

また、古民家については私としては資産価値はなく、購入後は取り壊しを考えていましたので、その取り壊し費用分も考慮して売買代金を決めたいと希望していました。けれども、売主さんは古民家も十分、資産価値があるとの主張をされなかなか交渉に応じてくれません。

一時は売買契約は無理かなと思ったこともありましたが、不動産業者さんが売主さんを説得してくれ、こちらとしても納得できる金額にまとめてくれましたので最終的には十分に納得できる契約になりました。

ガレージを建ててとても満足です

その土地が私の所有となった後、工務店さんに発注して理想とおりのガレージを手に入れることが出来ました。土地の形はいびつですが、ガレージとして使用する分には全く問題はありません。そして近隣に民家がないのでエンジンを整備する際や、早朝、深夜のバイク、車の出し入れも全く気を使うことなく行えます。私は地場の不動産屋さんを通してこの土地を手に入れることが出来、とても満足しています。

（体験談は以上です）

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