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こんにちは、管理人のサトウです。今回は現役金融機関職員の方の自宅購入体験談です。金融機関職員がどのような視点でローンを選択しているのかがとても参考に鳴るかと思います。

 

おすすめ住宅ローン■当サイト1番人気のおすすめ住宅ローン■

年間20万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱UFJ銀行の住宅ローン(ネット専用)です。

人気の理由は、変動・3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。

支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。

住宅ローン契約額は日本で第1位!、当サイト以外にも多くの人が利用しています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら

 

安心のフラット35■安くて人気のフラット35■

ARUHI金利

ARUHI(アルヒ)はフラット35シェアのNo1の金融機関で、金利も最低水準です。

最近、フラット35の金利が変動金利と変わらない水準(0.5%以下~)になっています。

完済まで非常に安い金利で返済できるため、変動や10年固定と比べても安心で経済的

オリンピック後は金利が上昇するとも言われており、選ぶ人がかなり増えてきています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら

金融機関の社員ですが別の金融機関を使って住宅ローンを組みました

私は埼玉県在住で金融機関に勤務する30歳のサラリーマンです。

子どもの成長をきっかけにアパートでは手狭になり4年程前に一戸建を購入しました。
物件は地元工務店が10棟の分譲住宅として販売していた物件で土地建物共に約32坪の住宅です。間取りは3LDKで駐車場は2台です。分譲住宅で間取りは決まっていましたが建築前に契約した為、壁紙やコンセントの場所などは選ぶことが出来たので少しお得感がありました。

人気のエリアは建築前に完売してしまうことも多いですし、地元工務店ということで建築後の対応も親切丁寧なので満足しています。

また、工務店から直接購入した為、不動産仲介手数料も無く諸経費を抑えることもできました。仲介手数料は通常「売買金額の3%+6万円+消費税」なので3,000万円の物件を購入には約100万円の手数料が掛かります。

建物は建て替えれば良いが土地は移動できない

不動産を購入する際に業者からの直接の販売なのか業者の仲介販売なのか確認すると予算を抑えられます。近隣の生活環境を最優先に考えスーパー、学校、駅までの距離などから若干の予算オーバーでしたが建物は変えられるが土地は変えられないと思い購入を決めました。

金融機関の職員が見ている住宅ローンを借りる時のポイント

金利の優遇幅

金融機関勤務ということで自分の職場での住宅ローン利用も考えましたが金利を最優先に考え都市銀行を利用しました。金利を選ぶ時の1つのポイントとして金利の優遇幅を確認すると良いと思います。

固定金利にしても変動金利にしても住宅ローン基準金利からどの程度優遇されていて、その優遇がいつまで続くのかで総支払額が大きく変わるかと思われます。

借入後の金利の変動

借入時の金利も気になりますが借入後の金利についても確認しておくことも大切だと思います。固定金利型を利用する場合は、3年間固定や5年間固定など、金利が変動することがありますし、フラット35などを利用する場合でもフラット35Sなどを使うと、10年後に金利が上がったりします。金利の変動があっても支払いに支障が出ないようにローンを組む必用があります。

保証会社に支払う保証料

住宅ローン利用の際には購入金額以外にも各種諸経費にも注意が必要です。住宅ローン利用には保証会社が付いてる場合が多いので保証料が掛かります。審査の条件によって金額は様々ですが多いときで100万円程度掛かる場合があります。

登記費用、火災保険、地震保険

売買や担保設定に掛かる登記費用や銀行の手数料、火災保険+地震保険など多くの諸経費が掛かるので確認が必要です。フラット35では団体信用生命保険を自分で支払う必用もあります。

自己資金は少しでもあったほうが審査を通りやすい

審査については諸経費も含めた金額での申込みも可能ですが年収や物件の担保価格、購入の計画性などから審査する為、自己資金は少しでもあると審査がスムーズかと思われます。

住宅の購入は非常に大きな選択かと思います。購入に関してはできるだけ多くの物件を見ていろいろな業者さんの話を聞くと良いかと思います。また、購入予算もありますが土地は変えられないので生活環境を考えて物件を探すと良いと思います。

住宅ローンに関しては金利が非常に低い時代なので利用し易いと思います。金利も金融機関によって様々なのでインターネットで比較してみると良いと思います。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


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