土地建物別で住宅ローンを組みました
こんにちは管理人のサトウです。

今回は土地と建物を別に購入された方の体験談です。住宅ローンについて、かなり詳細に比較検討を行った内容がありますので、ぜひ参考にしてみてください。

家族と住むため、一条工務店建設のマイホームを購入

年齢は33歳、男性です。職業は会社員で、静岡県浜松市に住んでいます。

配偶者・子供2人と住むため、マイホームを取得しようと考えました。購入したのは建築条件なしの土地と、一条工務店の建物です。

まず土地は、接近道路6M以上、南向きに大きく開けていて障害物がないこと、比較的高台であること、小学校・買い物施設・勤務先が1km圏内という条件を満たしていて、かつ一条工務店で建設できる場所だったので購入しました。

事前に信用度と借りられる金額を把握してから本命に相談

住宅ローンは、JAとぴあ浜松で契約しました。

住宅ローンを組む際は、まずハウスメーカーの紹介による金融機関に金利等の条件提示をしてもらい、自身の信用度と借用可能な金額をある程度把握してから、金融機関に勤める知り合いに相談して金利と条件面の相談を行いました。

いきなり知り合いに相談すると引っ込みもつかなくなります。銀行によって条件(保証金や手数料)がかなり違うので、それぞれを試算したり、ネットでの体験談を読んだり、知人から情報収集するのにも時間がかかりました。

実際にネットにある住宅ローンのシミュレーションでは正確な返済金額を算出することは難しく、金利が発生するタイミングがそれぞれの銀行によってまちまちでした。

結局、担当者に確認していくことになりましたので、様々な銀行に赴き、細かな条件を聞くのに時間がかかりました。

特に保証金を固定金額にしてローンで返す場合の計算と金利に含める場合・団信の金利に関して店頭には細かな表示がないため、書類にしてもらわないと全然想像と違った金額になってしまいます。

現在はイオン銀行のローンが安いとネットで出ていますが、人を介していないため、自分は何が聞きたいことがあるときに担当者がいないのは不安に思ってしまうので止めました。

金利交渉は相談するという姿勢を持って

これから家を購入される方へのアドバイスとしては、第一には、ローンを組む際に、最初は一営業と話すのでも良いですが、より決済権を持つ支店長などとの接点を持つことが出来れば話が通りやすくなります。

下調べは大事ですが、あまり他行の条件をひけらかすようにしてしまうと、相手からの信頼も失うことになります。

相談するという姿勢を持って、いい条件が出てくるように話を進めることが大事です。特に、金融機関の決算時期が近づくと、貸出のノルマが発生している場合が多く、有利な条件を向こうから提案してくれます。

ローンを組むに当たっては時期も大事になるため、急いでない案件であれば、金融機関で働く知り合いから話を求めるか、いなければローンを組んでいる親・知人に紹介してもうことが第一歩として有効に思えました。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



    ARUHIはフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

    フラット35の金利が最安で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

    ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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