このページはWEB広告を利用しています
収入減少や勤務先の破綻に伴う返済金の減額、返済期間の延長、金利の一時的な引き下げなど、状況に応じて対応してくれます。
>>肥後銀行の新型コロナウイルス対応情報はこちら
このページでは、肥後銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。
肥後銀行は、熊本県熊本市に本店を置く地方銀行です。「ひぎん」と呼ばれ、熊本県全域をはじめ九州エリア(福岡県、大分県、長崎県、宮崎県、鹿児島県)、大阪府、そして東京都に合計125店舗あります。
鹿児島銀行(鹿児島県)とともに「九州フィナンシャル」グループ傘下の銀行で、熊本県内にてトップシェアを誇ります。
肥後銀行にて住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。
年間35万人が利用する当サイトで人気の住宅ローンは、住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
人気の理由は、変動金利が安く、さらに無料の保障が充実していること。
全疾病保障・50%がん保証が無料で付帯しています。
支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。
肥後銀行と他行の住宅ローン金利比較
まずは肥後銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。肥後銀行の住宅ローン最新金利一覧
肥後銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。銀行名 | 変動 | 固定3年 | 固定10年 | 固定35年 |
---|---|---|---|---|
肥後銀行 | 年0.625% プレミアムプラン |
年1.350% | 年1.700% | 年1.590% フラット35S [ひごフラット35] |
住信SBIネット銀行 | 年0.448% 所定の条件を満たした場合 |
年0.983% 所定の条件を満たした場合 |
年1.303% 所定の条件を満たした場合 |
年1.590% フラット35S [フラット35(機構買取型)] |
肥後銀行の金利は住信SBIネット銀行の金利に比べ、変動金利で +0.177%、3年固定で +0.367%、10年固定で +0.397%、の差があります。
これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。
肥後銀行の住宅ローンシミュレーション
上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、肥後銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額(緑文字)となっています。
銀行名/支払差額 | 借入1500万円 毎月返済額 /総返済額 |
借入3000万円 毎月返済額 /総返済額 |
借入4500万円 毎月返済額 /総返済額 |
---|---|---|---|
肥後銀行 | 39,772円 1,670万円 |
79,544円 3,341万円 |
119,316円 5,011万円 |
住信SBIネット銀行 | 38,594円 1,621万円 |
77,188円 3,242万円 |
115,782円 4,863万円 |
上記2行の 返済額の差額 |
1,178円 494,768円 |
2,356円 989,536円 |
3,534円 1,484,304円 |
肥後銀行と住信SBIネット銀行との比較では、1500万円の借入で約49万円、3000万円の借入で約99万円、4500万円の借入で約148万円、肥後銀行のほうが返済額が多くなるため、住信SBIネット銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。
当サイトでも人気の高いのは、住信SBIネット銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。
>住信SBIネット銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・10年固定金利が最安水準)また、熊本県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「熊本県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。
肥後銀行の住宅ローンの種類
肥後銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。
- 基本となる住宅ローン
- 万が一に備えた保障
- 様々なニーズに対応した住宅ローン
- 住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)
基本となる住宅ローン
肥後銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた「肥後銀行住宅ローン」です。
主な金利の種類は下記の通りです。
- 変動金利型
- 固定金利型
⇒金利は半年ごとに見直し
⇒固定3年、固定5年、固定10年の3種類で、固定金利指定期間中は、金利及び返済額が一定
万が一に備えた保障
万が一に備えた保障は、以下の7種類です。
- 団体信用生命保険(団信)
- がん保障付団体信用生命保険
- 3大疾病保障特約付団体信用生命保険
- 8大疾病補償付債務返済団体信用生命保険
- 全疾病保障付団体信用生命保険
- 引受緩和団体信用生命保険(ワイド団信)
- 債務返済支援保険
住宅ローン返済中に、万が一のこと(死亡・所定の高度障害状態)があった場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。
通常の団信の保障内容に加え、もしくは余命6カ月以内と判断された場合、さらにはがんと診断確定された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。
通常の団信の保障内容に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。
通常の団信の保障内容に加え、8大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。
通常の団信の保障内容に加え、もしくは余命6カ月以内と判断された場合、さらには3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)と5つの重度慢性疾患保障(高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)、その他全ての病気・ケガにより所定の支払事由に該当された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。
健康上の理由(糖尿病、肝機能障害、高血圧症など)で通常の団体信用生命保険に加入できないケースにおいて、加入条件を緩和した団信で、ワイド団信用の所定の事前審査があります。
病気やケガにより就業できなくなった場合、返済金を保険金でカバーできます。
様々なニーズに対応した住宅ローン
肥後銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。
- ホームローン
- 親子2世代プラン住宅ローン
- リフォームローン(無担保)
- 空き家対策支援ローン
- 不動産活用ローン
- 災害復旧ローン
⇒保証料を必要とする住宅ローン(最大2億円、最長40年)
⇒親子で借入可能なプラン(最大1億円、最長40年)
⇒住宅の増改築・修復などに利用可能なリフォームローン(最大1,500万円、最長20年)
⇒空き家のリフォームや改修、解体に利用可能なローン(最大500万円、最長10年)
⇒持ち家を担保にするリバースモーゲージ型のローン(最大5,000万円、終身)
⇒災害復旧用の住宅関連ローン
これら住宅ローンの詳細については、肥後銀行公式サイトの「商品から選ぶ お住まいに関するローン」にて確認できます。
住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)
「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。
なお、当サイトで人気の高いフラット35は、ARUHIのフラット35です。
金利が安く、審査が速いのが特徴です。
肥後銀行の住宅ローンの金利
肥後銀行の住宅ローンの金利は、、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。
固定金利の数は3つ(3年、5年、10年)で、他銀行と比べると選択肢は少なめです。
「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。
一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。
変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。
固定金利 | 変動金利 | |
---|---|---|
特徴
|
|
|
メリット
|
|
|
デメリット
|
|
|
住宅ローンの金利
肥後銀行の住宅ローン基準金利は、下記表のとおりです。
銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、基準金利から優遇された金利が適用されます。
【肥後銀行の金利一覧】(2024/11/11更新)
住宅ローン商品名 | 区分 | 変動金利型(%) | 固定金利期間選択型・固定金利型(%) | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
03年 | 05年 | 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | |||
住宅ローン | 標準 | 2.875 | 3.000 | 3.100 | 3.450 | - | - | - | - | - |
住宅ローン(手数料定額型プラン金利) | 優遇 | 0.925 | 1.350 | 1.400 | 1.700 | - | - | - | - | - |
住宅ローン(プレミアムプラン)定率型 | 優遇 | 0.625 | - | - | - | - | - | - | - | - |
金利優遇を受けるための条件
銀行が提示する下記条件を満たすこと(◎:必須、〇:2つ以上)により、基準金利から優遇されます。
取引項目 | コース | |
---|---|---|
A
|
B
|
|
給与振込または年金受取
|
〇
|
◎
|
アプリダウンロード
「ひぎん通帳アプリ」または「Hugmeg」 |
◎
|
◎
|
ダイレクトバンキング契約
|
◎
|
◎
|
カードローン契約
|
〇
|
〇
|
Harmonica(ハモニカ)または肥後銀行JCBデビット
|
〇
|
〇
|
無担保ローン
|
〇
|
〇
|
NISAまたは投資信託取引
|
〇
|
〇
|
ホームセキュリティ契約
|
〇
|
〇
|
金利は毎月見直され、最新金利については公式サイトの「住宅ローン商品ラインナップ」にて確認できます。
フラット35の金利
融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。
フラット35の金利は下記表のとおりです。
【肥後銀行のフラット35金利一覧】(2024/11/11更新)
住宅ローン商品名 | 区分 | 固定金利型(%) | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | ||
フラット20定率新規・借換9割以下 | 標準 | 1.450 | 1.450 | - | - | - |
フラット20定率新規・借換9割超 | 標準 | 1.560 | 1.560 | - | - | - |
フラット35定率新規・借換9割以下 | 標準 | - | - | 1.840 | 1.840 | 1.840 |
フラット35定率新規・借換9割超 | 標準 | - | - | 1.950 | 1.950 | 1.950 |
金利は毎月見直されます。
フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、肥後銀行公式サイトの「ひごフラット35」にて確認できます。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。
店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。
肥後銀行では、公式サイトの「ローンシミュレーション」にて試算することができます。
また、熊本県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。
肥後銀行の住宅ローンのメリットとデメリット
肥後銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。
8つのメリット
肥後銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の8つが挙げられます。
- さらなる金利優遇
- 保証料不要プランがある
- 一部繰上返済手数料が無料
- 電子契約サービスの利用が可能
- フラット35の手数料が安い
- 疾病保障の種類が豊富
- 充実した相談体制
- ポイントサービスによる特典アリ
メリット1:さらなる金利優遇
肥後銀行の住宅ローンは、銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより優遇金利が適用されます。
下記の「SDGs条件」を満たす場合、変動金利は▲0.05%、固定金利(3年、5年)は▲0.10%、固定金利(10年)は▲0.15%、金利が引き下げられます。
- 親と同居(※同一敷地内での居住含む)
- 介護保険制度の認定を受けた親の介護をされている方
- 障がい者手帳(身体・療育)を所持する同居親族がいる方
- 融資物件が九州電力の「オール電化住宅」
- 融資物件が西部ガス等の「ホットメリット住宅」
- 太陽光発電システムがある物件を購入
- ZEH基準を満たす
- 認定長期優良住宅
- 認定低炭素住宅
- 熊本県外から熊本市に移住され、居住誘導区域の住宅購入等の補助金を得られる方
- NEO-BASIC工法の木材を使用する住宅を購入される方
詳しくは、公式サイトの「SDGsプラン」にて確認できます。
また、下記条件をすべて満たす場合には、さらに金利が優遇される「プレミアムプラン」が利用可能です。
- 税込年収700万円以上の方
- 勤続年数1年以上
- 給与振込または年金受取を指定
- ダイレクトバンキングを契約
- 「ひぎん通帳アプリ」ダウンロード
金利種類 | 団信種類 | 優遇金利 | |
---|---|---|---|
手数料定額型
|
手数料定率型
|
||
変動
|
通常団信
|
0.750%
|
0.475%
|
がん保障団信
|
0.575%
|
||
全疾病保障団信
|
0.950%
|
0.675%
|
詳しくは、公式サイトの「プレミアムプラン」にて確認できます。
メリット2:保証料不要プランがある
住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。
住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。
そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。
多くの銀行では、保証料が必要なプランのみの扱いとなっていますが、「肥後銀行住宅ローン」では保証料が不要です。
※「ホームローン」は保証料必要
また、「事務取扱手数料」は、住宅ローンを利用する際の手数料で、一般的には『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。
肥後銀行の手数料は下記表の通りです。
種類 | 手数料 |
---|---|
定額型
|
55,000円
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。
銀行 | 融資事務手数料 | 保証料 | |
---|---|---|---|
楽天銀行
|
330,000円
|
0円
|
|
住信SBIネット銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
PayPay銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
ソニー銀行
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
定額型
|
44,000円
|
||
ARUHI(アルヒ)
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
イオン銀行
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
定額型
|
110,000円
|
0円
|
|
三菱UFJ銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
定額型
|
55,000円
|
定率型の方が融資取扱手数料が高くなりますが、定額型と比べ金利が低く設定されています。
保証料(有、無)、融資事務手数料(定額型、定率型)などの選択については、金利や借入金額の条件、審査結果を踏まえて検討することをおすすめします。
メリット3:一部繰上返済手数料が無料
住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。
しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。
手数料は金融機関によってことなりますが、数千円~数万円かかります。
インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。
肥後銀行では、インターネットバンキングサービス(肥銀ダイレクトバンキングサービス)にて一部繰上返済の手続きが可能で、手数料は無料です。
肥後銀行の住宅ローン関連手続きの手数料は下記表を参考にして下さい。
手続き | 手数料(税込) | ||
---|---|---|---|
窓口 | ネットバンキング | ||
一部繰上返済
|
|||
変動
|
5,500円
|
無料
|
|
固定
|
500万円未満
|
22,000円
|
無料
|
500万円以上
1,000万円未満 |
33,000円
|
||
1,000万円以上
|
44,000円
|
||
全額繰上返済
|
|||
変動
|
5,500円
|
手続き不可
|
|
固定
|
500万円未満
|
22,000円
|
|
500万円以上
1,000万円未満 |
33,000円
|
||
1,000万円以上
|
44,000円
|
||
金利変更
|
|||
固定金利再選択
|
5,500円
|
手続き不可
|
詳しくは、公式サイトの「融資関係手数料」及び「住宅ローン一部繰上返済 ご利用条件」にて確認できます。
メリット4:電子契約サービスの利用が可能
一般的には、住宅ローン契約の際、複数の紙の書類に署名及び捺印が必要です。
肥後銀行では、従来の紙の契約書への署名及び捺印に代わり、PDFファイルなどに電子署名を行う「電子契約サービス」を提供しています。
電子署名により、書面契約書への署名及び捺印といった手続き負担が軽減されることにより契約時間が短縮され、さらに収入印紙代も不要となります。
ただし、電子契約の場合、「電子契約手数料」がかかりますが、書面契約時に必要な収入印紙代の差額分、費用負担軽減となります。
借入額 | 書面契約時の収入印紙代 | 電子契約手数料 |
---|---|---|
100万円超500万円以下
|
2,000円
|
5,500円
|
500万円超1,000万円以下
|
10,000円
|
|
1,000万円超5,000万円以下
|
20,000円
|
|
5,000万円超1億円以下
|
60,000円
|
詳しくは、公式サイトの「融資関係手数料 電子契約利用」にて確認できます。
メリット5:フラット35の手数料が安い
フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。
事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。
多くの金融機関の定率型手数料の利率は2.20%ですが、肥後銀行の手数料は、低く設定されています。
種類 | 事務手数料(税込) | |
---|---|---|
一般的な金融機関
|
肥後銀行
|
|
定額型
|
55,000円
|
-
|
定率型
(融資額×利率) |
2.20%
|
1.65%
|
詳しくは、公式サイトの「ひごフラット35」にて確認できます。
メリット6:疾病保障の種類が豊富
住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。
肥後銀行では、一般団信以外にも6つの保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。
しかも「がん保障付団体信用生命保険」の保険料は、無料です。
- がん保障付団体信用生命保険
- 3大疾病保障特約付団体信用生命保険
- 8大疾病補償付債務返済団体信用生命保険
- 全疾病保障付団体信用生命保険
- 引受緩和団体信用生命保険(ワイド団信)
- 債務返済支援保険
詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険商品」にて確認できます。
メリット7:充実した相談体制
住宅ローンをはじめ各種保険などの相談は窓口でも対応していますが、肥後銀行では土・日曜日も営業を行っているローンプラザがあります。
事前予約で優先的に相談することも可能ですので、最寄りのローンプラザを利用ください。
- ひぎんローンプラザ水道町(熊本県熊本市)
- ひぎんローンプラザ光の森(熊本県熊本市)
- ひぎんローンプラザ荒尾中央(熊本県荒尾市)
- ひぎんローンプラザ八代(熊本県八代市)
- ひぎんローンプラザ福岡(福岡県福岡市)
詳しくは、公式サイトの「ローンプラザ」にて確認できます。
メリット8:ポイントサービスによる特典アリ
肥後銀行では、銀行との取引状況に応じてポイントが貯まる「わくわくクラブ」というポイントサービスを提供しています。
合計ポイント数に応じて、3つのステップに分けられ、ステップ毎に様々な特典が受けられます。
■サービス内容
特典 | ステップ1 | ステップ2 | ステップ3 | |
---|---|---|---|---|
≧100ポイント
|
≧150ポイント
|
≧200ポイント
|
||
金利割引
|
||||
住宅ローン
|
年▲0.2%
|
〇
|
〇
|
〇
|
マイローン
|
年▲1.0%
|
|||
手数料割引
|
||||
肥後銀行ATMでの引出・預入時間外手数料無料
|
〇
|
〇
|
〇
|
|
貸金庫年間利用手数料割引
|
1,000円割引
|
-
|
〇
|
-
|
2,000円割引
|
-
|
-
|
〇
|
■ポイントサービス
要件 | ポイント | |
---|---|---|
自動受取
|
||
給与振込
|
50
|
|
年金振込
|
50
|
|
自動支払
|
||
クレジットカード契約(肥後カード)
|
10
|
|
JCBデビットカード契約
|
10
|
|
電気、電話、ガス、水道、NHKのうち1項目
|
5
|
|
電気、電話、ガス、水道、NHKのうち2項目
|
10
|
|
預入
|
||
投資信託定時定額方式1万円以上の購入(九州FG証券での購入を含む)、積立定期預金または財形預金1万円以上の自動振替による積立
|
20
|
|
定期性預金、国債、
投資信託、外貨定期預金、 九州FG証券の投信・債券・株式 |
100万円以上300万円未満
|
50
|
300万円以上500万円未満
|
100
|
|
500万円以上1,000万円未満
|
150
|
|
1,000万円以上
|
200
|
|
借入
|
||
住宅ローン
|
100
|
|
カードローン
|
30
|
|
その他のローン
|
20
|
|
住宅金融支援機構
|
20
|
|
その他のサービス
|
||
インターネットバンキング
|
10
|
|
モバイルバンキング
|
10
|
|
テレフォンバンキング
|
10
|
|
貸金庫
|
10
|
|
マル優
※マル優の非課税貯蓄申告書提出 |
25
|
|
マル特
※マル特の非課税貯蓄申告書提出 |
25
|
詳しくは、公式サイトの「わくわくクラブ」及び「ポイントサービス計算」にて確認できます。
3つのデメリット
肥後銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の3つが挙げられます。
- 疾病保障が無料ではない
- 保証料が必要
- フラット35の事務手数料は定率型のみ
デメリット1:疾病保障が無料ではない
肥後銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。
ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、肥後銀行の場合、「がん保障付」以外の疾病保障は無料ではありません。
保障 | 住宅ローン残高が0円になる条件 | 保険料 (適用金利に上乗) |
---|---|---|
団体信用生命保険(団信)
|
死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合
|
無料
|
がん保障付団体信用生命保険
|
通常の団信の保障内容に加え、もしくは余命6カ月以内と判断された場合、さらにはがんと診断確定された場合
|
無料
|
3大疾病保障特約付団体信用生命保険
|
通常の団信の保障内容に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合
|
年0.3%
|
8大疾病補償付債務返済団体信用生命保険
|
通常の団信の保障内容に加え、8大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当された場合
|
年0.1%
|
全疾病保障付団体信用生命保険
|
通常の団信の保障内容に加え、もしくは余命6カ月以内と判断された場合、さらには3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)と5つの重度慢性疾患保障(高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)、その他全ての病気・ケガにより所定の支払事由に該当された場合
|
年0.2%
|
ワイド団体信用生命保険
|
死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合
|
年0.3%
|
債務返済支援保険
|
病気やケガにより就業できなくなった場合
|
年0.2%
|
詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険商品」にて確認できます。
デメリット2:保証料が必要
「肥後後銀行住宅ローン」は保証料不要のプランですが、「ホームローン」は保証料が必要となります。
肥後銀行が設定している保証料は、設定している保証料は、一括で支払う「一括前払型」と融資金利に上乗せして支払う「金利上乗せ型」の2種類があり、借入金額の条件や審査結果により0.15~0.35%となります。
各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。
銀行 | 融資事務手数料 | 保証料 | |
---|---|---|---|
楽天銀行
|
330,000円
|
0円
|
|
住信SBIネット銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
PayPay銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
ソニー銀行
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
定額型
|
44,000円
|
||
ARUHI(アルヒ)
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
イオン銀行
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
定額型
|
110,000円
|
0円
|
|
三菱UFJ銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
借入金額 x 0.15~0.35%
|
|
定額型
|
55,000円
|
ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円です。
住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。
デメリット3:フラット35の事務手数料は定率型のみ
フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。
事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。
多くの金融機関は定率型と定額型を取り扱っていますが、肥後銀行では、定率型のみです。
種類 | 事務手数料(税込) | |
---|---|---|
一般的な金融機関
|
肥後銀行
|
|
定額型
|
55,000円
|
-
|
定率型
(融資額×利率) |
2.20%
|
1.65%
|
詳しくは、公式サイトの「ひごフラット35」にて確認できます。
また、熊本県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。
肥後銀行の審査はどうなの?
住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。
事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。
- 本人の収入状況に関するもの
- 借入金額に関するもの
- 信用情報に関するもの
⇒年齢、年収、雇用形態、勤続年数など
⇒借入金額(融資可能額)、返済負担率など
⇒他の債務状況や返済履歴など
本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。
事前(仮)審査及び本審査及びは、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えていますが、肥後銀行の場合、仮審査申込はインターネットから申請可能です。
相談や事前審査申し込みについては、公式サイトの「WEB申込み」や「ローンプラザ」にて確認して下さい。
肥後銀行の住宅ローンを利用できる条件
肥後銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。
項目 | 条件 | |
---|---|---|
一般団信
|
疾病団信
|
|
借入期間
|
40年以内
|
|
借入金額
|
2億円以内
|
|
年齢(※)
|
満18歳以上で、完済時満82歳未満
|
満18歳以上満52歳未満で、完済時満82歳未満
|
職業(雇用形態)
|
継続して安定した収入がある方
|
|
年収
|
100万円以上
|
|
勤続年数
|
1年以上
|
|
健康状態
|
団体信用生命保険に加入が認められること
|
|
保証
|
保証会社の保証が受けれらること
|
|
その他
|
肥後銀行所定の融資条件を満たすこと
|
※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。
ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、肥後銀行の住宅ローンは「年収100万円以上」、「勤続年数1年以上」です。
職種については特にきまりはありませんが、「継続して安定した収入がある方」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。
審査に落ちた理由と対策について
住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。
なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。
審査にて落ちる可能性のある理由
審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。
ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が肥後銀行でも当てはまっている可能性が高いです。
- 勤続年数が少ない
- 収入が安定していない
- 健康状態が良くない
- 住宅ローン以外の借入が多数ある、もしくは返済事故を起こしたことがある
審査に落ちたときの対策はどうする?
住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。
上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。
- 勤続年数が少ないことが原因と考えられる場合
- 返済能力が低いことが原因と考えられる場合
- 健康状態が良くないことが原因と考えられる場合
- 住宅ローン以外の借入がある、返済事故経歴があることが原因と考えられる場合
⇒勤続年数に条件がないといっても、入社して間もないといったケースや、収入が不安定である場合には落ちてしまう可能性が大きいです。勤続年数を増やしたり、収入を安定させたりすることが挙げられます。
⇒共働きにも関わらず、夫の収入のみで申し込んだ場合は、妻側の収入も加え、夫婦合算収入として世帯収入をアップさせることが挙げられます。
⇒健康状態が良くない状態で審査を申し込んでも、完済できる見込みがないと判断されてしまう可能性が高いので、やはり症状を改善することが最善策となります。
⇒住宅ローン以外の借入がある場合は、まずそちらの借入を完済させる必要があります。
⇒返済事故経歴がある場合には、信用を回復させる必要があります。事故内容もよりますが、5~10年程度は事故歴アリとしてブラックリストに載ってしまっていますので、その期間は審査に通りません。
ブラックリストに載っているかどうかは、個人信用情報機関に問い合わせることで確認することが出来ます。
しかし、何も改善できない場合には、肥後銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。
肥後銀行の住宅ローンの評判
肥後銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。
肥後銀行を選んだ理由
- 勤務先のメインバンクとなっている
- 金利の種類は多くないが、条件を満たすことにより金利が安くなる
- 担当者が親切で、審査も早く、手続きまでスムーズ
肥後銀行を利用しての感想など
- ネットバンキングで繰上返済手続きが出来、無料となるのが便利でお得
- 土曜日、日曜日に営業しているローンプラザがあるので会社を休む必要がなかった
- ポイントサービスにより、ATM手数料が無料となる特典があるのが嬉しい
『オリコン顧客満足度』が提供する「住宅ローンの比較・口コミ」には、実際の利用者からの評判や口コミが掲載されています。
まとめ
肥後銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。
肥後銀行は、変動金利、固定金利ともに銀行提示条件を満たすことにより優遇金利にて利用でき、またがん保障付団信が無料です。
肥後銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、肥後銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。
審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。
銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。
ネットでお得な変動・10年・長期固定住宅ローン
低金利と充実保障でお得な住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行銀行の住宅ローンです。
住信SBIネット銀行(対応)
住信SBIネット銀行のローンは、変動金利・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。
もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。(での利用に対応しています。)
業界トップクラスの低金利でお得な住宅ローンとして人気があるのがPayPay銀行の住宅ローンです。
全疾病保障、自然災害・失業保障が特長で、万が一の事態にも安心な住宅ローンです。
PayPay銀行(全国対応)
PayPay銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が安く、さらに充実した保障が完備されれているのがポイントです。
がんや糖尿病を含む全疾病の他、自然災害や失業時にも対応しており、もしもの時も安心です。
また、一定の条件を満たした方は、がん経験済でも追加負担なく、がん保障付団信に加入することができます。
金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
保証料無料・団体信用生命保険料無料・一部繰上返済手数料無料となっています。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
地域別 金利比較ランキング
お住まいの地域で利用可能な住宅ローンの金利をランキングにしています。
一番お得な住宅ローンを見つけるのにご利用ください。
10秒!おすすめ住宅ローンをシミュレーション比較!
住宅ローンのおすすめ記事一覧
【住宅ローン 都道府県別金融機関】
- 都道府県別 住宅ローンを借りられる金融機関と金利まとめ
★地域別に住宅ローンを借りられる金融機関と金利の情報をほとんどすべて掲載しています!
【住宅ローンの基礎知識】
- 住宅ローンの借り方 いつ?何を?どうすればいいの?
- 住宅ローン借換えの流れと手順 いつ?どこで?何をすればいいの?
- マイホームの新築購入で失敗しないための5つのポイント
- 住宅ローンで失敗する前に知っておきたいこと7選!
- 住宅ローンで破綻しない 借りる前に考える無理なく返すためのポイント10選!
- 住宅ローンで絶対に失敗しないためのポイント9選!
- 住宅ローンを借り換えるときに必要な費用っていくら?
【住宅ローンの疑問など】
- 住宅ローンの頭金の目安はどれくらい?諸費用なしでも審査は大丈夫?
- 住宅ローン仮審査は複数申込んでも大丈夫?気を付けるポイントは?
- 年収300万円でも住宅ローンは組める?審査落ちしないためには?
- 年収300万円で頭金なし!住宅ローンはいくらまで借りられる?!
- 住宅ローンの8大疾病保障やガン保障は必要?
- 住宅ローンに落ちた!再審査までにやるべきことまとめ!
- 住宅ローンで親から子供に援助する時に気を付けることまとめ
- 住宅ローンのシミュレーションに使えるサイトのランキング
- 住宅ローンの事前審査で落ちないためのチェックリスト!自分でできる仮審査の不安解消対策!
- 住宅ローンの仮審査が通っても本審査で落ちることはある?事前の注意点は?
- 住宅ローンの3大疾病保障は必要?カバーされる病気の範囲は?
- 住宅ローンの頭金の平均額はどのくらい? 無しでも大丈夫?
- 3000万円の住宅ローンを組むには年収はどれくらい必要?
- 住宅ローンつなぎ融資で失敗しない5大ポイント!
- 住宅ローンの全期間固定を選ぶ人が増えているって本当?その理由と人気の背景を解説
- 住宅ローンの優遇金利はいつまで続くの?期間が終了したらどうなるの?
- 住宅ローンの審査が緩い銀行ってあるの? 借りるのが厳しい人ってどんな人?
- 住宅ローン借り換えのデメリット! こんな人は借り換えしてはいけない!
- 住宅ローンを労金で借りるメリットはある? 審査や金利は?
- 住宅ローンのガン特約はお得? 保険会社で入るのとは違うの?
- うつ病や持病があっても住宅ローンは組める? 注意点は?
- 住宅ローンを多めに借りて他に使っても大丈夫? 何に使うならOK?
- 共同名義で住宅ローンを組んでひどい目に! 悲惨なリスク5選はこれ
- 多めに借りた住宅ローンで車を買っても大丈夫?
- 生前贈与と住宅ローンを組み合わせて得する住宅購入方法
- 賃貸併用住宅を建てて賃料で住宅ローンを返済することは問題ないの?
- 住宅ローンの仮審査は準備が8割! 落ちないための事前チェック