このページはWEB広告を利用しています


長崎銀行の新型コロナウイルス対応情報長崎銀行住宅ローンの新型コロナウイルス対応状況については、下記リンクをご参照ください。住宅ローンの返済に関する条件の相談などを行うことができます。

収入減少や勤務先の破綻に伴う返済金の減額、返済期間の延長、金利の一時的な引き下げなど、状況に応じて対応してくれます。
>>長崎銀行の新型コロナウイルス対応情報はこちら

このページでは、長崎銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

長崎銀行は、長崎県長崎市に本店を置く第二地方銀行です。長崎県全域をはじめ、佐賀県、熊本県に合計23店舗あります。

1912年創業の老舗銀行で、西日本シティ銀行(福岡県)とともに西日本フィナンシャルホールディングス傘下の銀行です。

長崎銀行にて住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。

 

おすすめ住宅ローン■金利が安く保証も充実のおすすめ住宅ローン■

年間35万人が利用する当サイトで人気の住宅ローンは、住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

人気の理由は、変動金利が安く、さらに無料の保障が充実していること。

全疾病保障・50%がん保証が無料で付帯しています。

支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら

 


長崎銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは長崎銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

長崎銀行の住宅ローン最新金利一覧 

長崎銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。
銀行名 変動 固定3年 固定10年 固定35年
長崎銀行 年0.975%
アドバンス プレミア
年1.350% 年1.750% 年1.810%
フラット35S
[ながさきフラット35]
住信SBIネット銀行 年0.298%
所定の条件を満たした場合
年0.318%
所定の条件を満たした場合
年0.948%
所定の条件を満たした場合
年1.590%
フラット35S
所定の条件を満たした場合
[フラット35(機構買取型)]
(確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

長崎銀行の金利は住信SBIネット銀行の金利に比べ、変動金利で +0.677%、3年固定で +1.032%、10年固定で +0.802%、の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

長崎銀行の住宅ローンシミュレーション 

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、長崎銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額(緑文字)となっています。

【変動金利/返済期間35年の場合の返済額】
銀行名/支払差額 借入1500万円
毎月返済額
/総返済額
借入3000万円
毎月返済額
/総返済額
借入4500万円
毎月返済額
/総返済額
長崎銀行 42,168
1,771万円
84,337
3,542万円
126,505
5,313万円
住信SBIネット銀行 37,614
1,580万円
75,227
3,160万円
112,841
4,739万円
上記2行の
返済額の差額
4,555
1,912,985
9,109
3,825,971
13,664
5,738,956

長崎銀行と住信SBIネット銀行との比較では、1500万円の借入で約191万円、3000万円の借入で約383万円、4500万円の借入で約574万円長崎銀行のほうが返済額が多くなるため、住信SBIネット銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。

当サイトでも人気の高いのは、住信SBIネット銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。

>住信SBIネット銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・10年固定金利が最安水準)

また、長崎県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「長崎県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。


長崎県版 金利比較ランキング
新規
借換


長崎銀行の住宅ローンの種類

長崎銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。

 

  • 基本となる住宅ローン
  • 万が一に備えた保障
  • 様々なニーズに対応した住宅ローン
  • 住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

基本となる住宅ローン

長崎銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えたながさき建築名人です。

主な金利の種類は下記の通りです。

 

  • 変動金利型
  • ⇒金利は半年ごとに見直し

  • 固定金利型
  • ⇒固定3年、固定5年、固定10年、固定15年、固定20年の5種類で、固定金利指定期間中は、金利及び返済額が一定

万が一に備えた保障

万が一に備えた保障は、以下の5種類です。

 

  • 団体信用生命保険(団信)
  • 住宅ローン返済中に、万が一のこと(死亡・所定の高度障害状態)があった場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険
  • 通常の団信の保障内容に加え、余命6カ月以内と判断された場合、さらにはがんと初めて診断確定された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 3大疾病保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険
  • がん保障特約付団信の保障内容に加え、脳卒中、急性心筋梗塞により所定の支払事由に該当された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 八大疾病保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険
  • 3大疾病団信の保障内容に加え、5つの重度疾病(糖尿病、高血圧性疾患、慢性腎不全、肝疾患、慢性膵炎)より所定の支払事由に該当された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 生活習慣病団体信用生命保険 11疾病保障入院プラスα
  • 通常の団信の保障内容に加え、余命6カ月以内と判断された場合、さらにはがんと10種類の生活習慣病(糖尿病、高血圧性疾患、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎、脳血管疾患、心疾患、大動脈瘤および解離、皮内新生物、皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん)により所定の支払事由に該当された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

様々なニーズに対応した住宅ローン

長崎銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。

 

  • ながさき住宅ローン アドバンス~プレミア
  •  ⇒ながさき建築名人よりも年収条件が厳しいが、低金利で利用可能な住宅ローン(最大1億円、最長40年)

  • ながさき借換応援住宅ローン
  •  ⇒借換専用の住宅ローン(最大5,000万円、最長40年)

  • ながさきEZリフォームローン(無担保)
  •  ⇒担保不要のリフォームローン(最大1,000万円、最長15年)

  • ながさき太陽光発電ローン(無担保)
  •  ⇒太陽光発電システムの設置、オール電化やガス温水式床暖房システムの設置などに利用可能なローン(最大1,000万円、最長15年)

 

 

これら住宅ローンの詳細については、長崎銀行公式サイトの「かりる」にて確認できます。

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

なお、当サイトで人気の高いフラット35は、住信SBIネット銀行のフラット35です。
金利が安く、全疾病に対応した無料保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得です。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら

長崎銀行の住宅ローンの金利

長崎銀行の住宅ローンの金利は、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。

固定金利の数は5つ(3年、5年、10年、15年、20年)で、他銀行と比べると選択肢は一般的です。

 

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。

固定金利 変動金利
特徴
  • 借入時から返済終了まで金利が一定
  • 利息を含めた総返済額は、契約時に確定
  • 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い
  • 金利は、半年ごとに見直し
  • 金利の変動に伴い、返済額も変更
  • 固定特約付変動金利に変更可能
メリット
  • 返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい
  • 市場の金利上昇の影響を受けない
  • 固定金利と比較し、低金利のケースが多い
  • 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット
  • 変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向
  • 低金利の局面でも契約時の金利にて返済
  • 金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい
  • 金利が上昇すると、総返済額が増加

住宅ローンの金利

長崎銀行の住宅ローンの基準金利は、下記表のとおりです。

銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、基準金利から優遇された金利が適用されます。

 

【長崎銀行の金利一覧】(2024/02/08更新)
住宅ローン商品名 区分 変動金利型(%) 固定金利期間選択型・固定金利型(%)
03年 05年 10年 15年 20年 25年 30年 35年
住宅ローン「建築名人」 標準 3.125 2.800 2.950 3.250 4.300 4.950 - - -
優遇 0.975 1.350 1.450 1.750 1.850 1.900 - - -
(金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会)

金利優遇を受けるための条件

銀行が提示する下記条件を満たすことにより、基準金利から優遇されます。

 

■条件

  1. 長崎銀行の住宅ローンのみで借入する方
  2. 下記のいずれか
    • 給与振込
    • 年金振込
    • 5大公共料金(電気、電話、水道、ガス、NHK)のうち2項目以上の引落及び「ながさきオールインワンJQ SUGOCA」を契約

 

金利は毎月見直され、最新金利については公式サイトの「ローン金利のご案内」にて確認できます。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

フラット35の金利は下記表のとおりです。

 

【長崎銀行のフラット35金利一覧】(2024/02/08更新)
住宅ローン商品名 区分 固定金利型(%)
15年 20年 25年 30年 35年
フラット20定額新規9割以下 標準 1.560 1.560 - - -
フラット20定額新規9割超 標準 1.700 1.700 - - -
フラット35定額新規9割以下 標準 - - 2.040 2.040 2.040
フラット35定額新規9割超 標準 - - 2.180 2.180 2.180
フラット50定額‐9割以下 標準 - - - - -
フラット50定額‐9割超 標準 - - - - -
(金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会)

 

金利は毎月見直されます。

フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、長崎銀行公式サイトの「ながさきフラット35」にて確認できます。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

長崎銀行では、公式サイトの「ローンシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、長崎県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

 

長崎銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

長崎銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

7つのメリット

長崎銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の7つが挙げられます。

  1. さらなる金利優遇
  2. 最低金利選択サービス
  3. 疾病保障の種類が豊富
  4. 充実した相談体制
  5. フラット50の取り扱いがある
  6. 優遇サービスプログラムによる特典アリ
  7. 各種ローンの金利引下げ

メリット1:さらなる金利優遇

長崎銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより基準金利から優遇されますが、下記のエコ住宅のいずれかに該当する場合、全期間さらに0.1%優遇が適用されます。

 

■エコ住宅

  • オール電化住宅
  • ※給湯に電気式給湯器、厨房にIHクッキングヒーターを使用する住宅

  • ガス温水式床暖房システム設置住宅
  • ※エコウィル(ガス発電・給湯暖房システム)、エコジョーズ(高効率給湯暖房機)、給湯暖房機、暖房専用熱源機エネファーム・ハイブリッド給湯器を使用する住宅

 

詳しくは、公式サイトの「エコ住宅」にて確認できます。

 

また、借入条件で下記に該当する場合、変動金利に限りプレミア金利が適用されます。

 

■プレミア金利条件

  • 契約時年齢満50歳以下
  • 年収700万円以上
  • プレミア先として保証会社の保証が得られる方
  • 給与振込指定

 

詳しくは、公式サイトの「ながさき住宅ローン アドバンス プレミア」にて確認できます。

メリット2:最低金利選択可能サービス

長崎銀行は、借入当初の金利として最低金利を選択可能なサービスを提供しています。

 

通常、住宅ローンの融資実行金利は、実際に融資が行われる月の金利が適用されます。

住宅ローンの融資実行までには、審査申し込みから早くて数週間、場合によっては数カ月かかるケースもあります。申請者の都合により、融資実行が遅くなるといったケースも考えられます。

金利は情勢によって変動していますので、事前審査申込み時の金利、本申込日の金利、そして融資実行月の金利を比較した場合、融資実行月の金利の方が高くなることもありますし、低くなることもあります。

万が一、融資実行月の金利の方が高くなってしまった場合、事前審査申込み月の金利及び本申込日の金利の3つを比較し、一番低い金利を適用してくれるサービスを提供しています。

 

詳しくは、公式サイトの「基準金利と優遇金利」にて確認できます。

メリット3:疾病保障の種類が豊富

住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。

長崎銀行では、一般団信以外にも4つの保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。

 

  • がん保障特約付団体信用生命保険
  • 三大疾病保障特約付団体信用生命保険
  • 八大疾病保障特約付団体信用生命保険
  • 11疾病保障特約付団体信用生命保険

 

詳しくは、公式サイトの「がん・三大疾病・八大疾病保障特約付団体信用生命保険保障付き住宅ローン」「11 疾病保障特約付団体信用生命保険」にて確認できます。

メリット4:充実した相談体制

住宅ローンをはじめ各種保険などの相談は窓口でも対応していますが、長崎銀行では土・日曜日に営業を行っているローンプラザがあります。

事前予約で優先的に相談することも可能ですので、ローンプラザを利用ください。

 

■ローンプラザ

  • ながさきローンプラザ(長崎県長崎市)

 

詳しくは、公式サイトの「ながさきローンプラザ」にて確認できます。

メリット5:フラット50の取り扱いがある

長崎銀行はフラット35よりも借入期間が長いフラット50を取り扱っています。

フラット50は、長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利の住宅ローンです。

長期優良住宅は耐久性や省エネ性能に優れているだけでなく、設備等の交換がしやすいという点もあるので、メンテナンス次第では親子三代まで住み続けること可能です。

詳しくは、公式サイトの「ながさきフラット35」にて確認できます。

メリット6:優遇サービスプログラムによる特典アリ

長崎銀行では、銀行との取引状況と取引残高に応じて特典が受けられるながさきポイントサービスという優遇サービスを提供しています。

取引内容に応じて、3つのステージに分けられ、ステージ毎に様々な特典が受けられます。

■特典内容

特典 ステージ1 ステージ2 ステージ3
≧30pt
≧50pt
≧100pt
金利優遇
EZマイカーローン
金利割引
EZマイカーローンU20
EZ教育ローン
EZリフォームローン
手数料優遇
ICキャッシュカード
(再)発行手数料
無料
長崎銀行ATM利用手数料
無料
セブン銀行ATM利用手数料
3回無料/月
4回無料/月
5回無料/月
振込手数料
※長崎銀行ATM、ネットバンキングに限る
110円割引
ゆうちょ銀行ATM利用手数料
※ゆうちょ銀行ATMで長崎銀行キャッシュカード利用時
無料

 

■ポイント一覧表

取引項目&要件 ポイント
自動受取
給与振込
20
年金自動受取・年金振込予約サービス
30
自動支払
クレジットカード
ながさきオールインワンJQ SUGOCAまたはながさきVISA
5
公共料金
電気、電話、ガス、水道、NHK、税金
2
(1項目につき)
預入
定期性預金
10万円~500万円まで
1
(10万円ごと)
投資信託
10万円以上100万円未満
10
100万円以上300万円未満
20
300万円以上1,000万円未満
40
1,000万円以上
80
借入
住宅ローン
50
消費者ローン(フリーローン、教育ローン等)
30
カードローン
30
その他のサービス
ながさきオールインワンJQ SUGOCAガード契約
20
インターネットバンキング契約
10

詳しくは、公式サイトの「ながさきポイントサービス」にて確認できます。

メリット7:各種ローンの金利引下げ

住宅ローンを利用している方の特典として、下記のローンを利用する際、標準金利より金利が引き下げられます。

 

  • ながさきEZマイカーローン:最大年▲0.50%
  • ⇒自動車及び自動二輪購入、各種パーツ購入など:無担保、1,000万円以内、10年以内

  • ながさきEZ教育ローン:最大年▲0.50%
  • ⇒教育資金:無担保、500万円以内、10年以内

  • ながさきEZリフォームローン:最大年▲0.80%
  • ⇒リフォーム関連:無担保、1,000万円以内、15年以内

  • ながさき太陽光発電ローン:最大年▲0.80%
  • ⇒リフォーム関連:無担保、1,000万円以内、15年以内

 

詳しくは、公式サイトの「ながさきEZマイカーローン」「ながさきEZ教育ローン」「ながさきEZリフォームローン」「ながさき太陽光発電ローン」にて確認できます。

3つのデメリット

長崎銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の3つが挙げられます。

  1. 一部繰上返済手数料が有料
  2. 疾病保障が無料ではない
  3. 保証料が必要

デメリット1:一部繰上返済手数料が有料

住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円~数万円かかります。

インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。

 

長崎銀行では、インターネットバンキングサービス(ながさきインターネットバンキング)を提供していますが、住宅ローン関連の手続きはできません。

一部繰上返済、全額繰上返済ともに手数料は有料です。

 

長崎銀行の繰り上げ返済及び金利変更の手数料は下記表を参考にして下さい。

金利種類 手数料(税込)
一部繰上返済
固定金利
33,000円
変動金利
5,500円
全額繰上返済
固定金利
11,000~44,000円
変動金利
5,500~11,000円

詳しくは、公式サイトの「建築名人 繰上返済手数料」にて確認できます。

デメリット2:疾病保障が無料ではない

長崎銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、長崎銀行の場合、疾病保障は無料ではありません。

保障 住宅ローン残高が0円になる条件 保険料
(適用金利に上乗)
団体信用生命保険(団信)
死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合
無料
がん保障特約付団体信用生命保険
通常の団信の保障内容に加え、余命6カ月以内と判断された場合、さらにはがんと初めて診断確定された場合
年0.2%
三大疾病保障特約付団体信用生命保険
がん団信の保障内容に加え、脳卒中、急性心筋梗塞により所定の支払事由に該当された場合
年0.3%
八大疾病保障特約付団体信用生命保険
三大疾病団信の保障内容に加え、5つの重度慢性疾患保障(高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝疾患、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当された場合
年0.35%
11疾病保障特約付団体信用生命保険
通常の団信の保障内容に加え、余命6カ月以内と判断された場合、さらにはがんと10種類の生活習慣病(糖尿病、高血圧性疾患、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎、脳血管疾患、心疾患、大動脈瘤および解離、皮内新生物、皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん)により所定の支払事由に該当された場合
年0.15%

詳しくは、公式サイトの「がん・三大疾病・八大疾病保障特約付団体信用生命保険保障付き住宅ローン」「11 疾病保障特約付団体信用生命保険」にて確認できます。

デメリット3:保証料が必要

「事務取扱手数料」は、住宅ローンを利用する際の手数料で、一般的には『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

長崎銀行は、定額型で、55,000円です。

 

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。

長崎銀行が設定している保証料は、一括で支払う「一括型」で、借入金額の条件や審査結果により変動します。

借入額1,000万円の場合の保証料一例は、下記表の通りです。

支払方法 保証料(1,000万円)
20年
一括型
最小
118,480円
最大
444,300円

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行 融資事務手数料 保証料
楽天銀行
330,000円
0円
住信SBIネット銀行
借入金額 x 2.20%
0円
PayPay銀行
借入金額 x 2.20%
0円
ソニー銀行
定率型
借入金額 x 2.20%
0円
定額型
44,000円
ARUHI(アルヒ)
借入金額 x 2.20%
0円
イオン銀行
定率型
借入金額 x 2.20%
0円
定額型
110,000円
0円
三菱UFJ銀行
借入金額 x 2.20%
0円
55,000円
上記表

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円です。

長崎銀行では、借入額:1,000万円、借入期間:20年での保証料一例は、118,480円~444,300円、融資事務手数料が55,000円なので、諸費用の合計は、173,480円~499,300円となります。

ネット銀行と諸費用を比較した差額は、-46,520円~+279,300円となる計算です。

借入金額1,000万円の場合は、保証料が165,000円以下であれば、ネット銀行よりも諸費用が安くなります。

ネット銀行では融資手数料は必要ですが保証料は無料であり、総合的に安く設定されているため、この点はデメリットと言えます。

住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

 

また、長崎県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

長崎銀行の審査はどうなの?

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

  • 本人の収入状況に関するもの
  •  ⇒年齢、年収、雇用形態、勤続年数など

  • 借入金額に関するもの
  •  ⇒借入金額(融資可能額)、返済負担率など

  • 信用情報に関するもの
  •  ⇒他の債務状況や返済履歴など

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

事前(仮)審査及び本審査及びは、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えていますが、長崎銀行の場合、窓口からの審査申込みとなります。

 

相談や事前審査申し込みについては、公式サイトの「296919(ツクロークイック)」「ながさきローンプラザ」にて確認して下さい。

長崎銀行の住宅ローンを利用できる条件

長崎銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目 条件
一般団信
疾病団信
借入期間
40年以内
借入金額
1億円以内
年齢(※)
満20歳以上満71歳未満で、完済時満82歳未満
満20歳以上満51歳未満で、完済時満84歳以下
職業(雇用形態)
継続して安定した収入がある方
年収
200万円以上
勤続年数
1年以上(自営業:2年以上)
健康状態
団体信用生命保険に加入が認められること
保証
保証会社の保証が受けれらること
その他
長崎銀行所定の融資条件を満たすこと

※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。

 

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、長崎銀行の住宅ローンは「年収200万円以上」、「勤続年数1年以上(自営業:2年以上)」です。

職種については特にきまりはありませんが、「継続して安定した収入がある方」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が長崎銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

  • 勤続年数が少ない
  • 収入が安定していない
  • 健康状態が良くない
  • 住宅ローン以外の借入が多数ある、もしくは返済事故を起こしたことがある

審査に落ちたときの対策はどうする?

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

  • 勤続年数が少ないことが原因と考えられる場合
  • ⇒勤続年数に条件がないといっても、入社して間もないといったケースや、収入が不安定である場合には落ちてしまう可能性が大きいです。勤続年数を増やしたり、収入を安定させたりすることが挙げられます。

  • 返済能力が低いことが原因と考えられる場合
  • ⇒共働きにも関わらず、夫の収入のみで申し込んだ場合は、妻側の収入も加え、夫婦合算収入として世帯収入をアップさせることが挙げられます。

  • 健康状態が良くないことが原因と考えられる場合
  • ⇒健康状態が良くない状態で審査を申し込んでも、完済できる見込みがないと判断されてしまう可能性が高いので、やはり症状を改善することが最善策となります。

  • 住宅ローン以外の借入がある、返済事故経歴があることが原因と考えられる場合
  • ⇒住宅ローン以外の借入がある場合は、まずそちらの借入を完済させる必要があります。
    ⇒返済事故経歴がある場合には、信用を回復させる必要があります。事故内容もよりますが、5~10年程度は事故歴アリとしてブラックリストに載ってしまっていますので、その期間は審査に通りません。
    ブラックリストに載っているかどうかは、個人信用情報機関に問い合わせることで確認することが出来ます。

 

しかし、何も改善できない場合には、長崎銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

長崎銀行の住宅ローンの評判

長崎銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。

長崎銀行を選んだ理由

  • 勤務先のメインバンクとなっている
  • 疾病保障の種類が充実している
  • 金利の種類も多く、金利が特別高くない

長崎銀行を利用しての感想など

  • ネットバンキングで繰上返済ができるようにしてほしい
  • ポイントサービスで各種銀行のATM利用手数料が優遇されるのがうれしい

まとめ

長崎銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

長崎銀行は、疾病保障が充実しており、さまざまな金利優遇条件を満たせば低金利で利用することも可能となり、何かと選択肢の幅が広がります。

長崎銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、長崎銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。

ネットでお得な変動・10年・長期固定住宅ローン 

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・10年・長期固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン取扱残高は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料無料・WEB手続きで一部繰上返済手数料無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら

保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。


住信SBIネット銀行(対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。

もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。(での利用に対応しています。)

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


地域別 金利比較ランキング 

お住まいの地域で利用可能な住宅ローンの金利をランキングにしています。
一番お得な住宅ローンを見つけるのにご利用ください。


地域別 金利比較ランキング
新規
借換


10秒!おすすめ住宅ローンをシミュレーション比較!

万円
金利毎月の返済額諸費用まで簡単に比較できます!

住宅ローンのおすすめ記事一覧 

【住宅ローン 都道府県別金融機関】

【住宅ローンの基礎知識】

【住宅ローンの疑問など】