百五銀行の住宅ローン　金利、審査、保証料は？　口コミ評判、メリット・デメリットまで掲載中！

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このページでは、百五銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

百五銀行は、三重県津市に本店を置く地方銀行で、「ひゃくご」と呼ばれ、三重県全域をはじめ、近畿エリア(大阪府、和歌山県)と愛知県、東京都に合計144店舗あります。

三重県内の住宅ローンシェアNo.1の実績を誇ります。

百五銀行にて住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。

 

 

百五銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは百五銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

百五銀行の住宅ローン最新金利一覧　

百五銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。 (確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

百五銀行の金利は住信SBIネット銀行の金利に比べ、変動金利で +0.502%、３年固定で +0.137%、１０年固定で +0.157%、の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

百五銀行の住宅ローンシミュレーション　

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、百五銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額（緑文字）となっています。

百五銀行と住信SBIネット銀行との比較では、1500万円の借入で約143万円、3000万円の借入で約286万円、4500万円の借入で約428万円、百五銀行のほうが返済額が多くなるため、住信SBIネット銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。

当サイトでも人気の高いのは、住信SBIネット銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。

＞住信SBIネット銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・１０年固定金利が最安水準）

また、三重県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「三重県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。

百五銀行の住宅ローンの種類

百五銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。

 

基本となる住宅ローン

百五銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた「百五ホームローン 住まいのちから」です。

主な金利の種類は下記の通りです。

 

万が一に備えた保障

万が一に備えた保障は、以下の8種類です。

 

様々なニーズに対応した住宅ローン

百五銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。

 

 

 

これら住宅ローンの詳細については、百五銀行公式サイトの「住宅ローン」にて確認できます。

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

なお、当サイトで人気の高いフラット３５は、ARUHIのフラット３５です。
金利が安く、審査が速いのが特徴です。

ARUHIの公式ページはこちら

百五銀行の住宅ローンの金利

百五銀行の住宅ローンの金利は、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。

固定金利の数は3つ(3年、5年、10年)で、他銀行と比べると選択肢は少なめです。

 

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。

	固定金利	変動金利
特徴	借入時から返済終了まで金利が一定 利息を含めた総返済額は、契約時に確定 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い	金利は、半年ごとに見直し 金利の変動に伴い、返済額も変更 固定特約付変動金利に変更可能
メリット	返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい 市場の金利上昇の影響を受けない	固定金利と比較し、低金利のケースが多い 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット	変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向 低金利の局面でも契約時の金利にて返済	金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい 金利が上昇すると、総返済額が増加

住宅ローンの金利

百五銀行の住宅ローン基準金利は、下記表のとおりです。

銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、基準金利から優遇された金利が適用されます。

 

【百五銀行の金利一覧】（2024/11/11更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

金利優遇を受けるための条件

銀行が提示する条件を満たすことにより、引下げ金利が適用されます。

 

 

金利は毎月見直され、最新金利については公式サイトの「金利一覧」にて確認できます。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

フラット35の金利は下記表のとおりです。

 

【百五銀行のフラット３５金利一覧】（2024/11/11更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

金利は毎月見直されます。

フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、百五銀行公式サイトの「百五ホームローン フラット35」にて確認できます。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

百五銀行では、公式サイトの「住宅ローンのシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、三重県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

百五銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

百五銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

7つのメリット

百五銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の7つが挙げられます。

メリット1：保証料が不要

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度(数万円～100数万円程度)となります。

多くの銀行では、保証料が必要ですが、百五銀行の「住まいのちから」は給与所得者の方限定の住宅ローンで、保証料が不要です。

 

各銀行における事務取扱手数料(融資手数料)と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		融資事務手数料	保証料
楽天銀行	全期間固定金利	借入金額 x 1.10%	0円
	変動金利	330,000円	0円
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
PayPay銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ソニー銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	44,000円
ARUHI(アルヒ)		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱ＵＦＪ銀行		借入金額 x 2.20%	0円
百五銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	50,000円

また、「事務取扱手数料」は、住宅ローンを利用する際の手数料で、一般的には『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

百五銀行の手数料は下記表の通りです。

種類	手数料
定額型	55,000円
定率型	借入金額 x 2.20%

定率型の方が融資事務手数料は高くなりますが、定額型と比べ金利が低く設定されています。

融資事務手数料(定額型、定率型)の選択については、金利差や借入額、借入期間などを考慮して検討することをおすすめします。

メリット2：一部繰上返済手数料が無料

住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円～数万円かかります。

インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。

 

百五銀行では、インターネットバンキングサービス(百五ダイレクトバンキング)にて一部繰上返済(30万円以上)の手続きが可能で、手数料は無料です。

 

百五銀行の住宅ローン関連手数料は下記表を参考にして下さい。

手続き		手数料(税込)
		窓口	ネットバンキング
一部繰上返済
変動		5,500円	無料 ※30万円以上
固定		22,000円
全額繰上返済
変動	借入後3年未満	11,000円	手続き不可
	借入後5年未満	7,700円
	借入後7年未満	5,500円
	借入後10年未満	3,300円
	借入後10年以上	無料
固定金利		33,000円
その他
金利変更		5,500円	5,500円

詳しくは、公式サイトの「一部繰上返済手数料」にて確認できます。

メリット3：フラット35の金利優遇

フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。

事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。

定額型を選択した場合、下記条件を満たすことにより、規定金利より0.1%優遇されます。

 

 

詳しくは、公式サイトの「百五ホームローン フラット35」にて確認できます。

メリット4：疾病保障の種類が豊富

住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。

百五銀行では、一般団信以外にも7つの保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。

 

 

詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険」にて確認できます。

メリット5：充実した相談体制

住宅ローンをはじめ各種保険などの相談は窓口でも対応していますが、百五銀行では土・日曜日に営業を行っている店舗やパーソナルプラザがあります。

事前予約で優先的に相談することも可能ですので、最寄りのパーソナルプラザなどを利用ください。

 

 

詳しくは、公式サイトの「パーソナルプラザのご案内」、「休日窓口営業」にて確認できます。

メリット6：ポイントサービスによる特典アリ

百五銀行では、銀行との取引状況と取引残高に応じて特典が受けられる「百五ポイントサービス」というサービスを提供しています。

取引内容に応じて、4つの区分に分けられ、区分によって様々な特典が受けられます。

 

■特典内容

特典	ステージ
	第1	第2	第3	ゴールド
	10～19pt	20～29pt	30～39pt	≧40pt
百五銀行ATM手数料
時間外	－	無料 ※祝日を除く土曜日	無料 ※全日
百五銀行本支店宛振込	－	50円割引
コンビニATM手数料(月3回まで)
利用手数料	無料
時間外	無料 ※平日	無料 ※除外：祝日、日曜日	無料
その他
貸金庫・セーフティパック利用手数料	－	－	割引あり
スーパー定期適用金利	－	－	スーパー定期300万円以上の金利適用
DCハッピープレゼントポイント	－	2倍	3倍
抽選(預り資産合計残高30万円以上)	－	－	－	10,000円ギフト券 ※500名様

 

■ポイント一覧表

取引内容	取引項目	ポイント
取引年数	1年未満	0
	1年以上10年未満	2
	10年以上20年未満	3
	20年以上	4
自動受取	給与振込(5万円以上)もしくは年金受取	10
	配当金	3
通帳レス取引	通帳レス取引(スマホバンキング)	2
預り資産残高 ※定期預金、積立定期預金、投資信託、公共債、外貨預金など	30万円未満	0
	30万円以上100万円未満	2
	100万円以上300万円未満	4
	300万円以上500万円未満	6
	500万円以上1,000万円未満	8
	1,000万円以上3,000万円未満	10
	3,000万円以上	20
預入	積立性預金(月1万円以上)	1
	財形預金	1
	投資信託または金融商品仲介	3
	積立投信	1
	外貨預金	2
公共料金自動支払	電話、電気、ガス、水道、NHK	2(1項目)
		3(2項目以上)
105BESTIO、百五DCカード、百五JCBカードいずれか	自動引落	3
	自動引落金額 ※年間5万円以上	10
個人向け住宅ローン	住宅ローン	10
	住宅金融支援機構	4
	住宅ローン完済	3
個人向けローン(証貸)	各種ローン	4
個人向けローン(極度型)	そうごうパックL-30、L-50 、マイカード(DREAM含)	2

詳しくは、公式サイトの「百五ポイントサービス」にて確認できます。

メリット7：各種ローンの金利引下げ

住宅ローンを利用している方の特典として、下記のローンを利用する際、標準金利より金利が引き下げられます。

 

 

詳しくは、公式サイトの「かりる」にて確認できます。

2つのデメリット

百五銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の2つが挙げられます。

デメリット1：疾病保障が無料ではない

百五銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、百五銀行の場合、無料ではありません。

保障	住宅ローン残高が0円になる条件	保険料 (適用金利に上乗)
団体信用生命保険	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合、もしくは余命6カ月以内と判断された場合	無料
がん保障特約付団体信用生命保険プラスⅡ	通常の団信の保障内容に加え、がんと診断確定された場合	年0.10%
全傷病保障特約付団体信用生命保険(がん先進付)Ⅱ	がん団信の保障内容に加え、その他の病気やケガによりにより所定の支払事由に該当された場合	年0.15%
3大疾病保障特約付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合	年0.30%
ライフサポート団体信用生命保険	3大疾病団信の保障内容に加え、その他の病気やケガによりにより所定の支払事由に該当された場合	年0.35%
夫婦連生団体信用生命保険	夫婦どちらかが死亡または所定の高度障害状態になった場合、もしくは余命6カ月以内と判断された場合	年0.25%
連生がん保障特約付団体信用生命保険	夫婦連生団信の保障内容に加え、夫婦のどちらかががんと診断確定された場合	年0.35%
引受緩和型団体信用生命保険(ワイド団信)	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合、または余命6カ月以内と判断された場合	年0.30%

詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険」にて確認できます。

デメリット2：保証料が必要　※全国保証利用時のみ

百五銀行の住宅ローン「住まいのちから」は給与所得者限定で、保証料は不要です。

法人役員の方や自営業の方の場合、「全国保証保証付 ホームローン」が利用可能で、こちらは保証料が必要です。

 

百五銀行が銀行が設定している保証料は、一括で支払う「一括型」と融資金利に上乗せして支払う「分割型(内包型)」の2種類があり、借入金額の条件や審査結果により変動します。

借入額1,000万円の場合の保証料一例は、下記表の通りです。

支払方法	保証料(1,000万円)
	10年	20年	30年	40年
一括型	79,410円	142,110円	192,970円	231,660円
分割型	融資金利に0.08～0.40%上乗せ

 

各銀行における事務取扱手数料(融資手数料)と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		融資事務手数料	保証料
楽天銀行		330,000円	0円
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
PayPay銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ソニー銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	44,000円
ARUHI(アルヒ)		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱ＵＦＪ銀行		借入金額 x 2.20%	0円
百五銀行	分割型	0円	上記表
	定額型	50,000円

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円です。

 

百五銀行(全国保証保証付 ホームローン)では、借入額：1,000万円、借入期間：10～40年での保証料(一括型)一例は、79,410円～231,660円、融資事務手数料が55,000円なので、諸費用の合計は、134,410円～286,660円となります。

ネット銀行と諸費用を比較した差額は、-85,590円～+66,660円となる計算です。

借入金額1,000万円の場合は、保証料が165,000円以下であれば、ネット銀行よりも諸費用が安くなります。

また、保証料の表の赤字となっている条件(借入年数、保証料)ではネット銀行よりも諸費用が安くなり、それ以外では高くなります。

ネット銀行では融資手数料は必要ですが保証料は無料であり、総合的に安く設定されているため、この点はデメリットと言えます。

住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

 

 

また、三重県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

百五銀行の審査はどうなの？

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

事前(仮)審査及び本審査及びは、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えていますが、百五銀行の場合、仮審査および本審査は窓口のみの取り扱いとなります。

 

相談や事前審査申し込みについては、公式サイトの「パーソナルプラザ」や「店舗・ATMのご案内」にて確認して下さい。

百五銀行の住宅ローンを利用できる条件

百五銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目	ホームローン
	住まいのちから	全国保証保証付
借入期間	40年以内
借入金額	1億円以内
年齢(※)	満20歳以上満65歳以下で、完済時満80歳未満
職業(雇用形態)	継続して安定した収入がある給与所得者	継続して安定した収入がある方
年収	特になし	100万円以上
勤続年数	1年以上	1年以上(自営業：2年以上)
健康状態	団体信用生命保険に加入が認められること
保証	－	保証会社の保証が受けられること
その他	百五銀行所定の融資条件を満たすこと

※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。

 

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、百五銀行の住宅ローンは「年収：100万円以上(全国保証保証付)」、「勤続年数：1年以上」です。

職種については、”住まいのちから”は給与所得者となっており、”ホームローン”には特にきまりはありませんが、いずれも「継続して安定した収入がある方」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が百五銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

審査に落ちたときの対策はどうする？

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

 

しかし、何も改善できない場合には、百五銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

百五銀行の住宅ローンの評判

百五銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。

百五銀行を選んだ理由

• 勤務先のメインバンクとなっている
• 他と比較し、金利が安かった
• ハウスメーカからの紹介により優遇金利となった
• 担当者が親切でわかりやすい説明をしてくれた

百五銀行を利用しての感想など

• 繰上返済がネットバンキングで出来、しかも手数料無料
• 土、日曜日に営業するパーソナルプラザや店舗を増やして欲しい
• ポイントサービスの特典で、コンビニATM手数料が無料となるのが嬉しい

 

『オリコン顧客満足度』が提供する「住宅ローンの比較・口コミ」には、実際の利用者からの評判や口コミが掲載されています。

まとめ

百五銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

百五銀行の住宅ローンは、保証料の有無を選択でき、ネットバンキング利用で一部繰上返済手数料が無料、疾病保障が充実しているなどメリットが多いです。

百五銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、百五銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン　

最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。

ネットでお得な変動・１０年・長期固定住宅ローン　

低金利と充実保障でお得な住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行銀行の住宅ローンです。

業界トップクラスの低金利でお得な住宅ローンとして人気があるのがPayPay銀行の住宅ローンです。

全疾病保障、自然災害・失業保障が特長で、万が一の事態にも安心な住宅ローンです。

住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

＞＞住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細

＞＞PayPay銀行の住宅ローン詳細

地域別 金利比較ランキング　

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