徳島大正銀行の住宅ローン　金利、審査、保証料は？　口コミ評判、メリット・デメリットまで掲載中！

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このページでは、徳島大正銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

徳島大正銀行は、2020年1月に徳島銀行と大正銀行が合併して誕生し、徳島県徳島市に本店を置く第二地方銀行です。「とくぎん」と呼ばれ、徳島県全域をはじめ、四国エリア(高知県、香川県、愛媛県)、兵庫県、京都府、大阪府、東京都に合計107店舗あります。

香川銀行(香川県)とともに「トモニホールディングス」グループ傘下の銀行で、ATM相互利用提携などを行っています。

徳島大正銀行にて住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。

 

 

徳島大正銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは徳島大正銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

徳島大正銀行の住宅ローン最新金利一覧　

徳島大正銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。 (確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

徳島大正銀行の金利は住信SBIネット銀行の金利に比べ、変動金利で +2.177%、３年固定で -0.038%、１０年固定で +0.002%、の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

徳島大正銀行の住宅ローンシミュレーション　

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、徳島大正銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額（緑文字）となっています。

徳島大正銀行と住信SBIネット銀行との比較では、1500万円の借入で約664万円、3000万円の借入で約1,328万円、4500万円の借入で約1,992万円、徳島大正銀行のほうが返済額が多くなるため、住信SBIネット銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。

当サイトでも人気の高いのは、住信SBIネット銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。

＞住信SBIネット銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・１０年固定金利が最安水準）

また、徳島県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「徳島県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。

徳島大正銀行の住宅ローンの種類

徳島大正銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。

 

基本となる住宅ローン

徳島大正銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた「とくぎん総合住宅ローン(マイホーム応援サービス)」です。

主な金利の種類は下記の通りです。

 

万が一に備えた保障

万が一に備えた保障は、以下の7種類です。

 

様々なニーズに対応した住宅ローン

徳島大正銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。

 

 

 

これら住宅ローンの詳細については、徳島大正銀行公式サイトの「住宅ローン」にて確認できます。

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

なお、当サイトで人気の高いフラット３５は、住信SBIネット銀行のフラット３５です。
金利が安く、全疾病に対応した無料保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得です。

住信ＳＢＩネット銀行の公式ページはこちら

徳島大正銀行の住宅ローンの金利

徳島大正銀行の住宅ローンの金利は、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。

固定金利の数は3つ(3年、5年、10年)で、他銀行と比べると選択肢は少なめです。

 

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。

	固定金利	変動金利
特徴	借入時から返済終了まで金利が一定 利息を含めた総返済額は、契約時に確定 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い	金利は、半年ごとに見直し 金利の変動に伴い、返済額も変更 固定特約付変動金利に変更可能
メリット	返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい 市場の金利上昇の影響を受けない	固定金利と比較し、低金利のケースが多い 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット	変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向 低金利の局面でも契約時の金利にて返済	金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい 金利が上昇すると、総返済額が増加

住宅ローンの金利

徳島大正銀行の住宅ローン基準金利は、下記表のとおりです。

銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、基準金利から優遇された金利が適用されます。

 

【徳島大正銀行の金利一覧】（2024/04/08更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

金利優遇を受けるための条件

銀行が提示する下記条件を満たすことにより、基準金利から優遇されます。

No.	取引項目	差引率 (年▲)
1	給与振込または年金振込契約	0.8%
2	1の対象者以外の給与または年金振込契約	0.3%
3	カードローン契約	0.2%
4	トモニカード(株)発行のクレジットカード契約	0.3%
5	公共口座振替3件以上 ※電気、電話(携帯電話含)、ガス、水道、NHK、税金、新聞、CATVなど	0.2%
6	インターネットバンキング「れいんぼ～Net」契約	0.3%
7	満18歳未満の子ども3人以上扶養、 または児童手当の受取契約	0.1%
8	とくぎん指定のエコ住宅に該当	0.1%
9	徳島県の「耐震建替応援ローン制度」に該当	0.1%

金利は毎月見直され、最新金利については公式サイトの「とくぎん総合住宅ローン」、「ローン金利」にて確認できます。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

フラット35の金利は下記表のとおりです。

 

【徳島大正銀行のフラット３５金利一覧】（2024/04/08更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

金利は毎月見直されます。

フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、徳島大正銀行公式サイトの「長期・固定金利住宅ローン」にて確認できます。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

徳島大正銀行では、公式サイトの「ローンシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、徳島県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

徳島大正銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

徳島大正銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

6つのメリット

徳島大正銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の6つが挙げられます。

メリット1：さらなる金利優遇

徳島大正銀行の住宅ローンは、銀行が提示する条件を満たすことにより優遇金利(固定金利のみ)が適用されます。

さらに、初回固定期間5年もしくは初回固定期間10年に限り、下記のどちらかに該当する場合、さらに金利が0.3%引き下げられます。

 

 

詳しくは、公式サイトの「金利引下げのご案内」(PDF)にて確認できます。

メリット2：フラット35の手数料が安い

フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。

事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。

多くの金融機関の定額型手数料は55,000円ですが、徳島大正銀行の手数料は、低く設定されています。

種類	事務手数料(税込)
	一般的な金融機関	徳島大正銀行
定額型	55,000円	33,000円
定率型 (融資額×利率)	2.20%	2.20%

詳しくは、公式サイトの「長期・固定金利住宅ローン」にて確認できます。

メリット3：フラット50の取り扱いがある

徳島大正銀行はフラット35よりも借入期間が長いフラット50を取り扱っています。

フラット50は、長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利の住宅ローンです。

長期優良住宅は耐久性や省エネ性能に優れているだけでなく、設備等の交換がしやすいという点もあるので、メンテナンス次第では親子三代まで住み続けること可能です。

 

詳しくは、公式サイトの「長期・固定金利住宅ローン」にて確認できます。

メリット4：疾病保障の種類が豊富

住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。

徳島大正銀行では、一般団信以外にも6つの保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。

 

 

詳しくは、公式サイトの「安心の団体信用生命保険」にて確認できます。

メリット5：充実した相談体制

住宅ローンをはじめ各種保険などの相談は窓口でも対応していますが、徳島大正銀行では行では土・日曜日、祝日に営業を行っているローンセンター、れいんぼ～プラザがあります。

事前予約で優先的に相談することも可能ですので、最寄りのローンセンター、れいんぼ～プラザを利用ください。

 

 

詳しくは、公式サイトの「店舗・ATMのご案内」、「れいんぼ～プラザ」にて確認できます。

メリット6：ポイントサービスによる特典アリ

徳島大正銀行では、銀行との取引状況と取引残高に応じて特典が受けられる 「れいんぼ～ポイントサービス」というポイントサービスを提供しています。

取引内容に応じて、3つの区分に分けられ、区分によって様々な特典が受けられます。

 

■特典内容

特典	ステージ
	ファースト (≧20pt)	セカンド (≧30pt)	れいんぼ～ (≧40pt)
手数料
ATM時間外	無料	無料	無料
ATM、れいんぼ～Net利用による振込	－	2割引	2割引
自動振込・振替サービス	－	2割引	2割引
貸金庫(年間)	1千円引	2千円引	3千円引
利率
フリーローン ※れいんぼ～、あわせて一本など	－	▲1.00%	▲1.50%
教育ローン、学資ローン	－	▲0.20%	▲0.50%
オートローン	－	▲0.50%	▲1.00%
ライフサポートローン	－	▲0.50%	▲1.00%
スーパー定期、定期300	－	0.005%	0.010%
大口定期預金	－	0.010%	0.020%

 

■ポイント一覧表

取引内容		ポイント
自動受取
給与受取		15pt
年金受取 ※厚生年金、国民年金、船員年金、労災年金など		各15pt
自動支払
公共料金		2pt(項目毎)
公共料金以外		1pt(項目毎)
クレジットカード契約		2pt
預入
定期預金	100万円以上	3pt
	300万円以上	5pt
	500万円以上	10pt
	1,000万円以上	15pt
公共債	100万円以上	1pt
	500万円以上	3pt
	1,000万円以上	5pt
外貨定期、投資信託	100万円以上	3pt
	300万円以上	3pt
	500万円以上	10pt
借入
住宅ローン		15pt
住宅金融支援機構		5pt
消費者ローン	100万円未満	5pt
	100万円以上	10pt
カードローン		5pt
その他
ネットバンキング「れいんぼ～Net」		5pt

詳しくは、公式サイトの「れいんぼ～ポイントサービス」にて確認できます。

4つのデメリット

徳島大正銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の4つが挙げられます。

デメリット1：変動金利が高い

金利引下げ条件によって、固定金利は優遇金利が適用されますが、変動金利には金利引下げ条件は適用されません。

 

【徳島大正銀行の金利一覧】（2024/04/08更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

デメリット2：一部繰上返済手数料は有料

住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円～数万円かかります。

インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。

 

徳島大正銀行では、インターネットバンキングサービス(れいんぼ～Net)を提供していますが、一部繰り上げ返済を行うことはできません。

一部繰上返済、全額繰上返済ともに窓口のみでの手続きとなり、手数料は有料です。

 

徳島大正銀行の繰上返済の手数料は下記表を参考にして下さい。

手続き		手数料(税込)
繰上返済
変動		5,500円
固定	500万円未満	22,000円
	500万円以上1,000万円未満	33,000円
	1,000万円以上	44,000円
固定金利期間の再設定
固定⇒固定		5,500円

詳しくは、公式サイトの「商品概要説明書　手数料等」(PDF)にて確認できます。

デメリット3：疾病保障が無料ではない

徳島大正銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、徳島大正銀行の場合、無料ではありません。

保障	住宅ローン残高が0円になる条件	保険料 (適用金利に上乗)
団体信用生命保険(団信)	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合	無料
がん保障付団体信用生命保険(50%保障プラン)	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合さらには余命6カ月以内と判断された場合。ただしがんと診断確定された場合、保険により住宅ローン残高が半分となります。	年0.05% ※46～50歳
がん保障付団体信用生命保険(がん先進付)	通常の団信の保障内容に加え、がんと診断確定された場合、さらには余命6カ月以内と判断された場合	年0.10～0.15%
生活習慣病保障付団体信用生命保険α(がん先進付)	がん団信(がん先進付)の保障内容に加え、10種類の生活習慣病により所定の支払事由に該当された場合	年0.20～0.25%
がん保障付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、がんと診断確定された場合	年0.10%
三大疾病保障付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、三大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合、さらには余命6カ月以内と判断された場合	年0.2%
八大疾病保障付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、八大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞、糖尿病、高血圧性疾患、慢性腎不全、肝疾患、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当された場合、さらには余命6カ月以内と判断された場合	年0.2%

詳しくは、公式サイトの「安心の団体信用生命保険」にて確認できます。

デメリット4：保証料が必要

「融資事務手数料」は、銀行に支払う手数料で、一般的には『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

徳島大正銀行は定額型で、55,000円です。

 

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。

徳島大正銀行が設定している保証料は、「一括払い」と「分割払い」の2種類があり、保証会社の審査結果により年0.08%～0.80%まで変動します。

借入額1,000万円の場合の保証料一例は、下記表の通りです。

支払方法		保証料(1,000万円)
		10年	20年	25年	30年	35年
一括	0.08%	36,340円	64,820円	77,510円	89,100円	99,710円
	0.16%	72,680円	129,640円	155,020円	178,200円	199,420円
	0.24%	109,020円	194,460円	232,530円	267,300円	299,130円
	0.32%	145,360円	259,280円	310,040円	356,400円	398,840円
	0.40%	181,700円	324,100円	387,550円	445,500円	498,550円
	0.80％	363,400円	648,190円	774,710円	890,910円	997,070円
分割		融資金利に年0.08%～0.80%上乗せ

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		融資事務手数料	保証料
楽天銀行		330,000円	0円
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
PayPay銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ソニー銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	44,000円
ARUHI(アルヒ)		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱ＵＦＪ銀行		借入金額 x 2.20%	0円
徳島大正銀行	一括支払	55,000円	上記の表
	分割支払	0円

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円となります。

徳島大正銀行では、借入額：1,000万円、借入期間：10～35 年での保証料(一括前払い)一例は、36,340円～997,070円、融資事務手数料が55,000円なので、諸費用の合計は、91,340円～1,052,070円となります。

ネット銀行と諸費用を比較した差額は、-128,660円～+832,070円となる計算です。

借入金額1,000万円の場合は、保証料が165,000円以下であれば、ネット銀行よりも諸費用が安くなります。

また、保証料の表の赤字となっている条件(借入年数、保証料)ではネット銀行よりも諸費用が安くなり、それ以外では高くなります。

ネット銀行では融資手数料は必要ですが保証料は無料であり、総合的に安く設定されているため、この点はデメリットと言えます。

住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

 

また、徳島県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

徳島大正銀行の審査はどうなの？

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

本審査及び事前(仮)審査は、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えており、徳島大正銀行の場合、仮審査申込及び本審査申込は窓口のみの対応となります。

 

相談や事前審査申し込みについては、公式サイトの「店舗・ATMのご案内」にて確認して下さい。

徳島大正銀行の住宅ローンを利用できる条件

徳島大正銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目	条件
	一般団信	疾病団信
借入期間	40年以内
借入金額	1億円以内
年齢(※)	満18歳以上満70歳以下で、完済時満81歳以下	満18歳以上満51歳未満で、完済時満81歳以下
職業(雇用形態)	継続して安定した収入があること
年収	100万円以上
勤続年数	特になし
健康状態	団体信用生命保険に加入が認められること
保証	保証会社の保証が受けれらること
その他	徳島大正銀行所定の融資条件を満たすこと

※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。

 

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、徳島大正銀行の住宅ローンは「年収100万円以上」、「勤続年数特になし」です。

職業(雇用形態)の条件もありませんが、「継続して安定した収入があること」という条件がありますので、年収や勤続年数の条件を満たしていても、パートや契約社員などの場合、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が徳島大正銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

審査に落ちたときの対策はどうする？

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

 

しかし、何も改善できない場合には、徳島大正銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

徳島大正銀行の住宅ローンの評判

徳島大正銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。

徳島大正銀行を選んだ理由

• 勤務先のメインバンクとなっている
• 銀行との取引条件によって金利を優遇してもらえた
• 担当者がきさくな方で、対応が良かった

徳島大正銀行を利用しての感想など

• 変動金利が高くて利用できない
• 火災保険の加入期間について具体的な説明がなかった
• 繰上返済手数料がかかるので、頻繁に繰り上げ返済できない

まとめ

徳島大正銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

徳島大正銀行は、疾病保障の種類が豊富で、取引内容によってポイントが貯まる「れいんぼ～ポイントサービス」を提供しており、ステージによって様々な特典が受けられるメリットがあります。

徳島大正銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、徳島大正銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン　

最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。

ネットでお得な変動・１０年・長期固定住宅ローン　

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

保障が充実の変動金利住宅ローン　

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

＞＞三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン詳細

＞＞住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細

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