千葉興業銀行の住宅ローン　金利、審査、保証料は？　口コミ評判、メリット・デメリットまで掲載中！

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このページでは、千葉興業銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

千葉興業銀行は、千葉県千葉市に本店を置く地方銀行です。「ちば興銀(ちばこうぎん)」、「興銀(こうぎん)」と呼ばれ、千葉県全域をはじめ、東京都に合計80店舗あります。

『お客さま第一主義』のもと、地域とともに歩み、ユーザーのニーズに積極的に応えるべく質の高いサービスを提供することを企業理念としています。

千葉興業銀行(以降、ちば興銀とも記載)にて住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。

 

 

千葉興業銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは千葉興業銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

千葉興業銀行の住宅ローン最新金利一覧　

千葉興業銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。 (確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

千葉興業銀行の金利は住信SBIネット銀行の金利に比べ、変動金利で +0.477%、３年固定で +0.507%、１０年固定で +0.787%、の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

千葉興業銀行の住宅ローンシミュレーション　

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、千葉興業銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額（緑文字）となっています。

千葉興業銀行と住信SBIネット銀行との比較では、1500万円の借入で約136万円、3000万円の借入で約271万円、4500万円の借入で約407万円、千葉興業銀行のほうが返済額が多くなるため、住信SBIネット銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。

当サイトでも人気の高いのは、住信SBIネット銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。

＞住信SBIネット銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・１０年固定金利が最安水準）

また、千葉県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「千葉県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。

千葉興銀の住宅ローンの種類

千葉興業銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。

 

基本となる住宅ローン

ちば興銀のメインの住宅ローンは、基本を備えた「ちば興銀住宅ローン」です。

主な金利の種類は下記の通りです。

 

万が一に備えた保障

万が一に備えた保障は、以下の6種類です。

 

様々なニーズに対応した住宅ローン

ちば興銀では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。

 

 

 

これら住宅ローンの詳細については、ちば興銀公式サイトの「住宅ローン」にて確認できます。

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

なお、当サイトで人気の高いフラット３５は、ARUHIのフラット３５です。
金利が安く、審査が速いのが特徴です。

ARUHIの公式ページはこちら

ちば興銀の住宅ローンの金利

ちば興銀の住宅ローンの金利は、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。

固定金利の数は4つ(2年、3年、5年、10年)で、他銀行と比べると選択肢は一般的です。

 

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。

	固定金利	変動金利
特徴	借入時から返済終了まで金利が一定 利息を含めた総返済額は、契約時に確定 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い	金利は、半年ごとに見直し 金利の変動に伴い、返済額も変更 固定特約付変動金利に変更可能
メリット	返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい 市場の金利上昇の影響を受けない	固定金利と比較し、低金利のケースが多い 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット	変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向 低金利の局面でも契約時の金利にて返済	金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい 金利が上昇すると、総返済額が増加

住宅ローンの金利

ちば興銀の住宅ローン基準金利は、下記表のとおりです。

銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、基準金利から優遇された金利が適用されます。

 

【千葉興業銀行の金利一覧】（2024/12/09更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

金利優遇を受けるための条件

銀行が提示する条件をすべて満たすことにより、引下げ金利が適用されます。

 

 

金利は毎月見直され、最新金利については公式サイトの「住宅ローン 金利プラン」にて確認できます。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

フラット35の金利は下記表のとおりです。

 

【千葉興業銀行のフラット３５金利一覧】（2024/12/09更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

金利は毎月見直されます。

フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、ちば興銀公式サイトの「フラット35」にて確認できます。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

ちば興銀では、公式サイトの「ローンシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、千葉県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

ちば興銀の住宅ローンのメリットとデメリット

ちば興銀の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

6つのメリット

ちば興銀の住宅ローンのメリットとしては以下の6つが挙げられます。

メリット1：電子契約サービスの利用が可能

一般的には、住宅ローン契約の際、複数の紙の書類に署名及び捺印が必要です。

千葉興業銀行では、従来の紙の契約書への署名及び捺印に代わり、PDFファイルなどに電子署名を行う「電子契約サービス」を提供しています。

電子署名により、書面契約書への署名及び捺印といった手続き負担が軽減されることにより契約時間が短縮され、さらに収入印紙代も不要となります。

 

ただし、電子契約の場合、「電子契約手数料」がかかりますが、書面契約時に必要な収入印紙代の差額分、費用負担軽減となります。

借入額	書面契約時の収入印紙代	電子契約手数料
100万円超500万円以下	2,000円	5,500円
500万円超1,000万円以下	10,000円
1,000万円超5,000万円以下	20,000円
5,000万円超1億円以下	60,000円

詳しくは、公式サイトの「電子契約サービス」にて確認できます。

メリット2：一部繰上返済手数料が無料

住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円～数万円かかります。

インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。

 

ちば興銀では、インターネットバンキングサービス(ちば興銀ダイレクト)にて一部繰上返済手続きが可能で、手数料は無料です。

 

ちば興銀の住宅ローン関連手続きの手数料は下記表を参考にして下さい。

手続き		手数料(税込)
		窓口(※)	ネットバンキング
一部繰上返済		44,000円	無料
全額繰上返済		44,000円	22,000円
金利種類変更	変動⇒固定	5,500円	手続き不可
	固定⇒固定	5,500円
	固定⇒変動	無料

※ちば興銀カードサービス(株)の保証を利用した場合で、保証会社手数料(11,000円)含んだ金額

 

詳しくは、公式サイトの「ローン関連手数料」にて確認できます。

メリット3：フラット35の手数料が安い

フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。

事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。

多くの金融機関の定率型手数料の利率は2.20%、定額型手数料は55,000円ですが、ちば興銀の手数料は、低く設定されています。

種類	事務手数料(税込)
	一般的な金融機関	ちば興銀
定額型	55,000円	33,000円
定率型 (融資額×利率)	2.20%	1.87%

詳しくは、公式サイトの「フラット35」にて確認できます。

メリット4：疾病保障の種類が豊富

住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。

ちば興銀では、一般団信以外にも5つの保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。

ガン団信は、加入年齢に制限なく保険料が無料です。

 

 

詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険」にて確認できます。

メリット5：充実した相談体制

住宅ローンをはじめ各種保険などの相談は窓口でも対応していますが、ちば興銀では土・日曜日、祝日も営業を行っているローンプラザがあります。

事前予約で優先的に相談することも可能ですので、最寄りのローンプラザを利用ください。

 

 

詳しくは、公式サイトの「ローンプラザ」にて確認できます。

 

また、住宅ローンの相談会を各店舗で実施しており、休日に開催されることもあります。

こちらも事前予約で優先的に相談することも可能ですので、店舗及び日程を確認の上、利用ください。

詳しくは、公式サイトの「来店予約・相談会/セミナー・オンライン相談サービス」にて確認できます。

メリット6：各種ローンの金利引下げ

住宅ローンを利用している方の特典として、下記のローンを利用する際、標準金利より金利が引き下げられます。

 

 

詳しくは、公式サイトの「ローン商品ラインナップ」にて確認できます。

4つのデメリット

千葉興銀の住宅ローンのデメリットとしては以下の4つが挙げられます。

デメリット1：金利が高め

千葉興業銀行の住宅ローン金利は、銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、優遇金利が適用されます。

しかし、同県地銀の千葉銀行をはじめ、隣県地銀と比較し金利は高いです。

 

【千葉興業銀行と他行の金利比較表】 （金利情報引用元:金融機関公式ホームページ及び一般財団法人住宅金融普及協会）

デメリット2：フラット35の金利が高い

フラット35の金利は住宅金融支援機構(JHF)が毎月設定しています。

各金融機関はこの金利をベースに独自に金利を設定していますが、定率型は最低金利にし、定額型は定率型の金利に対して∔0.22%程度に設定しているケースが多いです。

しかし、ちば興銀のフラット35の定額型の金利は高く設定(+0.62%)しています。

 

【千葉興業銀行のフラット３５金利一覧】（2024/12/09更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

【千葉銀行のフラット３５金利一覧】（2024/12/09更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

詳しくは、住宅金融支援機構の「フラット35」、ちば興銀公式サイトの「フラット35」にて確認できます。

デメリット3：疾病保障は無料ではない

ちば興銀では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、ちば興銀の場合、ガン団信は保険料無料ですが、その他の疾病保障は無料ではありません。

保障	住宅ローン残高が0円になる条件	保険料 (適用金利に上乗)
団体信用生命保険(団信)	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合、もしくは余命6カ月以内と判断された場合	無料
ガン保障特約付き団体信用生命保険	団信の保障内容に加え、ガンと診断確定された場合	無料
安心の保障付住宅ローン(ハートフルプレミア)	団信の保障内容に加え、3大疾病(ガン、脳卒中、急性心筋梗塞)および5つの重度慢性疾患(糖尿病、高血圧症、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当された場合	年0.30%
連生ガン保障付団体信用生命保険(パートネイド)	夫婦のどちらかが死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合、もしくは余命6カ月以内と判断された場合、さらにはガンと診断確定された場合	年0.35%
地銀協3大疾病保障特約付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、3大疾病(ガン、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合	年0.20%
ワイド団体信用生命保険	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合、もしくは余命6カ月以内と判断された場合	年0.30%

詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険」にて確認できます。

デメリット4：保証料が必要

「事務取扱手数料」は、住宅ローンを利用する際の手数料で、一般的には『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

千葉興業銀行の手数料は下記表の通りです。

種類	手数料
定額型	55,000円
定率型	－

 

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。

ちば興銀が設定している保証料は、一括で支払う「一括前払い方式」と融資金利に上乗せして支払う「毎月後払い方式」の2種類があり、借入金額の条件や審査結果により変動します。

借入額1,000万円の場合の保証料一例は、下記表の通りです。

支払方法		保証料(1,000万円)
		10年	20年	25年	30年	35年
前払い	最小	85,440円	148,340円	172,540円	191,370円	206,120円
	最大	213,640円	370,930円	431,510円	478,510円	515,430円
後払い		融資金利に0.2～0.5%上乗せ

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		融資事務手数料	保証料
楽天銀行		330,000円	0円
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
PayPay銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ソニー銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	44,000円
ARUHI(アルヒ)		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱ＵＦＪ銀行		借入金額 x 2.20%	0円
千葉興業銀行	一括前払	55,000円	上記表
	毎月後払い

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円です。

 

ちば興銀では、借入額：1,000万円、借入期間：10～35年での保証料(一括払)一例は、85,440円～515,430円、融資事務手数料が55,000円なので、諸費用の合計は、140,440円～570,430円となります。

ネット銀行と諸費用を比較した差額は、-79,560円～+350,430円となる計算です。

借入金額1,000万円の場合は、保証料が165,000円以下であれば、ネット銀行よりも諸費用が安くなります。

また、保証料の表の赤字となっている条件(借入年数、保証料)ではネット銀行よりも諸費用が安くなり、それ以外では高くなります。

ネット銀行では融資手数料は必要ですが保証料は無料であり、総合的に安く設定されているため、この点はデメリットと言えます。

住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

 

 

また、千葉県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

ちば興銀の審査はどうなの？

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

事前(仮)審査及び本審査及びは、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えていますが、ちば興銀の場合、仮審査申込はインターネットから行うことが可能です。

 

相談や審査申し込みについては、公式サイトの「事前審査お申込み」や「ローンプラザ」にて確認して下さい。

ちば興銀の住宅ローンを利用できる条件

ちば興銀の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目	条件
	一般団信	疾病団信
借入期間	35年以内
借入金額	2億円以内
年齢(※)	満18歳以上満65歳未満で、完済時満81歳未満	満18歳以上満50歳未満で、完済時満81歳未満
職業(雇用形態)	継続して安定した収入がある方
年収	200万円以上
勤続年数	1年以上(自営業:3年以上)
健康状態	団体信用生命保険に加入が認められること
保証	保証会社の保証が受けれらること
その他	千葉興業銀行所定の融資条件を満たすこと

※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。

 

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、ちば興銀の住宅ローンは「年収：200万円以上」、「勤続年数：1年以上(自営業:3年以上)」です。

職種については特にきまりはありませんが、「継続して安定した収入がある方」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が千葉興銀でも当てはまっている可能性が高いです。

審査に落ちたときの対策はどうする？

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

 

しかし、何も改善できない場合には、ちば興銀は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

ちば興銀の住宅ローンの評判

ちば興銀の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。

ちば興銀を選んだ理由

• 勤務先のメインバンクとなっている
• ガン保障が無料かつ内容が充実している
• フラット35の金利はどこもさほど差がないので、近くのちば興銀を選択

ちば興銀を利用しての感想など

• 土日祝日もサポートがあるので、便利
• 千葉興銀ならではのポイントサービス制度があり、特典があるのが嬉しい
• 意外に各手数料が少し高いことが判明…

 

『オリコン顧客満足度』が提供する「住宅ローンの比較・口コミ」には、実際の利用者からの評判や口コミが掲載されています。

まとめ

ちば興銀の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

ちば興銀は、「お客さま第一主義」というスローガンにて、地域とともに歩み、各球団(千葉ロッテマリーンズ、オルカ鴨川FC、千葉JETS)を応援する様々なサービスを提供しています。

住宅ローンに関しては、保障内容が充実したガン保障が無料付帯しているのはとても大きなメリットといえます。

千葉興銀での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、ちば興銀の住宅ローンを検討してみるもの良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン　

最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。

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低金利と充実保障でお得な住宅ローンとして人気がある銀行の住宅ローンです。

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借り換えにも対応しており、保証料、繰り上げ返済手数料まで無料となっています。

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住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

地域別 金利比較ランキング　

お住まいの地域で利用可能な住宅ローンの金利をランキングにしています。
一番お得な住宅ローンを見つけるのにご利用ください。

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