新生銀行の住宅ローン　金利、審査、保証料は？　新型コロナウイルス対応、口コミ評判、メリット・デメリットまで掲載中！

このページでは、新生銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

新生銀行は、東京都中央区に本店を置く普通銀行で、東京都全域をはじめ神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、京都府、大阪府、兵庫県、北海道、福岡県に合計23店舗あります。

新生銀行にて住宅ローンを検討中の方は是非一読してみて下さい。

 

 

新生銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは新生銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

新生銀行の住宅ローン最新金利一覧　

新生銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。 (確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

新生銀行の金利は三菱UFJ銀行の金利に比べ、変動金利で -0.025%、３年固定で +0.160%、１０年固定で -0.040%、３５年固定で +0.050%の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

新生銀行の住宅ローンシミュレーション　

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、新生銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額（緑文字）となっています。

新生銀行と三菱UFJ銀行との比較では、1500万円の借入で約-6.9万円、3000万円の借入で約-13.9万円、4500万円の借入で約-20.8万円、新生銀行のほうが返済額が少なく、お得になります。

また、東京都で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「東京都版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。

新生銀行の住宅ローンの種類

新生銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンが準備されています。主な住宅ローンの種類は次の通りです。

基本となる住宅ローン

新生銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた「パワースマート住宅ローン」です。

金利は、下記から選択することが可能です。

 

保障が充実した住宅ローン

万が一に備えた保障付の住宅ローンは、以下の2種類です。

 

様々なニーズに対応した住宅ローン

新生銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンが準備されています。

 

 

 

これら住宅ローンの詳細については、新生銀行の「住宅ローン」にて確認して下さい。

新生銀行の住宅ローンの金利

新生銀行の住宅ローンの金利は、他銀行と同様に「変動金利」、「固定金利(1年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、全期間)」、「ステップダウン金利(25年、30年、35年)」の3種類が準備されています。

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「ステップダウン金利」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

新生銀行の固定金利は　8種類で、他銀行と比べると選択肢は多めです。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にしてみて下さい。

	固定金利	変動金利
特徴	借入時から返済終了まで金利が一定 利息を含めた総返済額は、契約時に確定 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い	金利は、半年ごとに見直し 金利の変動に伴い、返済額も変更 固定特約付変動金利に変更可能
メリット	返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい 市場の金利上昇の影響を受けない	固定金利と比較し、低金利のケースが多い 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット	変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向 低金利の局面でも契約時の金利にて返済	金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい 金利が上昇すると、総返済額が増加

住宅ローンの金利

新生銀行の住宅ローンの金利の種類は、変動金利、固定金利(1年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、全期間)、ステップダウン金利(25年、30年、35年)です。

住宅ローンの2022年2月の店頭表示金利は、下記表のとおりです。

※店頭表示金利は毎月見直されます。

 

銀行の審査基準満たすことにより、基準金利から優遇された金利にて利用できます。

金利種類			基準金利	引下げ金利
変動		一般	1.55%	0.65%
		変動フォーカス		0.45%
固定		1年	1.85%	0.85%
		3年	1.75%	0.75%
		5年	1.75%	0.75%
		7年	1.80%	0.80
		10年	1.85%	0.90%
		15年	1.95%	1.00%
		20年	2.05%	1.05%
全期間固定		21年超25年以内	－	1.20%
		25年超30年以内		1.30%
		30年超35年以内		1.40%
ステップダウン	25年	1～10年	－	1.20%
		11～15年		1.08%
		16～20年		0.96%
		21～25年		0.84%
	30年	1～10年	－	1.30%
		11～15年		1.17%
		16～20年		1.04%
		21～25年		0.91%
		26～30年		0.78%
	35年	1～10年	－	1.40%
		11～15年		1.26%
		16～20年		1.12%
		21～25年		0.98%
		26～30年		0.84%
		31～35年		0.70%

固定金利特約終了後の借入金利は、銀行の審査結果により、基準金利から最大▲0.7%引き下げた金利にて利用できます。

 

住宅ローンの金利については、「住宅ローン金利一覧」にて確認して下さい。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

新生銀行の住宅ローン利用の際の返済金額を確認するには、「住宅ローンシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、東京都にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にしてみて下さい。

新生銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

新生銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

4つのメリット

新生銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の4つが挙げられます。

メリット1：電子契約サービスの利用が可能

一般的には、住宅ローン契約の際、複数の紙の書類に署名及び捺印が必要です。

新生銀行では、従来の紙の契約書への署名及び捺印に代わり、電子署名を行う電子契約サービスを提供しています。

電子署名により、書面契約書への署名及び捺印といった手続き負担が軽減されることにより契約時間が短縮され、さらに収入印紙代も不要となります。

ただし、電子契約の場合、「電子契約手数料」がかかりますが、書面契約時に必要な収入印紙代の差額分、費用負担軽減につながります。

借入額	書面契約時の収入印紙代	電子契約時の手数料(税込)
100万円超500万円以下	2,000円	5,500円
500万円超1,000万円以下	10,000円
1,000万円超5,000万円以下	20,000円
5,000万円超1億円以下	60,000円

詳しくは、「電子契約サービス」にて確認してみて下さい。

メリット2：一部繰上返済手数料が無料

住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円～数万円かかります。

最近では、インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、一部繰上返済の手数料を無料としているケースが多いです。

新生銀行では、インターネットバンキングサービス(新生パワーダイレクト)にて、住宅ローン関連の手続きが可能です。

 

一部繰上返済、全額繰上返済ともに手数料は無料です。

 

新生銀行の繰り上げ返済手数料は下記の表を参考にして下さい。

手続き	手数料(税込)
一部繰上返済	無料
全額繰上返済	無料

詳しくは、「住宅ローン　一部繰上返済」にて確認して下さい。

メリット3：保証料が不要

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。

多くの銀行では、保証会社を利用していますが、新生銀行では、保証会社を利用していないため、保証料が不要」です。

 

また、「事務取扱手数料」は、住宅ローンを利用する際の手数料で、一般的には『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

 

新生銀行の住宅ローンは、定額型の場合は55,000～165,000円、定率型の場合は借入金額 x 2.20%です。

 

各銀行における事務取扱手数料(融資手数料)と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		融資手数料	保証料
楽天銀行	変動金利	330,000円	0円
	全期間固定金利	借入金額 x 1.10%
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ARUHI(アルヒ)		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱UFJ銀行	保証会社利用無	借入金額 x 2.20%	0円
新生銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	50,000～165,000円

メリット6：優遇サービスプログラムによる特典アリ

新生銀行では、銀行との取引状況と取引残高に応じて特典が受けられる 「新生ステップアッププログラム」という優遇サービスを提供しています。

取引内容に応じて、3つの区分に分けられ、区分によって様々な特典が受けられます。

 

■特典内容

特典		ステータス
		スタンダード	ゴールド	プラチナ
コンビニATM出金手数料 ※セブン銀行、イーネット、ローソン銀行、イオン銀行、PatSat、VIEW ALTTE		110円	0円	0円
インターネットによる他行振込手数料	無料回数	1	5	10
	無料回数超での手数料	214円	110円	75円
円定期預金の金利		0.010%	0.015%	0.020%
外貨為替手数料		15銭	9銭	7銭
外国送金受取手数料		－	2,000円 キャッシュバック
住宅ローン事務取扱手数料		－	15,000円引	30,000円引
海外送金専用アプリによる送金手数料		2,000円もしくは4,000円		無料 ※月1回のみ
新生ファミリープラン		－	－	出金手数料キャッシュバック

 

■ステータスの基準

該当取引の中で、最も高いステータスが適応され、該当取引条件にいずれも満たない場合はスタンダードとなります。

取引内容	ステータス
	ゴールド	プラチナ
預入金融総資産残高	200万円以上	2,000万円以上
投資商品残高	30万円以上	300万円以上
円預金残高	100万円以上	－
新生パワートラスト(金銭信託)	100万円以上	1,000万円以上
積立	投資信託購入もしくはパワービルダー引落	－
ロボアドバイザー	「THEO＋(テオプラス)」にて引落	－
プリペイドカードにチャージ	「GAICA」に10,000円以上のチャージ	－
クレジットカード利用	新生アプラスゴールドカード	ラグジュアリーカード
カードローン・レンディング	借入残高1円以上	－
住宅ローン利用	－	利用

サービスの詳細については、「新生ステップアッププログラム」にて確認して下さい。

2つのデメリット

新生銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の2つが挙げられます。

デメリット1：相談方法が少ない

住宅ローン利用の際、色々と分からないことばかりで、相談したいことがあるかと思います。

多くの金融機関では通常の窓口だけではなく、相談にのってくれるローン専門の窓口を設けており、平日だけでなく、土日、さらには祝日も対応してくれるケースも少なくありません。

しかし、新生銀行では、平日に通常窓口にて相談は受け付けてくれますが、ローンプラザのような体制はありません。

土曜日に、電話もしくはビデオ通話のみの対応となります。

詳細は、「住宅ローン相談」にて確認して下さい。

デメリット2：疾病保障がない

住宅ローン利用の際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。

多くの多くの金融機関では、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)や、5大生活習慣病(高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)に罹患した場合に住宅ローンの残高を保障する保険を扱っていて、ライフプランに合わせて加入できます。

しかし、新生銀行では、通常の団信以外に、「安心保障特約付団体信用生命保険」のみの保障となります。

安心保障特約付団信は、特定の症状に限らず不慮の事故などにより要介護3以上もしくは保険会社所定の要介護状態により支払事由に該当された場合に保障されるものです。

つまり、介護状態にならなければ、保険金が支払われません。

疾病保障に対する備えをする場合には、別途個人で保険に加入する必要があります。

 

詳しくは、「安心保障付団信」にて確認して下さい。

 

 

また、東京都にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にしてみて下さい。

新生銀行の審査はどうなの？

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

 

新生銀行の場合、事前審査はなく、本審査の申込となっており、インターネットから行うことが可能です。

相談や審査申し込みについては、「パワースマート住宅ローン　審査申込」や「住宅ローン相談」にて確認して下さい。

新生銀行の住宅ローンを利用できる条件

新生銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目	条件
	WEB審査	郵送審査
国籍や永住許可の有無	日本国籍または永住許可有の方	永住許可を有しない外国籍の方
借入期間	35年以内
借入金額	3億円以内
年齢	満20歳以上満65歳以下で、完済時満80歳未満
職業(雇用形態)	正社員もしくは契約社員
年収	300万円以上	300万円以上 ※合算
勤続年数	2年以上
健康状態	団体信用生命保険に加入が認められること
その他	新生銀行所定の融資条件を満たすこと

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、新生銀行の住宅ローンは「年収300万円以上」、「勤続年数2年以上」という条件があります。

職種についても、「正社員もしくは契約社員」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、審査に通らない可能性が高いです。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が新生銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

審査に落ちたときの対策はどうする？

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

 

しかし、何も改善できない場合には、新生銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

新生銀行の住宅ローンの評判

新生銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめてみましたので参考にしてみて下さい。

新生銀行を選んだ理由

• 勤務先のメインバンクとなっている
• 手続きのすべてが在宅でできた
• 金利が安く、事務手数料も安くすむ
• 住宅ローンを利用することによってATM手数料が無料になるなどメリットがあった

新生銀行を利用しての感想など

• 繰上返済がネットバンキングで行え、しかも手数料無料
• ステータスによりATM利用手数料が無料となるのがうれしい
• 実店舗が少ないので対面で相談したいときは不便

 

『オリコン顧客満足度』が提供する「住宅ローンの比較・口コミ」には、実際の利用者からの評判や口コミが掲載されています。

まとめ

新生銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

新生銀行の住宅ローンは保証料不要で、オンラインのみでローン審査から手続きまで完了できます。

新生銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、新生銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン　

最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、１行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な変動・１０年・３５年固定住宅ローン　

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

一番人気のフラット３５　安心の最長３５年固定住宅ローン　

フラット３５の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット３５です。

フラット３５の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

保障が充実の変動金利住宅ローン　

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがauじぶん銀行の住宅ローンです。
変動金利が最低水準、全疾病保障やガン保障が無料で付帯するのが特長です。

住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

＞＞三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン詳細

＞＞ARUHIの住宅ローン詳細

＞＞auじぶん銀行の住宅ローン詳細

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