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収入減少や勤務先の破綻に伴う返済金の減額、返済期間の延長、金利の一時的な引き下げなど、状況に応じて対応してくれます。
>>山梨中央銀行の新型コロナウイルス対応情報はこちら
このページでは、山梨中央銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。
山梨中央銀行は、山梨県甲府市に本店を置く地方銀行です。「山梨中銀(やまなしちゅうぎん)」、「中銀(ちゅうぎん)」と呼ばれ、山梨県全域をはじめ、神奈川県、東京都に合計99店舗あります。
山梨県内の唯一の地銀で、住宅ローンや預金額のシェアは堂々1位となっています。
山梨中央銀行にて住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。
年間35万人が利用する当サイトで人気の住宅ローンは、住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
人気の理由は、変動金利が安く、さらに無料の保障が充実していること。
全疾病保障・50%がん保証が無料で付帯しています。
支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。
山梨中央銀行と他行の住宅ローン金利比較
まずは山梨中央銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。山梨中央銀行の住宅ローン最新金利一覧
山梨中央銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。銀行名 | 変動 | 固定3年 | 固定10年 | 固定35年 |
---|---|---|---|---|
山梨中央銀行 | 年0.775% 移住専用 |
年3.500% | 年1.400% 移住専用 |
年1.570% フラット35S [山梨中銀証券化住宅ローン(長期固定金利型)] |
住信SBIネット銀行 | 年0.448% 所定の条件を満たした場合 |
年0.883% 所定の条件を満たした場合 |
年1.203% 所定の条件を満たした場合 |
年1.570% フラット35S [フラット35(機構買取型)] |
山梨中央銀行の金利は住信SBIネット銀行の金利に比べ、変動金利で +0.327%、3年固定で +2.617%、10年固定で +0.197%、の差があります。
これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。
山梨中央銀行の住宅ローンシミュレーション
上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、山梨中央銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額(緑文字)となっています。
銀行名/支払差額 | 借入1500万円 毎月返済額 /総返済額 |
借入3000万円 毎月返済額 /総返済額 |
借入4500万円 毎月返済額 /総返済額 |
---|---|---|---|
山梨中央銀行 | 40,788円 1,713万円 |
81,576円 3,426万円 |
122,365円 5,139万円 |
住信SBIネット銀行 | 38,594円 1,621万円 |
77,188円 3,242万円 |
115,782円 4,863万円 |
上記2行の 返済額の差額 |
2,194円 921,532円 |
4,388円 1,843,065円 |
6,582円 2,764,597円 |
山梨中央銀行と住信SBIネット銀行との比較では、1500万円の借入で約92万円、3000万円の借入で約184万円、4500万円の借入で約276万円、山梨中央銀行のほうが返済額が多くなるため、住信SBIネット銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。
当サイトでも人気の高いのは、住信SBIネット銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。
>住信SBIネット銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・10年固定金利が最安水準)また、山梨県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「山梨県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。
山梨中央銀行の住宅ローンの種類
山梨中央銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。
- 基本となる住宅ローン
- 万が一に備えた保障
- 様々なニーズに対応した住宅ローン
- 住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)
基本となる住宅ローン
山梨中央銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた「自由設計型住宅ローン」です。
主な金利の種類は下記の通りです。
- 変動金利型
- 固定金利型
⇒金利は半年ごとに見直し
⇒固定3年、固定5年、固定10年の3種類で固定金利指定期間中は、金利及び返済額が一定
万が一に備えた保障
万が一に備えた保障は、以下の3種類です。
- 団体信用生命保険(団信)
- 地銀協がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険
- 地銀協ダブルサポート団体信用保険
住宅ローン返済中に、万が一のこと(死亡・所定の高度障害状態)があった場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。
通常の団信の保障内容に加え、ガンと診断確定された場合もしくは余命6カ月以内と判断された場合、住宅ローン残高が全額返済されます。
通常の団信の保障内容に加え、3大疾病(がん、脳卒中、心筋梗塞)さらには5つの生活習慣病(高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当された場合、住宅ローン残高が全額返済されます。
様々なニーズに対応した住宅ローン
山梨中央銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。
- 自由設計型住宅ローン(全国保証付)
- 女性専用「リプレ住宅ローン」
- 移住専用住宅ローン
- セカンドハウスローン
- すまい・るパッケージ
- 借り換え専用無担保住宅ローン
- 無担保住宅ローン
- リフォームローン(無担保)
- 山梨中銀シニア世代向け住宅ローン
⇒保証会社を全国保証(株)とした住宅ローン(最大1億円、最長35年)
⇒働く女性の住宅取得を応援する住宅ローン(最大3,000万円、最長35年)
⇒山梨県に移住される方の住宅取得を応援する住宅ローン(最大2億円、最長35年)
⇒セカンドハウスの購入、リフォームなどに利用可能な住宅ローン(最大2億円、最長35年)
⇒住構融資を同時に申し込む住宅ローン(最大5,000万円、最長35年)
⇒担保なしで住宅ローンを借り換えたいという要望に応えられる住宅ローン(最大1,000万円、最長15年)
⇒住宅の購入および諸経費などに利用可能な住宅ローン(最大1,000万円、最長20年)
⇒住宅の増改築や修理、改装などのリフォームだけでなく、空き家のリフォームや解体資金にも利用可能なローン(最大1,000万円、最長15年)
⇒持ち家を担保にするリバースモーゲージ型のローン(最大8,000万円、終身)
これら住宅ローンの詳細については、山梨中央銀行公式サイトの「ローン商品」にて確認できます。
住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)
「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。
なお、当サイトで人気の高いフラット35は、ARUHIのフラット35です。
金利が安く、審査が速いのが特徴です。
山梨中央銀行の住宅ローンの金利
山梨中央銀行の住宅ローンの金利は、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。
固定金利の数は3つ(3年、5年、10年)で、他銀行と比べると選択肢は少なめです。
「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。
一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。
変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。
固定金利 | 変動金利 | |
---|---|---|
特徴
|
|
|
メリット
|
|
|
デメリット
|
|
|
住宅ローンの金利
山梨中央銀行の住宅ローン基準金利は、下記表のとおりです。
銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、基準金利から優遇された金利が適用されます。
【山梨中央銀行の金利一覧】(2024/10/08更新)
住宅ローン商品名 | 区分 | 変動金利型(%) | 固定金利期間選択型・固定金利型(%) | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
03年 | 05年 | 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | |||
店頭表示金利 | 標準 | 2.625 | 3.500 | 3.750 | 4.150 | - | - | - | - | - |
金利プラン(最優遇金利) | 優遇 | 0.775 | - | - | 1.400 | - | - | - | - | - |
シニア世代向け住宅ローン(リバースモーゲージ型)リ・バース60[担保評価額50%以下] | 標準 | 2.975 | - | - | - | - | - | - | - | - |
シニア世代向け住宅ローン(リバースモーゲージ型)リ・バース60[担保評価額60%以下] | 標準 | 3.475 | - | - | - | - | - | - | - | - |
金利優遇を受けるための条件
銀行が提示する条件をすべて満たすことにより、引下げ金利が適用されます。
- 「山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部」契約
- 銀行公式アプリ「Wallet+」契約
- 以下のうち、2つ以上を契約
- カードローン「waku waku Smart」
- 給与振込
- 投信積立
- JiMOCAまたはDCカード
- My Debit
金利は毎月見直され、最新金利については公式サイトの「ローン金利」にて確認できます。
フラット35の金利
融資率が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。
フラット35の金利は下記表のとおりです。
【山梨中央銀行のフラット35金利一覧】(2024/10/08更新)
住宅ローン商品名 | 区分 | 固定金利型(%) | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | ||
フラット20定率新規・借換9割以下 | 標準 | 1.430 | 1.430 | - | - | - |
フラット20定率新規・借換9割超 | 標準 | 1.540 | 1.540 | - | - | - |
フラット35定率新規・借換9割以下 | 標準 | - | - | 1.820 | 1.820 | 1.820 |
フラット35定率新規・借換9割超 | 標準 | - | - | 1.930 | 1.930 | 1.930 |
金利は毎月見直されます。
フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、山梨中央銀行公式サイトの「証券化住宅ローン」にて確認できます。
住宅ローンシミュレーション
住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。
店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。
山梨中央銀行では、公式サイトの「ローンシミュレーション」にて試算することができます。
また、山梨県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。
山梨中央銀行の住宅ローンのメリットとデメリット
山梨中央銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。
7つのメリット
山梨中央銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の7つが挙げられます。
- 電子契約サービスの利用が可能
- 一部繰上返済手数料が無料
- 疾病保障の種類が豊富
- 充実した相談体制
- 住宅ローン残高に応じてポイントが貯まる
- 優遇サービスプログラムによる特典アリ
- 各種ローンの金利引下げ
メリット1:電子契約サービスの利用が可能
一般的には、住宅ローン契約の際、複数の紙の書類に署名及び捺印が必要です。
山梨中央銀行では、従来の紙の契約書への署名及び捺印に代わり、PDFファイルなどに電子署名を行う「電子契約サービス」を提供しています。
電子署名により、書面契約書への署名及び捺印といった手続き負担が軽減されることにより契約時間が短縮され、さらに収入印紙代も不要となります。
ただし、電子契約の場合、「電子契約手数料」がかかりますが、書面契約時に必要な収入印紙代の差額分、費用負担軽減となります。
借入額 | 書面契約時の収入印紙代 | 電子契約手数料 |
---|---|---|
100万円超500万円以下
|
2,000円
|
無料
|
500万円超1,000万円以下
|
10,000円
|
5,500円
|
1,000万円超5,000万円以下
|
20,000円
|
11,000円
|
5,000万円超1億円以下
|
60,000円
|
詳しくは、公式サイトの「山梨中銀電子契約サービス」にて確認できます。
メリット2:一部繰上返済手数料が無料
住宅ローン利用している最中、返済に余力が出来た場合、「繰上返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。
しかし、金融機関側の立場からすると、繰上返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰上返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。
手数料は金融機関によってことなりますが、数千円~数万円かかります。
インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。
山梨中央銀行では、インターネットバンキングサービス(山梨中銀ダイレクト)にて一部繰上返済(100万円以上)の手続きが可能で、手数料は無料です。
山梨中央銀行の住宅ローン関連手続きの手数料は下記表を参考にして下さい。
手続き | 手数料(税込) | |
---|---|---|
窓口
|
ネットバンキング
|
|
一部繰上返済
|
||
変動
|
11,000円
|
無料
|
固定
|
22,000円
|
|
全額繰上返済(※)
|
||
変動
|
33,000円
|
手続き不可
|
固定
|
44,000円
|
|
金利変更
|
||
固定金利再選択
|
5,500円
|
手続き不可
|
※他の金融機関への借換に伴う全額繰上返済の場合、一律55,000円(税込)
詳しくは、公式サイトの「融資関連手数料」にて確認できます。
メリット3:疾病保障の種類が豊富
住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。
山梨中央銀行では、一般団信以外にも2つの保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。
- 地銀協がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険
- 地銀協ダブルサポート団体信用保険
通常の団信に様々な保障(がん、三大疾病など)を付帯する場合、その保険料は住宅ローン金利に上乗せ(+0.1~0.4%程度)されます。
山梨中央銀行の場合、「地銀協がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険」の保険料は、無料です。
詳しくは、公式サイトの「地銀協がん保障特約付リビング・ニーズ特約付」にて確認できます。
メリット4:充実した相談体制
住宅ローンをはじめ各種保険などの相談は窓口でも対応していますが、山梨中央銀行では土・日曜日に営業を行っているライフスクエアがあります。
事前予約で優先的に相談することも可能ですので、最寄りのライフスクエアを利用ください。
- ライフスクエア甲府(山梨県中巨摩郡)
- ライフスクエア昭和(山梨県中巨摩郡)
- ライフスクエア和戸(山梨県甲府市)
- ライフスクエア明見(山梨県富士吉田市)
- ライフスクエア八王子(東京都八王子市)
- ライフスクエア立川(東京都立川市)
- ライフスクエア東村山(東京都東村山市)
- ライフスクエア相模原(神奈川県相模原市)
詳しくは、公式サイトの「ライフスクエアのご案内」にて確認できます。
メリット5:住宅ローン残高に応じてクレジットポイントが貯まる
山梨中央銀行では、クレジットカード機能付きキャッシュカード「JiMOCA」を取り扱っています。
クレジットカードの場合、商品購入などの際利用金額に応じてクレジットポイントが付与されるのが一般的ですが、「JiMOCA」では、住宅ローン残高や定期預金残高に対しても、毎年クレジットポイントが付与されます。
貯まったポイントは、「JiMOKA」パートナーの商品券に交換することが可能です。
取引内容 | 残高 | ポイント数 |
---|---|---|
住宅ローン
|
1,000万円以上 2,000万円未満
|
100P(500円相当)
|
2,000万円以上 3,000万円未満
|
160P(800円相当)
|
|
3,000万円以上
|
200P(1,000円相当)
|
詳しくは、公式サイトの「JiMOKA」にて確認できます。
メリット6:優遇サービスプログラムによる特典アリ
山梨中央銀行では、銀行との取引状況と取引残高に応じて特典が受けられる「山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部」という優遇サービスを提供しています。
取引内容に応じて、5つの区分に分けられ、区分によって様々な特典が受けられます。
■特典内容
特典 | ステージ | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
1st
|
2nd
|
3rd
|
4th
|
5th
|
||
10~19
|
20~29
|
30~39
|
40~49
|
50~
|
||
個人ローン金利引下げ
|
0.2%
|
0.3%
|
0.4%
|
0.5%
|
0.5%
|
|
ATM
|
平日時間外利用手数料
|
–
|
無料
|
|||
振込手数料
|
–
|
55円割引
|
||||
土日祝日利用手数料
|
–
|
–
|
無料
|
|||
「コンビニ・JR東日本」
ATM利用手数料 |
–
|
無料
|
||||
「JiMOCAパートナー」でのショッピング
DCカードハッピープレゼントポイント |
–
|
2倍
|
3倍
|
4倍
|
4倍
|
|
■ポイント一覧表
取引内容 | ポイント | |
---|---|---|
自動受取
|
||
給与振込
|
10
|
|
年金
|
10
|
|
株式の配当金受取
|
10
|
|
借入
|
||
住宅ローン
|
20
|
|
住宅金融支援機構
|
5
|
|
個人ローン
|
5
|
|
カードローン
|
5
|
|
預入・購入
|
||
積立性預金
|
3
|
|
投信積立
|
5
|
|
定期性預金(50万円毎)
|
1
|
|
投資信託(50万円毎)
|
1
|
|
国債(50万円毎)
|
1
|
|
外貨預金(50万円毎)
|
1
|
|
自動支払
|
||
電気、電話、ガス、水道、NHK、税金
|
各1
|
|
その他
|
||
JiMOCA・DCカード
|
利用代金引落
|
3
|
利用代金引落額年間50万円以上
|
7
|
|
My Debit
|
利用代金引落
|
3
|
利用代金引落額年間50万円以上
|
7
|
|
貸金庫またはセーフティバッグ
|
5
|
詳しくは、公式サイトの「山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部」にて確認できます。
メリット7:各種ローンの金利引下げ
住宅ローンを利用している方の特典として、下記のローンを利用する際、標準金利より金利が引き下げられます。(※変動金利のみ)
- マイカーローン:最大年▲1.5%
- 教育ローン:最大年▲1.5%
- リフォームローン:最大年▲1.5%
⇒自動車及び自動二輪購入、各種パーツ購入など:無担保、1,000万円以内、10年以内
⇒教育資金など:無担保、1,000万円以内、14年6カ月以内
⇒リフォーム、増改築、借換など:無担保、1,000万円以内、15年以内
詳しくは、公式サイトの「マイカーローン」、「教育ローン」、「リフォームローン」にて確認できます。
4つのデメリット
山梨中央銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の4つが挙げられます。
- 固定金利が高い
- 疾病保障が無料ではない
- 保証料が必要かつ高額になる可能性も
- フラット35の事務手数料は定率型のみ
デメリット1:固定金利が高い
金利引下げ条件によって、変動金利と固定10年は優遇金利が適用されますが、固定3年と固定5年には優遇金利が適用されません。
そのため、低金利の恩恵を受けることはできません。
【山梨中央銀行の金利一覧】(2024/10/08更新)
住宅ローン商品名 | 区分 | 変動金利型(%) | 固定金利期間選択型・固定金利型(%) | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
03年 | 05年 | 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | |||
店頭表示金利 | 標準 | 2.625 | 3.500 | 3.750 | 4.150 | - | - | - | - | - |
金利プラン(最優遇金利) | 優遇 | 0.775 | - | - | 1.400 | - | - | - | - | - |
シニア世代向け住宅ローン(リバースモーゲージ型)リ・バース60[担保評価額50%以下] | 標準 | 2.975 | - | - | - | - | - | - | - | - |
シニア世代向け住宅ローン(リバースモーゲージ型)リ・バース60[担保評価額60%以下] | 標準 | 3.475 | - | - | - | - | - | - | - | - |
デメリット2:疾病保障は無料ではない
山梨中央銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。
ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、山梨中央銀行の場合、「がん保障」は無料ですが、「地銀協ダブルサポート団体信用保険」は無料ではありません。
保障 | 住宅ローン残高が0円になる条件 | 保険料 (適用金利に上乗) |
---|---|---|
団体信用生命保険(団信)
|
死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合
|
無料
|
地銀協がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団体信用生命保険
|
団信の保障内容に加え、ガンと診断確定された場合もしくは余命6カ月以内と判断された場合
|
無料
|
地銀協ダブルサポート団体信用保険
|
団信の保障内容に加え、3大疾病(がん、脳卒中、心筋梗塞)、さらには5つの生活習慣病(高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当した場合
|
年0.10%
|
詳しくは、公式サイトの「地銀協がん保障特約付リビング・ニーズ特約付」、「地銀協ダブルサポート団体信用生命保険」にて確認できます。
デメリット3:保証料が必要かつ高額になる可能性も
「融資事務手数料」は、銀行に支払う手数料で、『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行の多くは定額型です。
山梨中央銀行の住宅ローンは定額型で、保証会社及び保証料支払方法によって異なります。
保証会社 | 保証料 | |
---|---|---|
一括払
|
分割払
|
|
山梨中央保証
|
44,000円
|
|
全国保証
|
110,000円
|
55,000円
|
住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。
住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。
そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。
山梨中央銀行が設定している保証料は、一括で支払う「一括払」と融資金利に上乗せして支払う「分割払い」の2種類があり、借入金額の条件や審査結果により変動します。
2020年時に確認した際の保証料は下記表の通りですが、詳しくは銀行に問い合わせてください。
融資金額 | 保証会社 | 支払方式 | 融資期間 |
---|---|---|---|
30年
|
|||
3,000万円
|
山梨中央保証
|
一括払
|
288,000~1,440,000円
(目安:864,000円) |
分割払
|
0.1~0.5%
(目安:0.3%) |
||
全国保証
|
一括払
|
270,000~1,158,000円
(目安:714,000円) |
|
分割払
|
0.08~0.4%
(目安:0.24%) |
各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。
銀行 | 融資事務手数料 | 保証料 | |
---|---|---|---|
楽天銀行
|
330,000円
|
0円
|
|
住信SBIネット銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
PayPay銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
ソニー銀行
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
定額型
|
44,000円
|
||
ARUHI(アルヒ)
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
イオン銀行
|
定率型
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
定額型
|
110,000円
|
0円
|
|
三菱UFJ銀行
|
借入金額 x 2.20%
|
0円
|
|
44,000~110,000円
|
上記の表
|
ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が3,000万円の場合の手数料は、66万円です。
山梨中央銀行では、借入額:3,000万円、借入期間:30年での保証料(山梨中央保証:一括払)一例は、288,000円~1,440,000円、融資事務手数料が44,000円なので、諸費用の合計は、332,000円~1,484,000円となります。
ネット銀行と諸費用を比較した差額は、-328,000円~+824,000円となる計算です。
借入金額3,000万円の場合は、保証料が616,000円以下であれば、ネット銀行よりも諸費用が安くなります。
ネット銀行では融資手数料は必要ですが保証料は無料であり、総合的に安く設定されているため、この点はデメリットと言えます。
住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。
デメリット4:フラット35の事務手数料は定率型のみ
フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。
事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。
多くの金融機関は定率型と定額型を取り扱っていますが、山梨中央銀行では、定率型のみです。
種類 | 事務手数料(税込) | |
---|---|---|
一般的な金融機関
|
山梨中央銀行
|
|
定額型
|
55,000円
|
-
|
定率型
(融資額×利率) |
2.20%
|
2.20%
|
詳しくは、公式サイトの「証券化住宅ローン」にて確認できます。
また、山梨県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。
山梨中央銀行の審査はどうなの?
住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。
事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。
- 本人の収入状況に関するもの
- 借入金額に関するもの
- 信用情報に関するもの
⇒年齢、年収、雇用形態、勤続年数など
⇒借入金額(融資可能額)、返済負担率など
⇒他の債務状況や返済履歴など
本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。
事前(仮)審査及び本審査及びは、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えていますが、山梨中央銀行の場合、仮審査申込はインターネットから行うことが可能です。
相談や審査申し込みについては、公式サイトの「仮審査申込みはこちら」や「ライフスクエアのご案内」にて確認して下さい。
山梨中央銀行の住宅ローンを利用できる条件
山梨中央銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。
項目 | 条件 | |
---|---|---|
一般団信
|
疾病団信
|
|
借入期間
|
35年以内
|
|
借入金額
|
2億円以内
|
|
年齢(※)
|
満18歳以上満66歳未満で、完済時満80歳未満
|
満18歳以上満50歳以下で、完済時満80歳未満
|
職業(雇用形態)
|
継続して安定した収入がある方
|
|
年収
|
特になし
|
|
勤続年数
|
1年以上
|
|
健康状態
|
団体信用生命保険に加入が認められること
|
|
保証
|
保証会社の保証が受けれらること
|
|
その他
|
山梨中央銀行所定の融資条件を満たすこと
|
※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。
ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、山梨中央銀行の住宅ローンは「年収特になし」、「勤続年数1年以上」です。
職種については特にきまりはありませんが、「継続して安定した収入がある方」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。
審査に落ちた理由と対策について
住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。
なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。
審査にて落ちる可能性のある理由
審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。
ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が山梨中央銀行でも当てはまっている可能性が高いです。
- 勤続年数が少ない
- 収入が安定していない
- 健康状態が良くない
- 住宅ローン以外の借入が多数ある、もしくは返済事故を起こしたことがある
審査に落ちたときの対策はどうする?
住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。
上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。
- 勤続年数が少ないことが原因と考えられる場合
- 返済能力が低いことが原因と考えられる場合
- 健康状態が良くないことが原因と考えられる場合
- 住宅ローン以外の借入がある、返済事故経歴があることが原因と考えられる場合
⇒勤続年数に条件がないといっても、入社して間もないといったケースや、収入が不安定である場合には落ちてしまう可能性が大きいです。勤続年数を増やしたり、収入を安定させたりすることが挙げられます。
⇒共働きにも関わらず、夫の収入のみで申し込んだ場合は、妻側の収入も加え、夫婦合算収入として世帯収入をアップさせることが挙げられます。
⇒健康状態が良くない状態で審査を申し込んでも、完済できる見込みがないと判断されてしまう可能性が高いので、やはり症状を改善することが最善策となります。
⇒住宅ローン以外の借入がある場合は、まずそちらの借入を完済させる必要があります。
⇒返済事故経歴がある場合には、信用を回復させる必要があります。事故内容もよりますが、5~10年程度は事故歴アリとしてブラックリストに載ってしまっていますので、その期間は審査に通りません。
ブラックリストに載っているかどうかは、個人信用情報機関に問い合わせることで確認することが出来ます。
しかし、何も改善できない場合には、山梨中央銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。
山梨中央銀行の住宅ローンの評判
山梨中央銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。
山梨中央銀行を選んだ理由
- 勤務先のメインバンクとなっている
- 地銀としての知名度が高く、山梨県の住宅ローンのシェアNo.1
- がん団信が無料付帯であった
山梨中央銀行を利用しての感想など
- 住宅ローン残高があることでポイントが貯まるのは地味にうれしい
- 平日に限るが、ATM手数料が無料なのは助かる
まとめ
山梨中央銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。
2人に1人はガンになる時代、がん保障が無料付帯なのは大きなメリットといえます。
山梨中央銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、山梨中央銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。
審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。
銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。
ネットでお得な変動・10年・長期固定住宅ローン
低金利と充実保障でお得な住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行銀行の住宅ローンです。
住信SBIネット銀行(対応)
住信SBIネット銀行のローンは、変動金利・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。
もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。(での利用に対応しています。)
実質金利でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱UFJ銀行(全国対応)
メガバンクの三菱UFJ銀行の住宅ローンです。。
三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・10年・長期固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)
金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料無料・WEB手続きで一部繰上返済手数料無料となっています。
保障が充実の変動金利住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
地域別 金利比較ランキング
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