静岡銀行の住宅ローン　金利、審査、保証料は？　新型コロナウイルス対応、口コミ評判、メリット・デメリットまで掲載中！

このページでは、静岡銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

静岡銀行は、静岡県静岡市に本店を置く地方銀行です。「しずぎん」と呼ばれ、静岡県全域をはじめ、山梨県、愛知県、大阪府、神奈川県、東京都に合計203店舗あります。

三大地方銀行(横浜銀行、千葉銀行、静岡銀行)の1つで、静岡県内の住宅ローンや預金額のシェアは堂々1位です。

静岡銀行にて住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。

 

 

静岡銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは静岡銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

静岡銀行の住宅ローン最新金利一覧　

静岡銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。 (確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

静岡銀行の金利は三菱ＵＦＪ銀行の金利に比べ、変動金利で +0.150%、３年固定で +0.580%、１０年固定で +0.520%、３５年固定で -0.080%の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

静岡銀行の住宅ローンシミュレーション　

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、静岡銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額（緑文字）となっています。

静岡銀行と三菱ＵＦＪ銀行との比較では、1500万円の借入で約42万円、3000万円の借入で約84万円、4500万円の借入で約126万円、静岡銀行のほうが返済額が多くなるため、三菱ＵＦＪ銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。

当サイトで一番人気の高いのは、三菱ＵＦＪ銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。

＞三菱ＵＦＪ銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・１０年固定金利が最安水準）

また、静岡県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「静岡県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。

静岡銀行の住宅ローンの種類

静岡銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。

 

基本となる住宅ローン

静岡銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた「住宅新時代」と「カスタムFLEX」です。

「住宅新時代」は借入当初の固定金利期間を大きく割引するプランで、「カスタムFLEX」は変動金利、固定金利いずれにおいても、完済まで店頭表示金利から割引するプランです。

主な金利の種類は下記の通りです。

 

万が一に備えた保障

万が一に備えた保障は、以下の6種類です。

 

様々なニーズに対応した住宅ローン

静岡銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。

 

 

 

これら住宅ローンの詳細については、静岡銀行の「無理なくかりる　住まい」にて確認できます。

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

なお、当サイトで人気の高いフラット３５は、住信SBIネット銀行のフラット３５です。
金利が安く、全疾病に対応した無料保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得です。

住信ＳＢＩネット銀行の公式ページはこちら

静岡銀行の住宅ローンの金利

静岡銀行の住宅ローンの金利は、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。

固定金利の数は10つ(2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、25年、30年、35年)で、他銀行と比べると選択肢は多めです。

 

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。

	固定金利	変動金利
特徴	借入時から返済終了まで金利が一定 利息を含めた総返済額は、契約時に確定 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い	金利は、半年ごとに見直し 金利の変動に伴い、返済額も変更 固定特約付変動金利に変更可能
メリット	返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい 市場の金利上昇の影響を受けない	固定金利と比較し、低金利のケースが多い 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット	変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向 低金利の局面でも契約時の金利にて返済	金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい 金利が上昇すると、総返済額が増加

住宅ローンの金利

静岡銀行の住宅ローンの基準金利(2022年10月)は、下記表のとおりです。

※基準金利は毎月見直されます。

 

銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たし、銀行の審査結果により、基準金利から優遇された金利が適用されます。

「住宅新時代」の金利

「住宅新時代」は借入当初の固定金利期間を大きく割引するプランで、借り入れ当初は何かとお金がかかるので、最初の金利を低く抑えたいという方に向いています。

金利種類		基準金利	優遇金利
固定	5年	3.200%	1.300%
	7年	3.300%	1.400%
	10年	3.350%	1.250%
	15年	店頭確認	1.400%
	20年		1.500%
	25年		1.550%
	30年		1.600%
	35年		1.700%

詳しくは、「住宅新時代」にて確認できます。

「カスタムFLEX」の金利

「カスタムFLEX」は変動金利、固定金利いずれにおいても、完済まで基準金利から割引するプランで、金利情勢を見ながら柔軟に金利を選択したいという方に向いています。

金利種類		基準金利	優遇金利
変動		2.475%	0.625 ～ 1.275%
固定	2年	3.000%	1.150 ～ 1.800%
	3年	3.100%	1.250 ～ 1.900%
	5年	3.200%	1.350 ～ 2.000%
	7年	3.300%	1.450 ～ 2.100%
	10年	3.350%	1.500 ～ 2.150%

詳しくは、「カスタムFLEX」にて確認できます。

金利優遇を受けるための条件

銀行が提示する条件(銀行取引)を満たすことにより、引下げ金利が適用されます。

 

 

最新金利については、「ローン金利」にて確認できます。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

フラット35の金利(2022年10月)は下記表のとおりです。

※金利は毎月見直されます。

手数料	融資率	年数	金利
定率タイプ (融資額 x 2.20%)	9割以下	15～20年以内	1.32%
		21～35年以内	1.48%
	9割以上	15～20年以内	1.58%
		21～35年以内	1.74%

フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、静岡銀行の「長期固定金利型住宅ローン(しずぎんフラット35)」(PDF)にて確認できます。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

静岡銀行では、「ローンシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、静岡県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

静岡銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

静岡銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

6つのメリット

静岡銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の6つが挙げられます。

メリット1：一部繰上返済手数料が無料

住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円～数万円かかります。

インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。

 

静岡銀行では、インターネットバンキングサービス(しずぎんダイレクト)にて、住宅ローン関連の手続きが可能です。

一部繰上返済の手数料は無料です。

 

静岡銀行の繰り上げ返済手数料は下記表を参考にして下さい。

手続き		手数料(税込)
		窓口	ネットバンキング
一部繰上返済	固定・変動MIX	22,000円	無料
	変動 (上限金利選択権付)
	上記以外	6,600円
全額繰上返済	固定・変動MIX	33,000円	取扱不可
	変動 (上限金利選択権付)
	上記以外	6,600円
繰上返済条件変更		6,600円	取扱不可
固定金利選択		5,500円	取扱不可

詳しくは、「融資関連手数料」にて確認できます。

メリット2：疾病保障の種類が豊富

住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。

静岡銀行では、一般団信以外にも5つの保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。

 

 

詳しくは、「住宅ローン 安心の保障」にて確認できます。

メリット3：充実した相談体制

住宅ローンをはじめ各種保険などの相談は窓口でも対応していますが、静岡銀行では土・日曜日、祝日に営業を行っているライフデザインステーション、ローンセンターがあります。

事前予約で優先的に相談することも可能ですので、最寄りのライフデザインステーション、ローンセンターを利用ください。

 

 

詳しくは、「店舗・ATMのご案内 ライフデザインステーション/ローンセンター」にて確認できます。

メリット4：住宅ローン残高に応じてポイントが貯まる

静岡銀行では、静岡銀行オリジナルのポイントを貯めることのできるクレジットカード機能付「キャッシュカード(しずぎんjoyca)」を取り扱っています。

住宅ローンを利用する場合、半年間毎の残高100万円につき5ポイント(上限150ポイント)付与されます。

住宅ローン残高が3,000万円以上ある場合、年間300ポイント付与され、貯まったポイントは、ポイント数によって商品券やギフトカード、ギフト旅行券に交換したり、いつも貯めているポイント(PONTA、nanaco、楽天ポイント、dポイントなど)に交換することも可能です。

取引内容			ポイント
銀行 取引	給与振込	5万円以上の給与振込	2/月
	自動引落	公共料金(電気・ガス・水道など)、 ローン返済など	2/件
	年金受取	公的年金(国民年金、厚生年金など)の受取	4/回
	積立預金	積立預金、定期積金などを合わせて1万円以上	2/月
	定期預金残高	定期預金の残高10万円以上	1/10万円 ※3月末、9月末
	住宅ローン利用	借入残高100万円以上 ※3月末、9月末	5/100万円 ※上限150pt
カード利用	ショッピングや各種料金の支払		1/1,000円

詳しくは、「しずぎんjoyca」にて確認できます。

メリット5：女性に嬉しい特典サービスが付帯

静岡銀行では、新規に住宅ローンもしくはリフォームローンを借り入れた女性の特典として、「レディ・レディ∔Plus」が無料付帯します。

「レディ・レディ∔Plus」は、ホテルやリゾート施設、旅行、グルメ、エステ、スクールだけでなく、家事代行・育児などのサービスが優待価格で利用できるサービスです。

国内20,000ヶ所以上の宿泊施設が最大90％OFF(1泊500円～)となったり、その他豊富なリゾートメニューや、アミューズメントパーク、スパなどのレジャー施設などが会員優待特別料金で利用できるとても嬉しいサービスです。

 

詳しくは、「レディ・レディ∔Plus」にて確認できます。

メリット6：最大500万円までの無担保ローンが利用可

住宅ローンを利用している方限定で、どんな用途にも使用可能な無担保ローン「ネクストワン」が利用可能です。

最大500万円までであれば何回でも利用することが可能で、静岡銀行の窓口やATMだけでなく、セブン銀行やローソンなどのコンビニATMでも借り入れることが可能なので、急な出費の場合でも安心です。

 

詳しくは、「ネクストワン」にて確認できます。

2つのデメリット

静岡銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の2つが挙げられます。

デメリット1：疾病保障が無料ではない

静岡銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障が準備されているようです。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、静岡銀行の場合、無料ではありません。

保障	住宅ローン残高が0円になる条件	保険料 (適用金利に上乗)
団信	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合	無料
3大疾病保障付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞) により所定の支払事由に該当された場合	年0.30%
アドバンスト8疾病保障	通常の団信の保障内容に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)と5つの重度慢性疾患保障(高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当された場合、さらには余命6カ月以内と判断された場合	年0.30%
全疾病保障奥さまワイド	「アドバンスト8疾病保障」の保障内容に加え、その他全ての病気・ケガにより所定の支払事由に該当された場合	年0.40%
ガン保障付き夫婦連生団信(しずぎん愛のカタチ)	夫婦どちらかが死亡または所定の高度障害状態になった場合、がんと診断確定された場合、さらには余命6カ月以内と判断された場合	年0.10%
ワイド団体信用生命保険	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合	年0.30%

詳しくは、「住宅ローン 安心の保障」にて確認できます。

デメリット2：保証料が必要

「融資事務手数料」は、銀行に支払う手数料で、『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

静岡銀行の住宅ローンは、定額型の場合、55,000円(来店契約)、定率型の場合、融資金額 x 1.98% + 33,000円です。

 

「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。

静岡銀行が設定している保証料は、一括で支払う「一括払い」のみで、借入金額の条件や審査結果により変動します。

借入額1,000万円の場合の保証料一例は、下記表の通りです。

支払方法	保証料(1,000万円)
	15年	30年
一括	119,820円	191,370円

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		事務手数料	保証料
楽天銀行	全期間固定金利	借入金額 x 1.10%	0円
	変動金利	330,000円	0円
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
PayPay銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ARUHI(アルヒ)		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱ＵＦＪ銀行		借入金額 x 2.20%	0円
静岡銀行	定率型	借入金額 x 1.98% + 33,000円	上記表
	定額型	55,000円

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円となります。

静岡銀行では、借入額：1,000万円、借入期間：15～30年での保証料一例は、119,820～191,370円です。

定額型の場合、融資事務手数料が55,000円なので、諸費用の合計は、174,820～246,370円となります。

ネット銀行と諸費用を比較した差額は、-45,180～+26,370円となる計算です。

借入金額1,000万円の場合は、保証料が165,000円以下であれば、ネット銀行よりも諸費用が安くなります。

また、保証料の表の赤字となっている条件(借入年数、保証料)ではネット銀行よりも諸費用が安くなり、それ以外では高くなります。

 

定率型の場合、融資事務手数料が借入金額x1.98% + 33,000円なので、諸費用の合計は、350,820～422,370円となります。

ネット銀行と諸費用を比較した差額は、+130,820～+202,370円となる計算です。

定率型の場合は、保証料がかかる分、ネット銀行よりも諸費用が高くなります。

 

ネット銀行では融資手数料は必要ですが保証料は無料であり、総合的に安く設定されているため、この点はデメリットと言えます。

住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

 

 

また、静岡県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

静岡銀行の審査はどうなの？

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

事前(仮)審査及び本審査及びは、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えていますが、静岡銀行の場合、仮審査申込はインターネットから行うことが可能です。

 

相談や審査申し込みについては、「かんたん事前審査」や「店舗・ATMのご案内」にて確認して下さい。

静岡銀行の住宅ローンを利用できる条件

静岡銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目	条件
	一般団信	疾病団信
借入期間	40年以内
借入金額	1億円以内
年齢(※)	満18歳以上満70歳以下で、完済時満82歳未満	満18歳以上満50歳以下で、完済時満82歳未満
職業(雇用形態)	継続して安定した収入がある方
年収	100万円以上 ※カスタムFLEXの場合は、以下の返済比率も条件
勤続年数	3年以上 ※カスタムFLEXの場合のみ
健康状態	団体信用生命保険に加入が認められること
保証	保証会社の保証が受けれらること
その他	静岡銀行所定の融資条件を満たすこと

※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。

 

「カスタムFLEX」の場合は、以下の返済比率も条件となります。

税込年収	返済比率
100万円以上150万円未満	年収の25%以内
150万円以上250万円未満	年収の30%以内
250万円以上400万円未満	年収の35%以内
400万円以上	年収の40%以内

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、静岡銀行の住宅ローンは「年収100万円以上」、「勤続年数3年以上」という条件があります。

職種については特にきまりはありませんが、「継続して安定した収入がある方」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が静岡銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

審査に落ちたときの対策はどうする？

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

 

しかし、何も改善できない場合には、静岡銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

静岡銀行の住宅ローンの評判

静岡銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。

静岡銀行を選んだ理由

• 勤務先のメインバンクとなっている
• 地銀としての知名度が高く、静岡県の住宅ローンのシェアNo.1
• 金利が安く設定されている
• 保障内容が充実している

静岡銀行を利用しての感想など

• 住宅ローン残高があることでポイントが貯まるのは地味にうれしい
• 一部繰上返済の際、インターネットバンキングから無料で手続きできるのが助かる
• 土日祝日に相談できるライフデザインステーションがあるのが便利

 

『オリコン顧客満足度』が提供する「住宅ローンの比較・口コミ」には、実際の利用者からの評判や口コミが掲載されています。

 

また、『価格.com』の住宅ローンの評判レビューでは、総合満足度5点満点のうち、3.0点でした。

(引用元：価格.com　「住宅ローン評判・レビュー」)

項目	評価	説明
金利	2.6	適用金利に対する満足度
返済	3.3	毎月の返済や繰上返済など、返済関連の利便性
借入手続き	3.5	手続きの進め方や審査スピード、対応など
借入費用	3.1	手数料/保証料/団信保険料などの諸費用
保険オプション	3.5	疾病保険など保険オプションの充実度
サポート	3.0	相談のしやすさ、問い合わせに対しての応対や安心感
満足度	3.0	総合した満足度

まとめ

静岡銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

2人に1人はガンになる時代、保障内容が充実しているのは大きなメリットといえます。

静岡銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、静岡銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン　

最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。

ネットでお得な変動・１０年・長期固定住宅ローン　

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

保障が充実の変動金利住宅ローン　

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがauじぶん銀行の住宅ローンです。
全疾病保障やガン保障が無料で付帯するのが特長です。

住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

＞＞三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン詳細

＞＞auじぶん銀行の住宅ローン詳細

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