このページでは山形県で利用可能なフラット３５＆長期固定（３５年/３０年/２５年/２０年/１５年）の住宅ローンを安い順に比較ランキング形式の一覧にまとめています。
また、シミュレーション機能で毎月の返済額を簡単に一括比較することができます。
銀行、信用金庫、ろうきん、JAバンク、信用組合まで、山形県で利用できる金融機関の金利を比較しているので、最安の住宅ローンを探す、返済額の違いを知りたい、という場合にご利用ください。
【山形県版・フラット３５／長期固定（借換）】実質金利・総支払額が安い住宅ローンは？
まずは、金利が安く、各種手数料も安いフラット３５と長期固定金利プランの紹介です。
金利の変動が不安だ、３５年などの全期間固定金利も検討している、病気などのリスクもしっかりカバーしたいという方は参考にしてみてください。
ＡＲＵＨＩ（山形県対応）
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）はフラット３５の国内シェアＮｏ１の金融機関です。
フラット３５の金利が最安水準で、審査が非常に速い（最短当日）のが特徴です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。
もちろん山形県での利用も可能です。
WEB申込手数料1%、保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料。
借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。
３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。
金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。
住信ＳＢＩネット銀行（山形県対応）
住信SBIネット銀行のローンは、フラット３５の金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。
もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。（山形県での利用に対応しています。）
支払総額が安い住宅ローンの一覧は以上です。
家（一戸建て、マンション）の購入では、金利を比較するだけでなく、保証の手厚さや手数料の安さも重要です。
フラット３５は、個人事業主や中小企業経営者の方なども比較的利用しやすいローンですので、他行で審査に落ちてしまった、通らなかったという場合には、ぜひ仮審査だけでもやってみることをお勧めします。
また、借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査だけは早めに行っておきましょう。
【山形県版・借換】３５年固定金利の比較ランキング
山形県で利用可能な銀行の住宅ローン金利比較ランキング（借換のフラット３５＆３５年固定）を掲載しています。
地銀からメガバンク、信用金庫、ＪＡ、労働金庫まで、あなたの生活圏で利用可能なほとんどの金融機関を比較しています。
借入額・返済年数を入力して、毎月の返済額を比較できます。
| 金融機関 | ３５年固定金利 (最安との差分) |
毎月の返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
住信SBIネット銀行
|
1.210% (-％) フラット35（保証型） |
58,436円 (±0円) |
・全疾病保障(36月分の就業不能保険付き) ・保証料/一部繰上返済手数料が無料 |
|
ＡＲＵＨＩ
|
1.230% (+0.020％) フラット35 |
58,626円 (+191円) |
・フラット35シェアNo1 ・繰上返済手数料/保証料無料 ・事前審査最短当日 |
イオン銀行
|
1.280% (+0.070％) フラット35 |
59,104円 (+669円) |
・イオンの買物５％オフ ・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無料 |
| 楽天銀行 | 1.280% (+0.070％) フラット35 |
59,104円 (+669円) |
|
| 荘内銀行 | 1.280% (+0.070％) フラット35 |
59,104円 (+669円) |
|
| 山形銀行 | 1.280% (+0.070％) フラット35 |
59,104円 (+669円) |
|
| 東北労働金庫 | 1.280% (+0.070％) フラット35 |
59,104円 (+669円) |
|
| 三井住友銀行 | 1.300% (+0.090％) |
59,296円 (+861円) |
・保証料/繰上返済手数料が無料 |
| auじぶん銀行 | % (+0.140％) 当初期間引下げプラン（9月適用金利） |
59,778円 (+1,342円) |
・全疾病保障/がん50%保障が無料 ・au金利優遇割で最大-0.1% ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には左記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
| 新生銀行 | 1.400% (+0.190％) |
60,262円 (+1,826円) |
|
| ソニー銀行 | 1.529% (+0.319％) |
61,521円 (+3,086円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
| 鶴岡信用金庫 | 1.600% (+0.390％) フラット35 |
62,221円 (+3,786円) |
|
| 北郡信用組合 | 1.630% (+0.420％) フラット35 |
62,518円 (+4,083円) |
|
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 1.750% (+0.540％) |
63,716円 (+5,280円) |
・固定期間終了後の金利も安い ・住宅ローン取扱残高No.1 ・繰上返済手数料無料 |
（比較表には山形県に支店が２店舗以上あり、フラット３５および３５年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。フラット３５Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。）
フラット３５＆３５年固定金利の比較は以上です。
全期間固定金利の住宅ローンを選ぶ場合、当初金利に目が行きがちですが、住宅ローンを借りる場合には諸費用を含めた総支払額や、病気になったとき、働けなくなった時の保障です。
総支払額が安いく疾病保障や障害補償まで充実しているは「住信ＳＢＩネット銀行」となりますので、参考にしてみてください。
【山形県版・借換】３０年固定金利の比較ランキング
３０年固定金利（借換）の住宅ローン金利比較ランキングです。
| 金融機関 | ３０年固定金利 (最安との差分) |
毎月の返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
| 新生銀行 | 1.200% (-％) |
58,340円 (±0円) |
|
|
住信SBIネット銀行
|
1.210% (+0.010％) フラット35（保証型） |
58,436円 (+95円) |
・全疾病保障(36月分の就業不能保険付き) ・保証料/一部繰上返済手数料が無料 |
|
ＡＲＵＨＩ
|
1.230% (+0.030％) フラット35 |
58,626円 (+286円) |
・フラット35シェアNo1 ・繰上返済手数料/保証料無料 ・事前審査最短当日 |
| 三井住友銀行 | 1.270% (+0.070％) |
59,009円 (+668円) |
・保証料/繰上返済手数料が無料 |
|
イオン銀行
|
1.280% (+0.080％) フラット35 |
59,104円 (+764円) |
・イオンの買物５％オフ ・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無料 |
| 楽天銀行 | 1.280% (+0.080％) フラット35 |
59,104円 (+764円) |
|
| 荘内銀行 | 1.280% (+0.080％) フラット35 |
59,104円 (+764円) |
|
| 山形銀行 | 1.280% (+0.080％) フラット35 |
59,104円 (+764円) |
|
| 東北労働金庫 | 1.280% (+0.080％) フラット35 |
59,104円 (+764円) |
|
| auじぶん銀行 | % (+0.100％) 当初期間引下げプラン（9月適用金利） |
59,296円 (+956円) |
・全疾病保障/がん50%保障が無料 ・au金利優遇割で最大-0.1% ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には左記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
| ソニー銀行 | 1.529% (+0.329％) |
61,521円 (+3,181円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
| 鶴岡信用金庫 | 1.600% (+0.400％) フラット35 |
62,221円 (+3,881円) |
|
| 北郡信用組合 | 1.630% (+0.430％) フラット35 |
62,518円 (+4,178円) |
|
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 1.650% (+0.450％) |
62,717円 (+4,377円) |
・固定期間終了後の金利も安い ・住宅ローン取扱残高No.1 ・繰上返済手数料無料 |
| 米沢信用金庫 | 3.000% (+1.800％) |
76,970円 (+18,630円) |
（比較表には山形県に支店が２店舗以上あり、３０年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。フラット３５Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。）
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]【山形県版・借換】２５年固定金利の比較ランキング
２５年固定金利（借換）の住宅ローン金利比較ランキングです。
| 金融機関 | ２５年固定金利 (最安との差分) |
毎月の返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
|
三井住友銀行
|
0.930% (-％) |
55,807円 (±0円) |
・保証料/繰上返済手数料が無料 |
| 新生銀行 | 1.000% (+0.070％) |
56,457円 (+650円) |
|
|
住信SBIネット銀行
|
1.210% (+0.280％) フラット35（保証型） |
58,436円 (+2,629円) |
・全疾病保障(36月分の就業不能保険付き) ・保証料/一部繰上返済手数料が無料 |
|
ＡＲＵＨＩ
|
1.230% (+0.300％) フラット35 |
58,626円 (+2,819円) |
・フラット35シェアNo1 ・繰上返済手数料/保証料無料 ・事前審査最短当日 |
|
イオン銀行
|
1.280% (+0.350％) フラット35 |
59,104円 (+3,297円) |
・イオンの買物５％オフ ・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無料 |
| 楽天銀行 | 1.280% (+0.350％) フラット35 |
59,104円 (+3,297円) |
|
| 荘内銀行 | 1.280% (+0.350％) フラット35 |
59,104円 (+3,297円) |
|
| 山形銀行 | 1.280% (+0.350％) フラット35 |
59,104円 (+3,297円) |
|
| 東北労働金庫 | 1.280% (+0.350％) フラット35 |
59,104円 (+3,297円) |
|
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 1.450% (+0.520％) |
60,748円 (+4,941円) |
・固定期間終了後の金利も安い ・住宅ローン取扱残高No.1 ・繰上返済手数料無料 |
| ソニー銀行 | 1.529% (+0.599％) |
61,521円 (+5,714円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
| 鶴岡信用金庫 | 1.600% (+0.670％) フラット35 |
62,221円 (+6,414円) |
|
| 北郡信用組合 | 1.630% (+0.700％) フラット35 |
62,518円 (+6,711円) |
（比較表には山形県に支店が２店舗以上あり、２５年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。フラット３５Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。）
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]【山形県版・借換】２０年固定金利の比較ランキング
２０年固定金利（借換）の住宅ローン金利比較ランキングです。
| 金融機関 | ２０年固定金利 (最安との差分) |
毎月の返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
|
auじぶん銀行
|
% (-％) 当初期間引下げプラン（9月適用金利） |
55,208円 (±0円) |
・全疾病保障/がん50%保障が無料 ・au金利優遇割で最大-0.1% ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には左記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
| 新生銀行 | 0.900% (+0.035％) |
55,530円 (+322円) |
|
|
三井住友銀行
|
0.920% (+0.055％) |
55,715円 (+507円) |
・保証料/繰上返済手数料が無料 |
| ソニー銀行 | 1.120% (+0.255％) |
57,583円 (+2,375円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 1.140% (+0.275％) |
57,771円 (+2,564円) |
・固定期間終了後の金利も安い ・住宅ローン取扱残高No.1 ・繰上返済手数料無料 |
|
ＡＲＵＨＩ
|
1.150% (+0.285％) フラット35 |
57,866円 (+2,658円) |
・フラット35シェアNo1 ・繰上返済手数料/保証料無料 ・事前審査最短当日 |
|
住信SBIネット銀行
|
1.150% (+0.285％) フラット35 |
57,866円 (+2,658円) |
・全疾病保障(36月分の就業不能保険付き) ・保証料/一部繰上返済手数料が無料 |
|
イオン銀行
|
1.150% (+0.285％) フラット35 |
57,866円 (+2,658円) |
・イオンの買物５％オフ ・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無料 |
| 楽天銀行 | 1.150% (+0.285％) フラット35 |
57,866円 (+2,658円) |
|
| 荘内銀行 | 1.150% (+0.285％) フラット35 |
57,866円 (+2,658円) |
|
| 山形銀行 | 1.150% (+0.285％) フラット20 |
57,866円 (+2,658円) |
|
| 東北労働金庫 | 1.150% (+0.285％) フラット35 |
57,866円 (+2,658円) |
|
| 鶴岡信用金庫 | 1.470% (+0.605％) フラット20 |
60,943円 (+5,736円) |
|
| 北郡信用組合 | 1.500% (+0.635％) フラット35 |
61,237円 (+6,029円) |
|
| 米沢信用金庫 | 2.500% (+1.635％) |
71,499円 (+16,291円) |
（比較表には山形県に支店が２店舗以上あり、２０年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。フラット３５Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。）
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]【山形県版・借換】１５年固定金利の比較ランキング
１５年固定金利（借換）の住宅ローン金利比較ランキングです。
| 金融機関 | １５年固定金利 (最安との差分) |
毎月の返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
| 新生銀行 | 0.850% (-％) |
55,070円 (±0円) |
|
|
auじぶん銀行
|
% (+0.035％) 当初期間引下げプラン（9月適用金利） |
55,392円 (+322円) |
・全疾病保障/がん50%保障が無料 ・au金利優遇割で最大-0.1% ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には左記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。 |
|
三井住友銀行
|
0.890% (+0.040％) |
55,438円 (+368円) |
・保証料/繰上返済手数料が無料 |
|
住信SBIネット銀行
|
0.960% (+0.110％) 所定の条件を満たした場合 |
56,085円 (+1,015円) |
・全疾病保障(就業不能12か月で給付) ・保証料/一部繰上返済手数料が無料 |
|
ソニー銀行
|
0.978% (+0.128％) |
56,252円 (+1,182円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
|
ＡＲＵＨＩ
|
1.150% (+0.300％) フラット35 |
57,866円 (+2,796円) |
・フラット35シェアNo1 ・繰上返済手数料/保証料無料 ・事前審査最短当日 |
|
イオン銀行
|
1.150% (+0.300％) フラット35 |
57,866円 (+2,796円) |
・イオンの買物５％オフ ・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無料 |
| 楽天銀行 | 1.150% (+0.300％) フラット35 |
57,866円 (+2,796円) |
|
| 荘内銀行 | 1.150% (+0.300％) フラット35 |
57,866円 (+2,796円) |
|
| 山形銀行 | 1.150% (+0.300％) フラット20 |
57,866円 (+2,796円) |
|
| 東北労働金庫 | 1.150% (+0.300％) フラット35 |
57,866円 (+2,796円) |
|
| 鶴岡信用金庫 | 1.470% (+0.620％) フラット20 |
60,943円 (+5,874円) |
|
| 北郡信用組合 | 1.500% (+0.650％) フラット35 |
61,237円 (+6,167円) |
（比較表には山形県に支店が２店舗以上あり、１５年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。フラット３５Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。）
長期固定は何年が良いの？ ２０年？３０年？
どうせ長期固定で借りるなら、今なら全期間固定の方がおすすめです。１５年固定や２０年固定と３５年固定の実質金利はあまり変わりません。
また、２０年後に借換を行おうとすると、借換手数料だけで、今の金利差程度の支払いとなるため、２０年固定を選ぶよりも全期間固定のフラット３５などで借りたほうがお得だからです。
フラット３５＆長期固定プランのメリット・デメリットと借りるときのポイント
フラット３５や長期固定金利のメリット・デメリットは、
・デメリット：変動金利よりも少し金利が高い（＋0.5%程度）
という点です。
ただ、デメリットと言っても、バブル時代には金利が８％程度まで上昇していたことを考えると、現在の長期固定金利は１％前後と非常に安くなっていることから、変動ではなく固定を選ぶという人が増えています。
フラット３５のその他の特徴
フラット３５は、個人事業主や中小企業経営者の方なども比較的利用しやすいローンですので、他行で審査に落ちてしまった、通らなかったという場合には、ぜひ仮審査だけでもやってみることをお勧めします。
また、不動産投資などをしていて、通常の住宅ローンを借りにくいという人でも、フラット３５であれば借りられる可能性が高いのでチャレンジして見ると良いと思います。
なお、フラット３５で手数料が安く人気なのがＡＲＵＨＩ（アルヒ）です。新規でも借換でも利用できますので、参考にしてみてください。
＞＞ＡＲＵＨＩの詳細はこちら（フラット３５の金利が最安水準）
中古マンション・中古住宅でも利用できるフラット３５Ｓ
フラット３５には、ある基準を満たした場合に利用できる金利優遇制度（１０年間0.2%引き）があります。
この金利優遇されたフラット３５をフラット３５Ｓと呼びます。
フラット３５Ｓは借換では利用できないのですが、中古マンションや中古住宅の購入には利用できますので、ぜひ金利の安いフラット３５Ｓを利用できるか、販売業者に確認してみましょう。
フラット３５Ｓの適用条件を満たすのに一番簡単な方法は、「お風呂と階段に手摺を付ける」ことです。
これだけで、返済額が数百万円も違ってきますので、ぜひチャレンジしてみてください。
【豆知識】金利は上昇するの？
バブル期のように「好景気で金利が上昇」するというような現象は、少子高齢化、人口減少状態にある日本ではあまり考えられません。
もし金利が上昇しないなら、固定金利にするメリットがあまり無いように感じられます。
しかし、実際には金利の上昇する可能性はゼロではありません。金利の上昇は好景気だけで起こる訳では無いからです。
金利の上昇はお金の価値が減少するときに起きます。
例えば、「需要増大」や「お金の信用下落」が起こったときです。
需要増大による金利上昇
好景気の時であれば、物やサービスを求める人が増えるため、価格が上昇しますが、これはお金の価値が減少したことと同じです。同じサービスを受けるのに、より多くのお金が必要となるからです。いわゆるインフレというものですね。
通常のインフレは需求バランスによって起こり、これがバブル期の金利上昇の原因です。
お金の信用下落による金利上昇
実はもう一つ、お金の価値が下がるパターンがあります。
それは、受給バランスとは関係なく、お金の価値が先に下がってしまい、相対的に物価が上昇して見えるものです。こちらは、結果的にハイパーインフレとして顕在化します。
１０年ほど前になりますがアフリカのジンバブエで、１年間に５０００億％のハイパーインフレがありました。
これは、去年まで１００円で買えた豆腐が、今日は５億円で売っているという感じのインフレです。
お金の価値は、国の信用力（経済力、政治力、軍事力などで決まる）で担保されているのですが、ジンバブエではそのどれもが崩壊状態でした。そして、国が発行するお金の信用力がほぼゼロになり、誰も価値を信用しなくなったのです。
日本の場合、国の借金（国債）が大きく、国の経済バランスが崩れていますので、ジンバブエほどでは無いかもしれないのですが、ハイパーインフレになる可能性というのは、絶対に無いとは言えない状況となっています。
国の借金を減らすために通貨の価値を引き下げる政策（デフォルト）がとられる可能性も、少なくはないと言われています。（実際、日本では1946年に実施されています。）
もし、ハイパーインフレやデフォルトが起こると、金利が大きく上昇して住宅ローンを返済できなくなってしまいます。
半年後の金利も読めないというのが現状ですので、そういった心配をしたくない場合は、全期間固定などの長期固定ローンで住宅資金を準備するのがおすすめです。
ハイパーインフレが起こらないとしても、金利が３％、４％になることは普通にありますので、長期固定金利が安いのであれば、かなりお得に住宅ローンを組むことが出来るかと思います。
なお、金利が安いのはＡＲＵＨＩ（アルヒ）となっています。
山形県で人気のプランはどれ？
次に山形県で人気のあるプランを確認してみたいと思います。
下の表は先ほどと同じく住宅金融支援機構の調査した、地域別の住宅ローン貸出状況調査です。
山形県がある東北地方では変動金利プランが一位、１０年固定が二位となっています。
変動金利プランが安いのは、住信ＳＢＩネット銀行や三菱UFJ銀行ですので、参考にしてみてください。
＞三菱ＵＦＪ銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・３年・１０年固定金利が最安水準）
＞住信ＳＢＩネット銀行の公式ページ（全疾病保障付で変動金利が最安水準）
また、東北地方では２年固定・３年固定の比率が全国平均に比べると高くなっています。
短期固定はあまりお勧めはできないのですが、なぜ東北では２年固定・３年固定の比率が高くなっているのかを探ってみたいと思います。
なぜ東北では２年・３年固定の比率が高いのか？
東北で一番大きな銀行は七十七銀行です。
七十七銀行では、東日本大震災の被災者のために低金利で震災復興支援住宅ローンを取り扱っています。
この復興支援ローンの２年固定金利が調査時点で0.4%とかなり低く抑えられています。
そのため、ここ数年で住宅を建てる人の多くが利用している可能性があります。
また、七十七銀行の他にも、東北銀行やＪＡ仙台、都市銀行などで復興支援の住宅ローンを取り扱っており、短期の固定金利を選択する方が多いのかもしれません。
復興支援ローンだからといってお得な訳ではない！
復興支援ローンということで、被災者にとってお得なイメージがありますが、本当にお得なのかを確認してみたいと思います。
七十七銀行の復興支援プランの特徴は以下の通りです。
全プランの中でも２年固定金利が非常に安いことから、こちらのプランに力を入れていると推測できます。
七十七銀行の３年固定プランの実質金利をシミュレーション
先ほどの例と同じく、ここでも実質金利をシミュレーション計算してみたいと思います。
比較に使用する変動金利プランは、最安となっていた住信ＳＢＩネット銀行のものとします。
【３年・５年固定と変動金利プランの金利比較】
| 金利タイプ | 当初金利 | 固定終了後金利 | ３５年間の実質金利 |
|---|---|---|---|
| 変動金利 （住信ＳＢＩネット銀行） |
0.457% | 0.457% | 0.457% |
| ２年固定 （七十七銀行銀行） |
0.40% | 1.50% | 1.437% |
| ３年固定 （七十七銀行銀行） |
0.90% | 1.50% | 1.449% |
| ５年固定 （七十七銀行銀行） |
1.00% | 1.50% | 1.429% |
（仮定：基準金利は全期間で一定、固定期間終了後は最も基準金利の安い２年固定に移行）
当初金利の安い２年固定プランの金利が変動金利プランよりも非常に高くなりました。
３年固定や５年固定にしても、現在の金利情勢からすると、1.4%を超える実質金利はかなりの高額と言っても差し支えないと思います。
最安圏の変動金利（住信ＳＢＩネット銀行）との金利差は約１％もあります。
これは、３０００万円・３５年で住宅ローンを借りた場合、５００万円以上も余計に支払う計算となります。
５００万円もの大金を貯蓄するのは大変ですが、住宅ローンを選ぶのは難しくありません。しっかりと返済額のシミュレーションをして、お得な住宅ローンを選んでください。
不動産売買.netみんな実際にどのプランで借りているの？
ここでは、今住宅ローンを借りている人たちは、どのプランを実際に選んでいるのかを確認してみたいと思います。
下の図は、住宅金融支援機構が毎年行っている「民間住宅ローンの貸出動向調査」のグラフです。
住宅ローンを期間別に分類し、どのプランがどれくらい利用されているのかを調査したものです。
最新のデータだと、全国的に最も多いのが変動金利型（70.4％）で、二番目に多いのが１０年固定（14.3％）、三番目が１０年超の固定金利（2.4％）となっています。
１０年以上の固定金利を合計すると21.7％となります。
変動金利と１０年以上の固定金利プランを合わせると全体の85％近くを占めます。
やはり変動金利と１０年以上の長期固定プランが人気のようです。
当サイトでは変動金利・１０年固定金利が安い銀行も金利比較ランキングとして調査していますので、参考にしてみてください。
住宅ローンの選び方 変動と固定はどっちがいいの？
「変動金利にするか、固定金利にするか」
これは住宅ローンを借りるときに誰もが悩む問題です。
なぜ悩むのかの理由は簡単で、「将来の金利が誰にも分からない」からです。
現在は変動金利が安いですが、金利が上昇する可能性がもちろんあります。
金利上昇が不安な場合は固定金利を選べばよいですが、変動金利よりも金利が高い。
結局どちらが良いのかは完済した時にしか分かりません。
以前の記事でも詳しく解説しましたが、
変動金利と固定金利のどちらを選ぶのかの指針は、お得かどうかよりも、安心がほしいのかどうかです。
住宅ローン金利が上昇するリスクはゼロではありません。
現在の住宅ローン金利はかなりの低水準であり、固定金利もかなり低くなっていることから、不安を少しでも減らしたい場合は固定金利を、とにかく安いのが良いという場合は変動金利を選ぶのが良いと思います。
家計の状況や現在の仕事の状況、会社の将来性などまで考えて、安心を選ぶべきと判断できるなら、１０年以上の長期固定金利やフラット３５などを選ぶと良いと思います。
現在は変動金利よりは若干高いものの、長期固定金利も大変安くなっていますので、安心という保険を買っていると考えると良いと思います。
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]お得なフラット３５＆長期固定の住宅ローンはどれ？
フラット３５＆長期固定の中でも金利や手数料が安く、人気の高い住宅ローンを紹介します。
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）
フラット３５の金利が最安水準で、保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。
３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。近年、選ぶ人が増えています。（WEB申込で事務手数料（税込）2.2%→1.1%）
その他の金利比較ランキング
山形県で借りられる住宅ローンの金利比較ランキングは下記リンクをご覧ください。
住宅ローンを借りる前に
一戸建て、マンション、土地などのローン、変動金利、固定金利、フラット３５の比較など、住宅ローンに関する情報をまとめています。よろしければ参考にしてみてください。
10秒!おすすめ住宅ローンをシミュレーション比較！
住宅ローンのおすすめ記事一覧
【住宅ローン 都道府県別金融機関】
- 都道府県別 住宅ローンを借りられる金融機関と金利まとめ
★地域別に住宅ローンを借りられる金融機関と金利の情報をほとんどすべて掲載しています！
【住宅ローンの基礎知識】
- 住宅ローンの借り方 いつ？何を？どうすればいいの？
- 住宅ローン借換えの流れと手順 いつ？どこで？何をすればいいの？
- マイホームの新築購入で失敗しないための５つのポイント
- 住宅ローンで失敗する前に知っておきたいこと７選！
- 住宅ローンで破綻しない 借りる前に考える無理なく返すためのポイント１０選！
- 住宅ローンで絶対に失敗しないためのポイント９選！
- 住宅ローンを借り換えるときに必要な費用っていくら？
【住宅ローンの疑問など】
- 住宅ローンの頭金の目安はどれくらい？諸費用なしでも審査は大丈夫？
- 住宅ローン仮審査は複数申込んでも大丈夫？気を付けるポイントは？
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- 年収300万円で頭金なし！住宅ローンはいくらまで借りられる？！
- 住宅ローンの8大疾病保障やガン保障は必要？
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- 住宅ローンで親から子供に援助する時に気を付けることまとめ
- 住宅ローンのシミュレーションに使えるサイトのランキング
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- 住宅ローンの仮審査が通っても本審査で落ちることはある？事前の注意点は？
- 住宅ローンの３大疾病保障は必要？カバーされる病気の範囲は？
- 住宅ローンの頭金の平均額はどのくらい？ 無しでも大丈夫？
- 3000万円の住宅ローンを組むには年収はどれくらい必要？
- 住宅ローンつなぎ融資で失敗しない5大ポイント！
- 住宅ローンの全期間固定を選ぶ人が増えているって本当？その理由と人気の背景を解説
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- 住宅ローン借り換えのデメリット！ こんな人は借り換えしてはいけない！
- 住宅ローンを労金で借りるメリットはある？ 審査や金利は？
- 住宅ローンのガン特約はお得？ 保険会社で入るのとは違うの？
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- 共同名義で住宅ローンを組んでひどい目に！ 悲惨なリスク５選はこれ
- 住宅ローンの金利は今後どうなる？２０１９年以降を予想！
- 多めに借りた住宅ローンで車を買っても大丈夫？
- 生前贈与と住宅ローンを組み合わせて得する住宅購入方法
- 賃貸併用住宅を建てて賃料で住宅ローンを返済することは問題ないの？
- 住宅ローンの仮審査は準備が８割！ 落ちないための事前チェック
住宅ローンに関する参考記事は以上です。
一戸建ての家や分譲マンションを購入する時の参考にご利用ください。
一軒家でもマンションでも土地でも、変動金利でも固定金利でもフラット３５（FLAT35）でも、新築住宅でも中古住宅でも、住宅ローンの借り方はほとんど同じです。
住宅ローンの年利の相場を比較するなどして、最低水準の安い金利でなるべくお得にマイホームを手にいれてください。
フラット３５＆長期固定の比較とシミュレーションに掲載した金融機関の一覧
住宅ローン比較表に掲載している、それぞれの金融機関の金利と営業地域をまとめています。
住宅ローンの金利比較をしたメガバンク（都市銀行）
住宅ローンの金利比較をしたメガバンク（都市銀行）の金利と営業地域の一覧です。（掲載金融機関：みずほ銀行）
みずほ銀行
＞みずほ銀行の公式サイトみずほ銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.375% | 0.450% | 0.450% | 0.500% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 0.850% | 0.880% | 0.920% | 0.940% |
みずほ銀行の営業地域
山形市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
住宅ローンの金利比較をしたネット系銀行（ネットバンク）
住宅ローンの金利比較をしたネット系銀行（ネットバンク）の金利の一覧です。（掲載金融機関：ソニー銀行 / 楽天銀行 / 住信ＳＢＩネット銀行 / auじぶん銀行 / イオン銀行 / 新生銀行 / ＡＲＵＨＩ（アルヒ））
ソニー銀行
＞ソニー銀行の公式サイトソニー銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.507% | 0.723% | 0.806% | 0.600% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 0.978% | 1.120% | 1.529% | 1.529% |
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
楽天銀行
＞楽天銀行住宅ローンの詳細はこちら＞楽天銀行の公式サイト
楽天銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.517% | 0.729% | 0.729% | 0.812% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.150% フラット35 |
1.150% フラット35 |
1.280% フラット35 |
1.280% フラット35 |
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
住信SBIネット銀行
＞住信SBIネット銀行の公式サイト住信SBIネット銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.410% 所定の条件を満たした場合 |
0.510% 所定の条件を満たした場合 |
0.510% 所定の条件を満たした場合 |
0.560% 所定の条件を満たした場合 |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 0.960% 所定の条件を満たした場合 |
1.150% フラット35 |
1.210% フラット35（保証型） |
1.210% フラット35（保証型） |
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
auじぶん銀行
＞auじぶん銀行の公式サイトauじぶん銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 金利% 全期間引下げプラン | 金利% 当初期間引下げプラン | 金利% 当初期間引下げプラン | 金利% 当初期間引下げプラン |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 金利% 当初期間引下げプラン | 金利% 当初期間引下げプラン | 金利% 当初期間引下げプラン | 金利% 当初期間引下げプラン |
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
イオン銀行
＞イオン銀行の公式サイトイオン銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.520% | 0.430% | 0.550% | 0.670% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.150% フラット35 |
1.150% フラット35 |
1.280% フラット35 |
1.280% フラット35 |
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
新生銀行
＞新生銀行の公式サイト新生銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.450% | 0.750% | 0.750% | 0.750% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 0.850% | 0.900% | 1.200% | 1.400% |
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）
＞ＡＲＵＨＩ（アルヒ）の公式サイトＡＲＵＨＩ（アルヒ）の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| － | － | － | － |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.150% フラット35 |
1.150% フラット35 |
1.230% フラット35 |
1.230% フラット35 |
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
住宅ローンの金利比較をしたその他の銀行（地方銀行など）
住宅ローンの金利比較をした地方銀行、普通銀行、ゆうちょ銀行などの金利と営業地域の一覧です。（掲載金融機関：きらやか銀行 / 山形銀行 / 荘内銀行 / 北都銀行 / 七十七銀行 / 東邦銀行）
きらやか銀行
＞きらやか銀行住宅ローンの詳細はこちら＞きらやか銀行の公式サイト
きらやか銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
(確認時現在のきらやか銀行の最優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)きらやか銀行の営業地域
飽海郡/ 尾花沢市/ 上山市/ 寒河江市/ 酒田市/ 新庄市/ 鶴岡市/ 天童市/ 長井市/ 南陽市/ 西置賜郡/ 西村山郡/ 東置賜郡/ 東田川郡/ 東根市/ 東村山郡/ 村山市/ 最上郡/ 山形市/ 米沢市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
山形銀行
＞山形銀行住宅ローンの詳細はこちら＞山形銀行の公式サイト
山形銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| － | － | － | － |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.150% フラット20 |
1.150% フラット20 |
1.280% フラット35 |
1.280% フラット35 |
山形銀行の営業地域
尾花沢市/ 上山市/ 北村山郡/ 寒河江市/ 酒田市/ 新庄市/ 鶴岡市/ 天童市/ 長井市/ 南陽市/ 西置賜郡/ 西村山郡/ 東置賜郡/ 東田川郡/ 東根市/ 東村山郡/ 村山市/ 最上郡/ 山形市/ 米沢市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
荘内銀行
＞荘内銀行住宅ローンの詳細はこちら＞荘内銀行の公式サイト
荘内銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.501% 預金連動 |
－ | － | － |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.150% フラット35 |
1.150% フラット35 |
1.280% フラット35 |
1.280% フラット35 |
荘内銀行の営業地域
飽海郡/ 上山市/ 寒河江市/ 酒田市/ 新庄市/ 鶴岡市/ 天童市/ 長井市/ 南陽市/ 西村山郡/ 東田川郡/ 東根市/ 村山市/ 最上郡/ 山形市/ 米沢市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
北都銀行
＞北都銀行住宅ローンの詳細はこちら＞北都銀行の公式サイト
北都銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 1.200% | 1.200% | 1.450% | － |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.150% フラット35 |
1.150% フラット35 |
1.280% フラット35 |
1.280% フラット35 |
北都銀行の営業地域
酒田市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
七十七銀行
＞七十七銀行住宅ローンの詳細はこちら＞七十七銀行の公式サイト
七十七銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.875% | 0.800% | 1.000% | 1.100% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.150% フラット35 |
1.150% フラット35 |
1.280% フラット35 |
1.280% フラット35 |
七十七銀行の営業地域
山形市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
東邦銀行
＞東邦銀行住宅ローンの詳細はこちら＞東邦銀行の公式サイト
東邦銀行の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| 0.950% | 0.700% | 1.000% | 1.150% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.300% | 1.350% | 1.400% フラット35 |
1.400% フラット35 |
東邦銀行の営業地域
米沢市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
住宅ローンの金利比較をした信用金庫・信用組合（信金・信組）
住宅ローンの金利比較をした信用金庫・信用組合（信金・信組）の金利と営業地域の一覧です。（掲載金融機関：山形信用金庫 / 鶴岡信用金庫 / 米沢信用金庫 / 北郡信用組合 / 新庄信用金庫）
山形信用金庫
＞山形信用金庫の公式サイト山形信用金庫の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| － | 1.000% | 1.400% | － |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| － | － | － | － |
山形信用金庫の営業地域
上山市/ 寒河江市/ 天童市/ 西村山郡/ 山形市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
鶴岡信用金庫
＞鶴岡信用金庫の公式サイト鶴岡信用金庫の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| － | － | － | － |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.470% フラット20 |
1.470% フラット20 |
1.600% フラット35 |
1.600% フラット35 |
鶴岡信用金庫の営業地域
酒田市/ 鶴岡市/ 東田川郡/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
米沢信用金庫
＞米沢信用金庫の公式サイト米沢信用金庫の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| － | 0.880% | 1.250% | 1.700% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| － | 2.500% | 3.000% | － |
米沢信用金庫の営業地域
長井市/ 南陽市/ 東置賜郡/ 山形市/ 米沢市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
北郡信用組合
＞北郡信用組合の公式サイト北郡信用組合の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| － | － | － | － |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.500% フラット35 |
1.500% フラット35 |
1.630% フラット35 |
1.630% フラット35 |
北郡信用組合の営業地域
尾花沢市/ 北村山郡/ 新庄市/ 天童市/ 西村山郡/ 東根市/ 村山市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
新庄信用金庫
＞新庄信用金庫の公式サイト新庄信用金庫の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
(確認時現在の新庄信用金庫の最優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)新庄信用金庫の営業地域
北村山郡/ 新庄市/ 天童市/ 東根市/ 最上郡/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
住宅ローンの金利比較をした労働金庫（労金・ろうきん）
住宅ローンの金利比較をした労働金庫（労金・ろうきん）の金利と営業地域の一覧です。東北労働金庫
＞東北労働金庫の公式サイト東北労働金庫の住宅ローン金利一覧【借換プラン】
| 変動 | 固定3年 | 固定5年 | 固定10年 |
|---|---|---|---|
| － | 0.800% | 0.900% | 1.100% |
| 固定15年 | 固定20年 | 固定30年 | 固定35年 |
| 1.150% フラット35 |
1.150% フラット35 |
1.280% フラット35 |
1.280% フラット35 |
東北労働金庫の営業地域
上山市/ 寒河江市/ 酒田市/ 新庄市/ 鶴岡市/ 天童市/ 長井市/ 南陽市/ 西置賜郡/ 村山市/ 山形市/ 米沢市/[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]
住宅ローンの金利比較をしたＪＡバンク（農協）
住宅ローンの金利比較をしたJAバンク（農協）の営業地域の一覧です。JAバンク山形県（農協）
＞JAバンク山形県（農協）の公式サイト※JAバンクの場合、各支店によって金利が異なることがありますので、詳細は公式ホームページから確認してください。
JAバンク山形県（農協）の営業地域
山形市/ 上山市/ 東村山郡/ 山形市/ 天童市/ 寒河江市/ 西村山郡/ 尾花沢市/ 北村山郡/ 村山市/ 東根市/ 新庄市/ 最上郡/ 長井市/ 南陽市/ 西置賜郡/ 東置賜郡/ 米沢市/ 鶴岡市/ [ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]フラット３５＆長期固定の比較とシミュレーションに掲載した金融機関の一覧は以上です。
