こんにちは、管理人のサトウです。今回は土地をご両親から譲って頂いた方の自宅購入体験談です。
土地を両親に譲ってもらったので建物にお金をかけました
私は歯科助手をしている30歳の女性です。埼玉県に住んでいます。
結婚をしてから、ずっとアパートに住んでいましたが、子どもが二人出来て、子どもが産まれてからはアパートで暮らすのも狭いなぁと思っていました。
また、どうせ家賃を払っているのなら、マイホームを建てて住んだ方が良いなぁと思い、26歳の時に夢のマイホームを建てました。
土地は私の親の土地を譲ってもらったため、お金は家にかかる分だけで済みました。土地代がかからないため、建物にはお金をかけて満足のいく家を作ることができました。
38坪の二階建てで、子ども部屋は二つ作り、収納が多い家にしました。庭も作れるほどの土地があったので、余裕を持って家づくりが出来ました。やはりマイホームを作るなら庭があった方がいいなぁと思います。
住宅ローンは分からないことだらけで不安
建物を建てるために住宅ローンを組むことになったのですが、家を建てることも初めてですし、住宅ローンを組むことももちろん初めてなので、わからないことが多くて不安でした。
ですが、地元で有名の銀行で住宅ローンを組んだので安心感もありました。ずっとその銀行を使っていたので、スムーズにローンを組むことができて良かったと思いました。
自分達のライフプランを考えてローンと向き合いました
住宅ローンを組む時には、金利を気にしました。結局どのくらいの金額を払わないといけないのかとか、自分のライフプランも考えた上で、ちゃんと払っていけるかをちゃんと考えました。
35年ローンを組むと、ローンを払い終わるときには61歳になりますし、そのときまでローンをずっと払っていくということを考えたときに、出来るだけ繰り上げ返済もしていかないといけないなと思いました。
繰り上げ返済は早い段階でどんどんしていったほうがお得だと教えてもらったので、お金に余裕があったときには繰り上げ返済も積極的にしていこうと思いました。
ボーナス払いはしない もらえなくなる日が来るかもしれませんから
私も旦那も今はボーナスがもらえていますが、ボーナス返済はしないことにしました。いつボーナスがもらえなくなるかわかりませんし、先々のことまでちゃんと考えて住宅ローンを組んだ方がいいなぁと思ったからです。
住宅ローンは収入によっても限度額が変わってきますし、年齢が高くなってしまうと住宅ローンすら組めなくなってしまうこともあります。自分のライフプランを見直した上で、どのくらいの予算でマイホームを建てるのか、どのくらいの年齢で住宅ローンを完済したいのかをちゃんと頭に置いて、住宅ローンと向き合っていく必用があると思いました。
自宅購入体験談まとめ
今回は両親から譲ってもらった土地に自宅を建築された方の体験談でした。自分たちのライフプランを考えて、住宅ローンの繰り上げ返済を積極的に行おうという方針はとても良い考えだと思います。
住宅ローンの支払いというのは、最初のうちは利子の割合が多いので、繰り上げ返済を行うなら早い段階で行うほうが、トータルの金利を大きく減らすことができます。
無理の無い返済をしつつ、余裕のある資金が溜まった時には繰り上げ返済を行っていくというのがバランスの良い住宅ローンの返済方法だと思います。
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。
ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。
また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。
そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。
もちろん審査は無料ですし、１行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。
ネットでお得な３年・１０年固定住宅ローン
ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱ＵＦＪ銀行
三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンは、３年・１０年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
住宅ローン契約額は日本で第1位です。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。（住宅ローン残高がゼロ円になります。）
ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。
保障が充実の変動・１０年固定住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。
変動金利・１０年固定金利が最低水準、ガン保障が無料で付帯するのが特長です。
じぶん銀行
じぶん銀行の住宅ローンは、変動・１０年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が２分の１になる保障（就業可能な状態でもＯＫ）が無料で付帯しています。
（日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ）
また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。
もちろん、全国どこでも利用可能です。
ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借り換えにも対応）。
保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。
一番人気のフラット３５ 安心の最長３５年固定住宅ローン
フラット３５の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット３５です。
フラット３５の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）
ＡＲＵＨＩはフラット３５の国内シェアＮｏ１の金融機関です。
フラット３５の金利が最安水準で、審査が非常に速い（最短当日）のがポイントです。
保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料。
借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。
３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。
金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
＞三菱ＵＦＪ銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・３年・１０年固定金利が最安水準）
＞じぶん銀行の公式ページ（ガン保障無料/変動・１０年固定の金利が最安水準）
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