こんにちは、管理人のサトウです。今回は自宅マンションを購入された方の体験談です。不動産屋の営業トークを鵜呑みにせず、しっかりと情報収集したという部分は大変参考になるかと思います。
不動産購入は保険代わりになる？
私は43歳、会社員、男性です。結婚して子供もおります。今回は自宅を購入した時のお話しです。不動産を買おうと思ったきっかけは近所の住宅展示場を見学したことです。
私は転勤族だったので、マイホームを購入するつもりは当時全くなかったのですが、日曜日にすることもなく興味本位で住宅展示場を訪れました。そこで不動産業者の営業マンに「不動産購入は保険代わりになる」というお話を聞きました。
もし私が病気、事故等で亡くなった場合、ローン残額の返済義務がなくなるというお話です。当時の私はそういう基本的なことも知りませんでした。本当に不動産に関して興味がなかったのです。
立地、駐車場、耐震性、防音性、セキュリティ どれも外せない
それをきっかけにマンションを探し始めたのですが、ちょうど私が考えていた条件に合致した物件が売り出されていました。私が念頭に置いていた条件というのは、まずその地域では3本の指に入る好立地（特に文教地区）、駐車場が非常に広く、地盤も固いということ、あとは防音対策、セキュリティがしっかりとされていると点です。
皆さんもだいたいこういった点を条件にされるのではないでしょうか。購入した物件は80㎡で4000万円ほどだったと思います。不動産業者もマンション販売では1、2を争う実績を誇っていたという点も加わり、購入に至りました。
不動産屋の営業トークを鵜呑みにしない
気を付けたことは不動産業者の説明を鵜呑みにしないということです。どの営業もそうだとは思いますが、基本的にはいいことしか言いません。
もちろんそういういいお話は参考にしましたが、その情報に限らずいろいろな情報を照らし合わせました。今の時代はインターネットが発達しているので、調べれば客観的なご意見（もちろん斜めから見たネガティブな意見もありますが）等を探すことができます。
そのご意見の中で疑問に感じたことは不動産業者にぶつけるという作業を何度も行いました。やはり、ものすごく高額な買い物なのでいろいろと不安が出てくるものです。それを少しでも解消しようとしていたのだと思います。
地盤のデータ開示をしていただいたりもしました。その不安解消をしっかりとしておくことが購入後の満足度にも影響してくるのではないかと思います。
やっぱり建物がしっかりしていると騒音も感じないですね
住んでみた感想としてはやはり建物がしっかりしているということもあり、周囲の騒音はほぼ感じることがなく快適に住むことができました。周辺の環境も非常によく安心して住むことができました。
購入してから２年間、半年に１回設備のチェックを業者が行い、不備があったところを無償で改善してもらえる点もありがたかったです。やはり、少々高くても信頼できる業者、しっかりとした建物を購入すべきだと感じました。
自宅マンション購入体験談まとめ
今回は、自宅マンションを購入された方のお話しでした。地盤のデータまで取り寄せるほどに情報収集を徹底してたのが素晴らしいと思います。昨今では耐震性の偽造やくい打ち問題などもありますが、しっかりと自分でデータを集めて、絶対に失敗しない物件購入をしたいものですね。
面倒なために疎かになりがちな情報収集ですが、他人の言うことを鵜呑みにせずに、自分で調査するという姿勢が大切なのだと思います。
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。
ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。
また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。
そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。
もちろん審査は無料ですし、１行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。
ネットでお得な３年・１０年固定住宅ローン
ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱ＵＦＪ銀行（全国対応）
三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・３年・１０年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
住宅ローン契約額は日本で第1位です。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。（住宅ローン残高がゼロ円になります。）
ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。
一番人気のフラット３５ 安心の最長３５年固定住宅ローン
フラット３５の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット３５です。
フラット３５の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。
ＡＲＵＨＩ（全国対応）
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）はフラット３５の国内シェアＮｏ１の金融機関です。
フラット３５の金利が最安水準で、審査が非常に速い（最短当日）のが特徴です。
保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料。
借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。
３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。
金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。
保障が充実の変動金利住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信ＳＢＩネット銀行の住宅ローンです。
変動金利が最低水準、全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。
住信ＳＢＩネット銀行（全国対応）
住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります（借り換えにも対応）。
もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
地域別 金利比較ランキング
お住まいの地域で利用可能な住宅ローンの金利をランキングにしています。
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