【購入体験談】その条件、本当に必用? 立地の良い築30年のマンションが狙い目
こんにちは、管理人のサトウです。今回は築30年の古いマンションを購入された方の体験談です。古いとは言っても、立地が良いため利便性が高く、価格も安いという、実際に住むには大変快適な物件のようです。
マンションの寿命は80年とも100年とも言われていますので、管理の行き届いた丈夫なマンションであれば、築30年の物件でも、生涯住むことができそうです。

築浅も買えるけど 築30年のマンションのほうが満足度が高いこともある

私は30歳の人材紹介業界に勤めている男性です。これは3年前に築30年のマンションを購入した時のお話です。

私達家族は、それまでは賃貸マンションに住んでいたのですが、家族の増加により部屋が手狭になったことや、月々の賃料がもったいないということで、マンションの購入を検討し始めました。

購入した物件は少し古いながらも、前に住んでいた人が数年前にリフォームをされていて、その後ほとんど使っていなかったということで綺麗な状態でした。マンションはリフォームしてしまえば、築浅も築30年の物件も住む分には変わりません。

広さもそこそこ広い物件でしたし、ローンの支払いと月々の管理費修繕積立金の合計金額は、今まで払っていた家賃の半分以下になるなど、総合的なバランスからこの物件を購入することにしました。

色々見ていたら何がいいのか分からなくなってきた

探し始めた当初は、場所も条件も特にこだわりがなく、選択肢がとても多すぎて収拾がつかなくないくらいだったのですが、インターネットで情報収集をして、ネット上の物件情報を見ているうちに、どうせなら新しい方が、どうせなら駅に高い方が、どうせなら広い方がと、今度は希望条件が高くなりすぎて結局収拾がつかなくなってしまいました。

そこで不動産会社に行ってみようという事になりました。

いざ不動産会社に行ってみようと思うと不動産会社がたくさんある事にびっくりしました。いくつか回りましたが、出てくる物件情報が重複していて、不思議に思い聞いてみると、現在売却物件の情報は不動産会社で共有されていて、どこの会社でも同じものが見れるということを聞きました。

それであればということで、やはり人柄のいい営業マンがいるということを条件に不動産会社を選びました。

自分達に必用なのは利便性の高さだと気が付きました

まずはどんどん上がってしまった希望条件のハードルを下げるのに苦労しました。不動産会社の営業マンに相談に乗ってもらいながら優先順位をつけましたが、なかなか実感が湧きませんでした。そこで、実際に物件を見てみましょうということになったのですが、これが正解でした。

できれば広い方が良いと思っていましたが、実際に広い部屋を見てみると、明らかに不必要で、具体的に必要な広さのイメージがつきましたし、できれば新しい方が良いと思っていた点も、リフォームされていれば室内は綺麗ですし、管理がしっかりしていれば外見も綺麗でした。

逆に立地については、当初どこでもいいと考えていましたが、育児や通勤などを考えると大切でしたし、金額については当初考えていた金額では大変だったと思います。現実的に余裕のある金額を考え直しました。

とにかく物件を見ながら自分の判断基準を磨いていくのがよかったと思っています。そのおかげでとても良い物件に出会えて、現在もとても満足して暮らしています。

マンション購入体験まとめ

今回は築30年のマンションを購入された方の体験談でした。自分たちに本当に必用なものは何かとうのを、実際に物件を見ながら選定して行ったという部分に感心しました。

予算内でとにかく広く、新しく、利便性もよく、、、という感じにしていくと、何を優先すべきかを見失ってしまいがちです。こだわる部分の優先度を決め、自分たちの生活に最適なバランスの物件を探すというのが、物件選びのポイントかと思います。

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

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