【住宅購入体験談】住宅展示場では長所ではなく欠点を聞くのがコツ
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は、住宅購入された方の体験談です。家を建てる際に迷うのは、ハウスメーカー・工務店選びではないでしょうか。施工や品質など住む人が心地よく暮らせる家造りができるかが重要ですね。

子供の小学校進級を機に不動産購入を決意

私は、兵庫県在住の40歳の男性で、医療関係の仕事をしています。

不動産を購入しようとしたきっかけは、子供の小学校への進級です。仕事柄、転勤が多く、その度に引っ越してきました。子供にとっては、数年おきに新しいところに移動するので、友達関係に大きく影響しますから、大変な負担だったと思います。

小学校中学校は、大抵同一校区でしょうから、転入組は苦労するのではと考えたからです。
もっとも、夢のマイホームでもあるわけで、購入の機会をうかがっていたことも、理由の一つでもあります。

建てると決めてからは、住宅展示場巡りを毎週のように行いました。どの住宅メーカーもいいところがたくさんあり、そこをアピールするものですから、甲乙つけ難くなります。そこで、それぞれのメーカーの利点ではなく、欠点を聞いて回りました。

これは、新入社員の面接時の経験からです。みんな、自分のいいところは、前もってアピールを準備してくるのですが、欠点を聞かれるとは思わない様子で、大抵本音が聞けます。ちょっと意地悪いかもしれませんがね。

品質が安定していそうなセキスイハイムを選択

そんな中で選んだのは、セキスイハイムでした。理由は、工場で生産されることによる品質管理です。全天候型の工場内でロボットが生産するわけですから、品質にばらつきが出そうにないと思ったのです。

迷ったところは、工場で「箱」で出来てくることによる、融通の利かなさです。その点は、在来工法の住宅メーカーの方が優れていたと思います。契約してからの本設計の時点で、これが大きく表面に現れてきました。この壁が邪魔とか、ここのスペースが広すぎるからこっち側に面積を分けて欲しいのにそれが出来ないとか・・・。

具体的には、トイレが妙に広すぎるとか、階段が狭くて落ちそうとか・・・。階段については、標準的な大きさなので、慣れてもらうか別料金で工事をするしかないと言われました。こちらは、図面を見ても階段の大きさなんて、わからないんだから、それはないだろうと思いましたが、後の祭りです。

ツーバイシックスの防音・断熱効果は抜群

けれど、住み心地は最高です。ツーバイシックスだからか、壁が非常に分厚く、外部からの音がほとんどしないんです。暴走族がやかましく騒音をまき散らしても聞こえない。強いて言えば、大雨の時の雨音くらいです。そのおかげでしょうか、家の中の声がよく通ります。

そして、夏は暑くなりにくく、冬は暖かいです。光熱費ゼロを標榜していますが、伊達ではないようです。
建築後に住んでみて初めてわかるような不具合もありましたが、その都度、丁寧に対応してくれました。家の住み心地とともに、担当者さんにもとても満足です。
(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

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