【購入体験談】建設関係者が語る、自宅リフォームの注意点とは
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は、中古住宅を購入された方の体験談です。中古物件で気になるのは、周りの環境はもちろん価格や欠陥ではないでしょうか。リフォームが必要な場合には、リフォーム費用も併せて購入計画を立てるといいですね。

札幌郊外で築15年の家を購入、リフォームへ

一戸建てを中古で購入したときの話です。

当時は結婚5年目で、私と妻、1歳になる息子の3人家族で、4LDKを中古で購入しました。

まだ20代後半で、札幌市で家を買うにはやはり郊外へ…と、約半年近くいろんな中古住宅を見て廻り、やっと石狩市で理想の家にめぐり合いました。商いは建設業系なので中身はよくわかることもあり、物件は築15年でしたが迷わず契約しました。

さすがに15年経った家だったので、水周りを含め建物内部をリフォームすることを決意。

まずは、部屋内は全てクロスの張替えを行う事とし、1階部分は愛犬のスペースにもなる為居間をフローリングからコルクタイルに変更し、キッチンはセパレートタイプのキッチンからタカラスタンダードの中程度のキッチンを選択。

キッチンの寸法も2250タイプから2700タイプに変更、熱源もガスレンジでしたが効率の良いIHヒーターに変更したので料理自慢の妻には大好評でした。

トイレも新しく、ウォークインクローゼットも新設

トイレも新規で設置。新しいトイレはリフォームタイプを選択したので床廻りの工事量がかなり少なくなり、費用節減です♪

1階の和室は6畳を押入れ増設で4畳半にしてウォークインクローゼットを新設。和室の床もコルクタイルにして居間と元和室の床レベルを揃えて16畳の部屋を作ることができました。

リフォームを依頼したのは、仕事で付き合いのある業者だと後々しがらみが出るといやなので関係ないハウスメーカーと契約しました。

同業ということもあり先方も気を遣って作業して貰えました。こちらで使いたい資材やメーカーも全て見込んで貰えて、今もお付き合いさせてもらっています。

工事時と契約時に、気を付けるべきポイントとは

リフォームのときに気を付けなければならないポイントは、契約時においては契約の内容と瑕疵の取り扱い等を良く検証する事と、重要事項の説明がきちんと資格を持っている方が行っているのかという事。これは法令義務になっています。

工事においては見積もり時の内容と違う内容で作業していないか。例えば、屋根の葺き替え工事で下地を剥がす契約であったにも関わらず既存の下地の上から新たにボードを張ったり、断熱材の厚さは同じでも密度が違うものを使用していたり等です。

工程ごとに写真を撮り、業者にも写真を提出してもらうこと、最後に建築系に強い人に定期的に現場を見てもらうことです。

建物が2300万円、リフォーム費用が450万円でしたが大変満足しています。

最後に今後リフォームする方へのアドバイスですが、極端に安い業者はなぜ安いのかよく調べないと欠陥住宅になってしまったりして大変ですし、見積もりで「一式」を多用する業者はどんぶりで仕事していることが多い傾向がありますので、見積もり提出時にいろいろ質問して、即座に明快な答えが返ってくる業者さんを基準に選択することをお勧めします。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な変動・10年・35年固定住宅ローン 

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・10年・35年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。

WEB借換で事務手数料(税込)2.2%→1.1%、保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら

保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがauじぶん銀行の住宅ローンです。
全疾病保障やガン保障が無料で付帯するのが特長です。


auじぶん銀行(全国対応) 

auじぶん銀行



auじぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定の金利が安くがんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)全疾病保障が無料で付帯しています。

調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

保証料、一部繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

(※審査によって金利が変更になる場合があります。また、審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。)

auじぶん銀行の公式ページはこちら

住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

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