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こんにちは、管理人のサトウです。今回は都内でマンションを購入された方の体験談です。

 

おすすめ住宅ローン■当サイト1番人気のおすすめ住宅ローン■

年間50万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱UFJ銀行の住宅ローン(ネット専用)です。

人気の理由は、変動・3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。

支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。

住宅ローン契約額は日本で第1位!、当サイト以外にも多くの人が利用しています。



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都内の物件は路線価も高いので固定資産税が思のほか高額です

私は40歳、男性、会社員です。マンション購入の体験談をお話しします。

不動産購入の理由は、子供が出来たことを機に、マイホームを持ってみようと思ったことです。
物件は東京都葛飾区の分譲マンションとなります。

物件を選んだ理由は、勤務先までの通勤が便利で最寄駅まで徒歩15分であること、平置き駐車場があること、近隣が静かであること、最下層の部屋であることです。

通勤は毎日のことですから、自宅から職場までの電車は乗り換えなしで、座ってゆっくりしたいものです。この条件を満たす沿線物件を選定条件に挙げました。

不動産業者は特に気にしていませんでしたが、世間的に知られたデベロッパーであれば、どこでも良いと思っていました。
買うときに気をつけたことが、日中の内覧だけではなく、夜間の時間も周辺の環境が変わるか、どうか、最寄の道路に乱暴な
運転をする人たちがいないかどうかを重点的に気をつけました。

ローンはボーナス払いをしていますがそれがとても不安です、、、

ローンに際しては、月々の支払い額が生活費を圧迫しないように慎重に選定しました。最終的にボーナス払いの額を増やして月々の支払い額を下げる方法をとりましたが、ボーナスに依存する形となり、最近は社会情勢がよろしくないため、非常に心労がたまっています。

今後はローンの乗り換えを行い、ボーナスに依存しない形にするよう検討を進めているところです。

新築マンションは購入後に分かることも多い

完成前の物件では、内覧する部屋が仮設の部屋だったりして、建物の質感を感じることができません。
人気の物件は完成前に売れてしまうと言われていますが、私は今後も購入する機会があれば、完成後の物件をターゲットにしてゆきたいと思います。

購入してみて、畳がビニールの簡易型であったり、壁紙や部屋の部材の質感など、想定よりチープだったと後悔する部分はありましたが、全体的に満足しています。

駅までは10分までが限界かも

最寄駅まで徒歩15分の物件でしたが、実際に歩いてみると、けっこう苦痛で結果として駅までは自転車を利用することになりました。

雨の日などは、かさや合羽を着る必要があり、苦労しています。
最寄駅まで徒歩10分以内がベターだったと後悔しているところです。

一番の後悔は管理費と固定資産税が高いことです

一番の後悔は管理費と固定資産税です。坪単価が高い物件を買ってしまったので、年間の固定資産税が負担となっています。

路線価が下がらないため、都内の物件を購入する際には長期的な支払いを考える必要があります。管理費も年々上昇し、負担になっています。

マンション購入は長い時間をかけて慎重に検討する必要があります。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応)


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

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保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利・10年固定金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応)

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応)



ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

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住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>住信SBIネット銀行(全疾病保障付で変動金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35最安水準)


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