農家が家を建てる
こんにちは管理人のサトウです。今回は農家の方が自宅を購入した時の体験談です。

宅地に変更後、畑の中に家を建てようとした私

北海道で農業をしている現在42歳の男性です。農業なので、住宅を買うということは一般の方と少し違うかもしれませんが、住宅を建てました。

学校を卒業後、会社勤めをしていましたが、実家の農業を継ぐことにしました。しばらくして結婚したので、その時に家を建てることにしました。田舎の畑の中なので、モデルハウスや建売ではなく、もちろん注文住宅です。

土地は畑があるから自由にどこでも建てられるとお思いでしょうが、全くそうではありません。その土地が宅地となっていなければ、家を畑には建てられません。畑は実の父の名義で、農業を継ぐためにその息子が家を建てて農業を営んで生活していくとしても、畑には建てられません。建てられないというか、畑から宅地に変更すれば良いのですが、それにはいろいろ審査があり手間と時間がかかります。それを知らなかったので、とても時間がかかりました。

注文内容をようやく決め、JAの住宅ローンで支払うことに

結局は畑を宅地に変えて建てましたが。その時間の間にモデルハウスをできるだけたくさん見て回りました。注文住宅となるので全て決めることができるのがメリットですが、それが大変でした。いろんなモデルハウスにそれぞれ良さがあって、まとめる作業にとても時間がかかりました。

そんなこんなで建てたのですが、同時に支払い方法を決めるという重大なことがあります。様々な銀行で住宅ローンがありますが、農業ということでJAの住宅ローンを使いました。住宅メーカーの担当がいろいろと教えてくれましたが、正直住宅ローンについてはまったくわからず言われるがままでした。

金利も安い時代で、これからはあまり下がらないと言われていました。結局はもっと下がりましたが、将来のことはわからないので、詳しい住宅メーカーの担当の話かJAの担当の人に話を聞いて決めています。

借り換えの必要がない良い条件でローンを組んだ

やはり金利が気になるところでした。3年か5年ごとに固定で行くか変動で行くか決める必用がありました。あまり下がらないと見ていたので、5年の固定にしました。その時の金利は2%でした。

これが安いか高いかはわからなかったのですがローンを契約しました。その後に住宅ローンの借り換えを検討した時に、「いい条件での契約だから借り変えるまでもないよ」と言ってもらえました。借り変えると、事務手数料などが新たにかかり、それが結構な額なので総額で見て借り変えてまで得か損かを考えなければなりません。

金利の他にも、万が一のために団信(団体信用生命保険)も付いているかどうか、さらに病気の時の保証も付くかなどを考えて組むと良いと思います。最近は、ネットで金利の安い住宅ローンもよく見かけます。とても金利が安いものもありますので、団信やほかの保証、条件を確認して組むとよいと思います。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



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    フラット35の金利が最安で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

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住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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