農家が家を建てる
こんにちは管理人のサトウです。今回は農家の方が自宅を購入した時の体験談です。

 

おすすめ住宅ローン■当サイト1番人気のおすすめ住宅ローン■

年間35万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

人気の理由は、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。

支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。

住宅ローン契約額は日本で第1位!、当サイト以外にも多くの人が利用しています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら

 

宅地に変更後、畑の中に家を建てようとした私

北海道で農業をしている現在42歳の男性です。農業なので、住宅を買うということは一般の方と少し違うかもしれませんが、住宅を建てました。

学校を卒業後、会社勤めをしていましたが、実家の農業を継ぐことにしました。しばらくして結婚したので、その時に家を建てることにしました。田舎の畑の中なので、モデルハウスや建売ではなく、もちろん注文住宅です。

土地は畑があるから自由にどこでも建てられるとお思いでしょうが、全くそうではありません。その土地が宅地となっていなければ、家を畑には建てられません。畑は実の父の名義で、農業を継ぐためにその息子が家を建てて農業を営んで生活していくとしても、畑には建てられません。建てられないというか、畑から宅地に変更すれば良いのですが、それにはいろいろ審査があり手間と時間がかかります。それを知らなかったので、とても時間がかかりました。

注文内容をようやく決め、JAの住宅ローンで支払うことに

結局は畑を宅地に変えて建てましたが。その時間の間にモデルハウスをできるだけたくさん見て回りました。注文住宅となるので全て決めることができるのがメリットですが、それが大変でした。いろんなモデルハウスにそれぞれ良さがあって、まとめる作業にとても時間がかかりました。

そんなこんなで建てたのですが、同時に支払い方法を決めるという重大なことがあります。様々な銀行で住宅ローンがありますが、農業ということでJAの住宅ローンを使いました。住宅メーカーの担当がいろいろと教えてくれましたが、正直住宅ローンについてはまったくわからず言われるがままでした。

金利も安い時代で、これからはあまり下がらないと言われていました。結局はもっと下がりましたが、将来のことはわからないので、詳しい住宅メーカーの担当の話かJAの担当の人に話を聞いて決めています。

借り換えの必要がない良い条件でローンを組んだ

やはり金利が気になるところでした。3年か5年ごとに固定で行くか変動で行くか決める必用がありました。あまり下がらないと見ていたので、5年の固定にしました。その時の金利は2%でした。

これが安いか高いかはわからなかったのですがローンを契約しました。その後に住宅ローンの借り換えを検討した時に、「いい条件での契約だから借り変えるまでもないよ」と言ってもらえました。借り変えると、事務手数料などが新たにかかり、それが結構な額なので総額で見て借り変えてまで得か損かを考えなければなりません。

金利の他にも、万が一のために団信(団体信用生命保険)も付いているかどうか、さらに病気の時の保証も付くかなどを考えて組むと良いと思います。最近は、ネットで金利の安い住宅ローンもよく見かけます。とても金利が安いものもありますので、団信やほかの保証、条件を確認して組むとよいと思います。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な変動・3年・10年固定住宅ローン 

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

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一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。

WEB申込で事務手数料(税込)2.2%→1.1%、保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBI銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利とフラット35の金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。

もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


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