こんにちは、管理人のサトウです。今回はSBIモーゲージで住宅ローンを組んだ方の購入体験談です。
とにかく立地条件の良い物件を探していました
私は38歳の男性会社員で、広告代理店営業をしています。現在の住まいは福岡県福岡市中央区です。
３年前の35歳の時に1350万マンションを35年の住宅ローンを組んで購入しました。
物件の第条件は、立地が良いということでした。一軒家やマンションのどちらかでのこだわりはなく、とにかく福岡市中央区に自分の家がほしいという1点のみでした。
探して間もなく、中央区の鉄道沿線徒歩3分の物件が見つかり、50㎡とやや小さめのマンションだったのですが、リノベーション済で管理組合もしっかりしていた事もあり、すぐに購入したいと決断しました。
他にも検討中のお客さんが3組いた為、その日のうちに手付金を払い購入へ向けて準備を始めました。
住宅ローンについては、物件を探し始めた時から知り合いのファイナンシャルプランナーに相談をしており、手付けを打ってすぐに相談をしました。
様々な銀行の住宅ローンを比較してSBIモーゲージに決めました
様々な地方銀行のリストや金利の紹介を受けましたが、その中で「SBIモーゲージ」というソフトバンク系列の銀行を紹介されました。
当時はまだできたばかりという事もあり、審査も通りやすく優遇措置も多いとの事だったので、迷わずSBIモーゲージでローンを申し込みました。
約2週間で審査OKの回答を頂く事ができました。審査を受ける前に、この点については色々と不安な点も多くありました。若い頃にローンの支払いを遅延させたことが多くあったためです。
今の生活に問題ないのかどうかすごく不安な部分もあったのですが、ファイナンシャルプランナーに事前に相談をしておいてプロとしてのアドバイスを頂き、物件購入を進める事が出来た為、良かったと思っています。
変動金利が固定金利の利率を上回ることは無い？
また、金利について自分は固定金利やフラット35を使う方が後々安心だと思っていましたが、ファイナンシャルプランナー曰く「今の状況下では変動金利が固定金利を上回る事は確実ではないが考えられない」との見解だったので、変動金利を選択しました。
今後何十年後かは分かりませんが、今本当にいう事を聞いていてよかったと思うのは、確かに変動金利が固定金利の利率を超えていないという事です。
むしろ住宅金利は変動金利で下がりつつあるので、本当にびっくりしています。
これから住宅を購入しようとする方々にアドバイスするとすれば、もし金融や不動産の仕事に従事している方以外であれば、信頼するプロの方と一緒に物件購入をした方が良いという事です。特に自分はローンについてはファイナンシャルプランナーに相談して本当に良かったと思っています。
（体験談は以上です）
金利・総支払額が安い住宅ローン
金利が安く、各種手数料が無料、さらに様々な保証まで無料で充実している住宅ローンの一覧です。
トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。
ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。
じぶん銀行
じぶん銀行の住宅ローンは、１０年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が２分の１になる保障（就業可能な状態でもＯＫ）が無料で付帯しています。
（日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ）
また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。
もちろん、【購入体験談】SBIモーゲージでの利用も可能です。
ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借り換えにも対応）。
保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。
住信ＳＢＩネット銀行
住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります（借り換えにも対応）。
もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。（【購入体験談】SBIモーゲージでの利用に対応しています。）
支払総額が安い住宅ローンの一覧は以上です。
家（一戸建て、マンション）の購入では、金利を比較するだけでなく、保証の手厚さや手数料の安さも重要です。
上記住宅ローンは、金利が安く、無料での保証を充実させているなど、おすすめなのですが、審査基準が他行に比べると厳しめとなっています。
借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査だけは早めに行っておきましょう。
