こんにちは、管理人のサトウです。今回はSBIモーゲージで住宅ローンを組んだ方の購入体験談です。
とにかく立地条件の良い物件を探していました
私は38歳の男性会社員で、広告代理店営業をしています。現在の住まいは福岡県福岡市中央区です。
３年前の35歳の時に1350万マンションを35年の住宅ローンを組んで購入しました。
物件の第条件は、立地が良いということでした。一軒家やマンションのどちらかでのこだわりはなく、とにかく福岡市中央区に自分の家がほしいという1点のみでした。
探して間もなく、中央区の鉄道沿線徒歩3分の物件が見つかり、50㎡とやや小さめのマンションだったのですが、リノベーション済で管理組合もしっかりしていた事もあり、すぐに購入したいと決断しました。
他にも検討中のお客さんが3組いた為、その日のうちに手付金を払い購入へ向けて準備を始めました。
住宅ローンについては、物件を探し始めた時から知り合いのファイナンシャルプランナーに相談をしており、手付けを打ってすぐに相談をしました。
様々な銀行の住宅ローンを比較してSBIモーゲージに決めました
様々な地方銀行のリストや金利の紹介を受けましたが、その中で「SBIモーゲージ」というソフトバンク系列の銀行を紹介されました。
当時はまだできたばかりという事もあり、審査も通りやすく優遇措置も多いとの事だったので、迷わずSBIモーゲージでローンを申し込みました。
約2週間で審査OKの回答を頂く事ができました。審査を受ける前に、この点については色々と不安な点も多くありました。若い頃にローンの支払いを遅延させたことが多くあったためです。
今の生活に問題ないのかどうかすごく不安な部分もあったのですが、ファイナンシャルプランナーに事前に相談をしておいてプロとしてのアドバイスを頂き、物件購入を進める事が出来た為、良かったと思っています。
変動金利が固定金利の利率を上回ることは無い？
また、金利について自分は固定金利やフラット35を使う方が後々安心だと思っていましたが、ファイナンシャルプランナー曰く「今の状況下では変動金利が固定金利を上回る事は確実ではないが考えられない」との見解だったので、変動金利を選択しました。
今後何十年後かは分かりませんが、今本当にいう事を聞いていてよかったと思うのは、確かに変動金利が固定金利の利率を超えていないという事です。
むしろ住宅金利は変動金利で下がりつつあるので、本当にびっくりしています。
これから住宅を購入しようとする方々にアドバイスするとすれば、もし金融や不動産の仕事に従事している方以外であれば、信頼するプロの方と一緒に物件購入をした方が良いという事です。特に自分はローンについてはファイナンシャルプランナーに相談して本当に良かったと思っています。
（体験談は以上です）
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。
ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。
ネットでお得な３年・１０年固定住宅ローン
ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱ＵＦＪ銀行
三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンは、３年・１０年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
住宅ローン契約額は日本で第1位です。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。（住宅ローン残高がゼロ円になります。）
ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。
保障が充実の変動・１０年固定住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。
変動金利・１０年固定金利が最低水準、ガン保障が無料で付帯するのが特長です。
じぶん銀行
じぶん銀行の住宅ローンは、変動・１０年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が２分の１になる保障（就業可能な状態でもＯＫ）が無料で付帯しています。
（日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ）
また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。
もちろん、全国どこでも利用可能です。
ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借り換えにも対応）。
保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。
最安のフラット３５ 安心の最長３５年固定住宅ローン
フラット３５の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット３５です。
フラット３５の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）
ＡＲＵＨＩはフラット３５の国内シェアＮｏ１の金融機関です。
フラット３５の金利が最安で、審査が非常に速い（最短当日）のがポイントです。
保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料。
借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。
３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。
金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
＞三菱ＵＦＪ銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・３年・１０年固定金利が最安水準）
＞じぶん銀行の公式ページ（ガン保障無料/変動・１０年固定の金利が最安水準）
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