工務店で自宅建築
こんにちは管理人のサトウです。今回は地元の工務店で自宅を建築された方の体験談です。

町の工務店に注文住宅を依頼しました

38歳の男性会社員で、愛知県名古屋市に住んでいます。義理の母親がマイホームを持てと口うるさく言ったため、仕方なくローンで住宅を購入しました。
土地と建物は別で買い、注文住宅でした。ハウスメーカーではなく、町の工務店に依頼しました。
土地は50坪区画で昔整備されていた土地で値段が安く、担当者が誠実でした。ハウスメーカーは契約までが仕事のような対応でした。時間も守らないし、「他の客もいるからあなたばかり相手できない」と言われかなりムカついたので、その場で手付け金を返して貰いました。

異動していたローンの担当者

地方銀行の十六銀行を利用しました。工務店の紹介で事前審査を掛けてる間に、担当者がいつの間にか異動させられ連絡が途切れました。後日、工務店の担当者が銀行に連絡して発覚、支店全員で平謝りされ、大きな袋に手土産を貰いました。

住宅ローンは住宅の上物以外に登記費用や収入印紙、外交工事費用など目に見えないお金が掛かるので、多めに借りられるように交渉したほうがよいと思います。余れば返してしまえば良いけど、足りない時はなかなか貸してくれないので。去年、住宅ローンの金利引き下げ相談に行ったら、上手い具合に相談に乗ってくれて、優遇金利を0.15%位下げて貰えました。月額3,000円位下げて貰えました。

水回りはたくさんのショールームの中から、気に入ったものを選択

水回りなどのショールーム(例:TOTO、リクシル)等まず付けたい風呂、トイレ、キッチン、床材等の見積書を先に取って、それを踏まえた家の値段を出すやり方の方がオプションにならず良いかと思いました、なるべく多くのショールームに見学に行って、色々な最新の物を見て決めた方が良いかと思いました。

別の専用オフィスビルに呼ばれ、有名ハウスメーカーの基本的なトイレ、キッチンなども一通り見ましたが、どれもこれも使えるかもしれないけど、型遅れのダサダサの物から選べと言われる上、上物だけで3,500万円もしました。見積書の割に正直有り得ませんでした。多分住宅展示場に置いてあれば、誰もそこのハウスメーカーは選ばないだろうと思います。住宅展示場に付けてあるような気に入るような物は見当たらなかったです。
外構工事は別に頼みましたが、一見さんだと結構ボラれる感じでした。家の外観を見せてるにも関わらず、ダサダサの立案書を持って来る業者もいました。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



    ARUHIはフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

    フラット35の金利が最安で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

    ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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