こんにちは、管理人の佐藤です。

今回は不動産購入の体験談です。

2度の不動産購入

私は、不動産の購入を2回しました。

1回目は独身時代、2回目は好みにあったマンションに出会ったので、住宅ローンを組んで、不動産購入をしたのです。

独身時代に購入したマンションは検討の上、売却を選ぶ

都内で、女性の独身OLで購入したマンションは、ライフスタイルを快適軽快にしてくれるものでした。

愛着もあったし、とにかく便利な場所にあるので、手離すのも惜しく、賃貸に出すことも検討しましたが、長い目で考えると、借り手がいなかったり、トラブルがあったりと考えると、少し不安でしたので、売却をしたのです。

2回目に購入したマンションは、さらに自分のライフスタイルを満足させるものが良いと思い、気分を転換させるという意味も含め、都内に中古マンションを購入したのです。

通勤に便利なところで、OL生活も楽しむことができ、環境も良いところ、そして自分の好みにぴったりと合った部屋に住みたいと思ったのです。

それなら賃貸でもよかったかもしれませんが、一度マンションを購入してしまうと、次のマンションを購入することでライフスタイルを築きたいと思ってしまいました。

空き家の内見が決断しやすい

情報をネットや雑誌で探して、気に入った物件がヒットしたのがきっかけで、その不動産会社へ電話をして内見へと進みました。

住人はもう引っ越していたので、綺麗な空き家の状態でゆっくりと見れたので、印象はよかったです。

そのマンションは中古マンションなので、古さや、リフォームがどれくらい必要か、雰囲気はどうか、などは内見してみないと何もわかりません。

そして私の場合は、生理的に、空き家での内見の方が決断しやすいと思いました。

中古マンション購入時には、管理状態とリフォームの範囲を気をつけること

中古マンションを購入する時に気を付けたことは、管理の状態とどのくらいリフォームが必要か、そして水周り等の老朽化はどのくらいか、ということです、
もともとが超がつくほどの高級マンションだったようで、築年数は20年ちょっと経っているのですが、素晴らしい趣と高級感を漂わせたマンションです。

住んでいる人も、階級が違う感じで、とても良いです。

年齢層は高くなりますが、私にとっては、若い夫婦や子供が騒いでいるマンションに比べると、とても好みなのです。

住んだ後でわかったことは、中古マンションの水周りの老朽化は、確実にあるのだなあということです。

お風呂の配管は老朽が進んでいましたが、生活してみないと気づきませんでしたし、だからといって自分でリフォームできません。

それに購入資金だけでいっぱいいっぱいだったので、大きくリフォームをする用意もなかったので、壁紙や、洗面台などを自分の好みに付け替えるくらいしかできませんでした。

でも、もともと超高級マンションなので、キッチンのしつらえや、ドアやサッシの重厚感は素晴らしいものでしたので、古さを利用しての雰囲気作りをしていました。

ただ、やはりちょっと残念だったのは、中古マンションはリフォームしないと、設備に関しては、現在の新築にはかないません。

例えば、床暖房とか、ドアの閉まり具合の性能や安全性、そして古さゆえのニオイなどは、どうしても古さが出てしまいます。
 
(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


地域別 金利比較ランキング 

お住まいの地域で利用可能な住宅ローンの金利をランキングにしています。
一番お得な住宅ローンを見つけるのにご利用ください。


地域別 金利比較ランキング
新規
借換


【不動産売却のおすすめ記事一覧】 

【不動産売却の基礎知識】

【不動産売却のコツ】

【不動産売却の疑問】

【相続した不動産売却】

【不動産買取りのおすすめ記事一覧】

【不動産買取について】