東北銀行の住宅ローン　金利、審査、保証料は？　口コミ評判、メリット・デメリットまで掲載中！

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このページでは、東北銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

東北銀行は、岩手県盛岡市に本店を置く地方銀行です。「とうぎん」と呼ばれ、岩手県全域をはじめ、東北エリア(青森県、宮城県、秋田県)、そして東京都に合計55店舗あります。

『地域金融機関として地域社会の発展に尽くし共に栄える』を経営理念として掲げ、地域社会、地元企業に根付いた銀行です。

東北銀行の住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。

 

 

東北銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは東北銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

東北銀行の住宅ローン最新金利一覧　

東北銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。 (確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

東北銀行の金利は住信SBIネット銀行の金利に比べ、変動金利で +0.752%、３年固定で +0.107%、１０年固定で +0.037%、の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

東北銀行の住宅ローンシミュレーション　

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、東北銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額（緑文字）となっています。

東北銀行と住信SBIネット銀行との比較では、1500万円の借入で約217万円、3000万円の借入で約434万円、4500万円の借入で約650万円、東北銀行のほうが返済額が多くなるため、住信SBIネット銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。

当サイトでも人気の高いのは、住信SBIネット銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。

＞住信SBIネット銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・１０年固定金利が最安水準）

また、岩手県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「岩手県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。

東北銀行の住宅ローンの種類

東北銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。

 

基本となる住宅ローン

東北銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた「とうぎん住宅ローン」です。

主な金利の種類は下記の通りです。

 

万が一に備えた保障

東北銀行では、一般団信のほか、様々な生命保険(保障)を提供しています。

 

様々なニーズに対応した住宅ローン

東北銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。

 

 

 

これら住宅ローンの詳細については、東北銀行公式サイトの「かりる　住宅ローン」にて確認できます。

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

東北銀行の住宅ローンの金利

東北銀行の住宅ローンの金利は、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。

固定金利の数は4つ(1年、3年、5年、10年)で、他銀行と比べると選択肢は一般的です。

 

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。

	固定金利	変動金利
特徴	借入時から返済終了まで金利が一定 利息を含めた総返済額は、契約時に確定 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い	金利は、半年ごとに見直し 金利の変動に伴い、返済額も変更 固定特約付変動金利に変更可能
メリット	返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい 市場の金利上昇の影響を受けない	固定金利と比較し、低金利のケースが多い 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット	変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向 低金利の局面でも契約時の金利にて返済	金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい 金利が上昇すると、総返済額が増加

住宅ローンの金利

東北銀行の住宅ローン基準金利は、下記表のとおりです。

新規契約の方(固定1年を除く)に限り、基準金利から優遇された金利が適用されます。

 

【東北銀行の金利一覧】（2025/10/08更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

金利は毎月見直され、最新金利については公式サイトの「各種ローン金利　住宅ローン」にて確認できます。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

 

金利は毎月見直されます。

フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、東北銀行公式サイトの「とうぎん長期固定金利型住宅ローンフラット 35」にて確認できます。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

東北銀行では、公式サイトの「ローンシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、岩手県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

東北銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

東北銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

5つのメリット

東北銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の5つが挙げられます。

メリット1：さらなる金利優遇

とうぎん住宅ローンは、新規契約の方に限り、優遇金利が適用されます。

下記条件を満たすことにより、さらに金利が優遇されます。

 

 

詳しくは、公式サイトの「すくすく応援家」にて確認できます。

メリット2：住宅関連以外融資上乗せ住宅ローンがある

通常、住宅ローンの使い道の範囲として、住宅の購入資金のほか、住宅取得に伴う家電や家具購入資金、外構工事費用、そして引っ越し費用などが一般的です。

東北銀行は、住宅関連以外の資金として融資を上乗せ可能な住宅ローン「住宅ローン(オプション型)」を提供しています。

 

 

マイカーローンや教育ローンなどの金利は、住宅ローンよりも高いです。

住宅ローン利用の際、他のローン利用も検討している場合、別々にローンを組むよりも、「おかりいれ上手」を利用した方が、銀行との取引条件にもよっては、金利を低く抑えることが可能となります。

 

詳しくは、公式サイトの「住宅ローン(オプション型)」にて確認できます。

メリット3：保証料が不要

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。

多くの銀行では、保証料が必要なプランのみの扱いとなっていますが、東北銀行のとうぎん住宅ローンでは、保証料が不要で、しかもローン取扱手数料は、ネット銀行よりも低く設定されています。

 

東北銀行(とうぎん住宅ローン)の手数料は下記表の通りです。

種類	手数料
定額型	－
定率型	借入金額 x 1.10% ※上限550,000円

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		融資事務手数料	保証料
楽天銀行		330,000円	0円
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
PayPay銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ソニー銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	44,000円
SBIアルヒ株式会社		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱ＵＦＪ銀行		借入金額 x 2.20%	0円
東北銀行		借入金額 x 1.10%	0円

借入金額に対する事務手数料の比較は次の通りです。

借入金額	事務取扱手数料
	東北銀行(1.1%)	他金融機関(2.2%)
1,000万円	110,000円	220,000円
3,000万円	330,000円	660,000円
5,000万円	550,000円	1,100,000円
6,000万円		1,320,000円
7,000万円		1,540,000円

5,000万円まではネット銀行の半分で、それ以降になるとより大きな差となり、東北銀行の融資事務手数料が低いことが分かります。

メリット4：疾病保障の種類が豊富かつ50歳でも疾病保障に加入可能

住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。

東北銀行では、一般団信以外にもさまざまな保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。

 

がんやそれ以外の疾病を保障するためには、別途保険料を支払加入する必要があり、一般的にはローン金利に対し、＋0.1～0.4%が上乗せとなります。

東北銀行は疾病保障加入時の年齢が満45歳以下の場合、上乗せ金利が優遇されます。

融資時年齢	疾病保障
	がん団信	連生がん
満20歳以上45歳以下	無料	年0.20%
満46歳以上	年0.10%	年0.30%

 

 

また、疾病保障の加入年齢を満50歳未満とする金融機関が多いですが、東北銀行の場合、ライフサポート団信の加入年齢制限は満51歳未満、がん団信及び3大疾病団信の加入年齢制限は満76歳未満となっています。

40代後半から住宅ローンを検討し始める方にとって、50歳以上にて各種団信に加入できることは大きなメリットです。

 

詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険」にて確認できます。

メリット5：フラット35の手数料が安い

フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。

事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。

多くの金融機関の手数料と比較すると、東北銀行の手数料は、低く設定されています。

種類	事務手数料(税込)
	一般的な金融機関	東北銀行
定額型	55,000円	－
定率型 (融資額×利率)	2.20%	1.93%

詳しくは、公式サイトの「とうぎん長期固定金利型住宅ローンフラット 35」にて確認できます。

5つのデメリット

東北銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の5つが挙げられます。

デメリット1：一部繰上返済手数料が有料

住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円～数万円かかります。

インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。

 

東北銀行では、インターネットバンキングサービスがありますが、一部繰上返済の手続きはできず、店頭での手続きとなり、手数料は有料です。

 

東北銀行の住宅ローン関連手続きの手数料は下記表を参考にして下さい。

金利種類	手数料(税込)
一部繰上返済
変動	5,500円
固定	22,000円
全額繰上返済
変動	5,500円
固定	33,000円
金利変更
金利再選択手数料	11,000円

詳しくは、公式サイトの「とうぎん住宅ローン　商品概要説明書」(PDF)にて確認できます。

デメリット2：疾病保障が無料ではない

東北銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、東北銀行の場合、疾病保障は無料ではありません。

保障	住宅ローン残高が0円になる条件	保険料 (適用金利に上乗) ※45歳以下
団体信用生命保険(団信)	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合、余命6カ月以内と判断された場合	無料
がん保障特約付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、がんと診断確定された場合	年0.1% ※無料
三大疾病保障特約付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、三大疾病により所定の支払事由に該当された場合	年0.2%
ライフサポート団体信用生命保険	3大疾病団信の保障内容に加え、さらにその他全ての病気・ケガにより所定の支払事由に該当された場合	年0.3%
夫婦連生団体信用生命保険	夫婦のどちらかが、通常の団信の保障内容に該当された場合	年0.2%
夫婦連生がん団体信用生命保険	夫婦のどちらかが、がん団信の保障内容に該当された場合	年0.3% ※年0.2%

詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険」にて確認できます。

デメリット3：保証料が必要かつ高額になる可能性も

「事務取扱手数料」は、住宅ローンを利用する際の手数料で、一般的には『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

「とうぎん住宅ローン」の場合は、定率型で保証料は不要ですが、「全国保証_住宅ローン」の場合は、定額型で保証料が必要です。

東北銀行の手数料は下記表の通りです。

名称	手数料	保証料
とうぎん 住宅ローン	借入金額 x 1.10% ※上限550,000円	不要
全国保証 住宅ローン	55,000円	必要

 

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。

東北銀行で設定している保証料は、「一括型」で、借入条件や審査結果に変動します。

 

保証料の一例は、下記表の通りです。

コース	保証料(1,000万円)
	10年	20年	30年	40年	50年
A	37,050円	66,320円	90,050円	108,110円	121,140円
B	63,520円	113,690円	154,370円	185,330円	207,660円
C	79,410円	142,110円	192,970円	231,660円	259,580円
D	111,170円	198,960円	270,160円	324,330円	363,420円
E	158,820円	284,230円	385,940円	463,330円	519,170円

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		融資事務手数料	保証料
楽天銀行		330,000円	0円
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
PayPay銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ソニー銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	44,000円
SBIアルヒ株式会社		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱ＵＦＪ銀行		借入金額 x 2.20%	0円
東北銀行(全国保証)		55,000円	上記の表

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円です。

 

東北銀行の全国保証住宅ローンでは、借入額：1,000万円、借入期間：10～50年での保証料一例は、37,050円～519,170円、融資事務手数料が55,000円なので、諸費用の合計は、92,050円～574,170円となります。

ネット銀行と諸費用を比較した差額は、-127,950円～+354,170円となる計算です。

 

借入金額1,000万円の場合は、保証料が165,000円以下であれば、ネット銀行よりも融資事務手数料が安くなります。

また、保証料の表の赤字となっている条件(借入年数、保証料)はネット銀行よりも安くなりますが、それ以外の条件ではネット銀行よりも高くなります。

ネット銀行では融資手数料は必要ですが保証料は無料であり、総合的に安く設定されているため、この点はデメリットと言えます。

住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

デメリット4：フラット35の事務手数料は定率型のみ

フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。

事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。

多くの金融機関は定率型と定額型を取り扱っていますが、東北銀行では、定率型のみです。

種類	事務手数料(税込)
	一般的な金融機関	東北銀行
定額型	55,000円	－
定率型 (融資額×利率)	2.20%	1.93%

詳しくは、「とうぎん長期固定金利型住宅ローンフラット 35」にて確認できます。

デメリット5：相談方法が少ない

住宅ローン利用の際、色々と分からないことばかりで、相談したいことがあるかと思います。

多くの金融機関では通常の窓口だけではなく、相談にのってくれるローン専門の窓口を設けており、平日だけでなく、土日、さらには祝日も対応してくれるケースも少なくありません。

しかし、東北銀行では、平日に通常窓口にて相談は受け付けてくれますが、ローンプラザのような体制はありません。

 

詳しくは、公式サイトの「店舗・ATM検索」にて確認できます。

 

 

また、岩手県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

東北銀行の審査はどうなの？

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

事前(仮)審査及び本審査及びは、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えていますが、東北銀行の場合、仮審査申込はインターネットから申し込うみ可能です。

 

相談や事前審査申し込みについては、公式サイトの「住宅ローンWeb申込み」や「店舗・ATM検索」にて確認して下さい。

東北銀行の住宅ローンを利用できる条件

東北銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目	条件
	一般団信	疾病団信
借入期間	40年以内　(※全国保証の場合:50年)
借入金額	2億円以内
年齢(※)	満20歳以上満71歳未満で、完済時満82歳未満	満20歳以上満51歳未満で、完済時満76歳未満
職業(雇用形態)	継続して安定した収入がある方
年収	150万円以上　(※全国保証の場合:100万円)
勤続年数	1年以上
健康状態	団体信用生命保険に加入が認められること
保証	保証会社の保証が受けられること
その他	東北銀行所定の融資条件を満たすこと

※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。

 

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、東北銀行の住宅ローンは「年収：150万円以上」、「勤続年数：1年以上」です。

職種については特にきまりはありませんが、「継続して安定した収入がある方」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が東北銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

審査に落ちたときの対策はどうする？

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

 

しかし、何も改善できない場合には、東北銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

東北銀行の住宅ローンの評判

東北銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。

東北銀行を選んだ理由

• 勤務先のメインバンクとなっている
• 住宅ローンの種類が豊富
• 疾病保障が充実しており、保険料はそれほど高くない

東北銀行を利用しての感想など

• 繰上返済手数料を無料にしてほしい
• ATM手数料が安くなる特典などがあると嬉しい

まとめ

東北銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

東北銀行は、住宅ローンの種類が豊富で、子育て世帯やオール電化住宅の場合、金利が引き下げられるプランが充実しています。

東北銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、東北銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン　

最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。

ネットでお得な変動・１０年・長期固定住宅ローン　

低金利と充実保障でお得な住宅ローンとして人気がある銀行の住宅ローンです。

住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

地域別 金利比較ランキング　

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