高知銀行住宅ローン01


高知銀行の新型コロナウイルス対応情報高知銀行住宅ローンの新型コロナウイルス対応状況については、下記リンクをご参照ください。住宅ローンの返済に関する条件の相談などを行うことができます。

収入減少や勤務先の破綻に伴う返済金の減額、返済期間の延長、金利の一時的な引き下げなど、状況に応じて対応してくれます。
>>高知銀行の新型コロナウイルス対応情報はこちら

このページでは、高知銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

高知銀行は、県庁所在地である高知県高知市に本店を置く第二地方銀行です。「高銀(こうぎん)」と呼ばれ、高知県全域に支店があるのはもちろんのこと、四国島内3県(徳島県、香川県、愛媛県)に加え、岡山県、大阪府、そして東京都に、合計72店舗の支店があります。

高知銀行は、「熱意(赤)」、「調和(緑)」、「誠実(青)」の3つを経営理念とし、シンボルマークは、この3色を基本とした「ビビットK」としています。

高知銀行にて住宅ローンを検討中の方は、是非一読して下さい。

 

おすすめ住宅ローン■当サイト1番人気のおすすめ住宅ローン■

年間35万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

人気の理由は、変動・10年・35年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。

支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。

住宅ローン契約額は日本で第1位!、当サイト以外にも多くの人が利用しています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら

 


高知銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは高知銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

高知銀行の住宅ローン最新金利一覧 

高知銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。
銀行名 変動 固定3年 固定10年 固定35年
高知銀行 2.725%
エコ住宅
0.750%
エコ住宅
1.200%
エコ住宅
1.240%
フラット35S
三菱UFJ銀行 0.475%
ネット対応住宅ローン
0.590%
ネット対応住宅ローン
0.990%
ネット対応住宅ローン
1.400%
全期間固定/ネット対応住宅ローン
(確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

高知銀行の金利は三菱UFJ銀行の金利に比べ、変動金利で +2.250%、3年固定で +0.160%、10年固定で +0.210%、35年固定で -0.160%の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

高知銀行の住宅ローンシミュレーション 

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、高知銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額(緑文字)となっています。

【変動金利/返済期間35年の場合の返済額】
銀行名/支払差額 借入1500万円
毎月返済額
/総返済額
借入3000万円
毎月返済額
/総返済額
借入4500万円
毎月返済額
/総返済額
高知銀行 55,450
2,329万円
110,900
4,658万円
166,351
6,987万円
三菱UFJ銀行 38,772
1,628万円
77,545
3,257万円
116,317
4,885万円
上記2行の
返済額の差額
16,678
7,004,723
33,356
14,009,446
50,034
21,014,169

高知銀行と三菱UFJ銀行との比較では、1500万円の借入で約700万円、3000万円の借入で約1,401万円、4500万円の借入で約2,101万円高知銀行のほうが返済額が多くなるため、三菱UFJ銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。

当サイトで一番人気の高いのは、三菱UFJ銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・10年・35年固定金利が最安水準)


また、高知県で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「高知県版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。


高知県版 金利比較ランキング
新規
借換


高知銀行の住宅ローンの種類

高知銀行住宅ローン02

高知銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンが準備されています。主な住宅ローンの種類は次の通りです。

  • 基本となる住宅ローン
  • 保障が充実した住宅ローン
  • 様々なニーズに対応した住宅ローン
  • 住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

基本となる住宅ローン

高知銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えたこうぎん総合住宅ローンです。

住宅の新築・購入、土地の購入だけでなく、他金融機関からの借換えにて利用することが可能です。

金利の種類は、下記の2つから選択することが可能です。

 

  • 変動金利型
  • ⇒金利は半年ごとに見直されます。

  • 固定金利選択型
  • ⇒固定3年、固定5年、固定10年の3種類で、固定金利指定期間中は、金利及び返済額が一定

保障が充実した住宅ローン

万が一に備えた保障付の住宅ローンは、以下の3種類です。

 

  • 団体信用生命保険(団信)
  • 住宅ローン返済中に、万が一のこと(死亡・所定の高度障害状態)があった場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 3大疾病特約付団信
  • 通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、三大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 8大疾病補償付債務返済支援保険
  • 通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)と5つの重度慢性疾患(糖尿病、高血圧性、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)に罹患し、所定の支払事由に該当した場合に住宅ローン残高が全額返済されます。

様々なニーズに対応した住宅ローン

高知銀行では、住宅ローンに関わる諸費用資金も一括して借入できる住宅ローン、環境対策設備を備えた住宅取得用、さらには増改築のリフォームローンなどが準備されています。

 

  • こうぎん住まいる住宅ローンネクストV
  •  ⇒全国保証(株)の保証付住宅ローン

  • エコ住宅ローン
  •  ⇒太陽光発電住宅や電化住宅(オール電化、エコキュートのいずれかを備えた住宅)、ガス省エネ住宅の取得もしくは増改築資金に利用可能

  • リフォームローン(無担保)
  •  ⇒増改築などのリフォームローン(最大1,000万円、最長20年)

  • リバースモーゲージ住宅ローン
  •  ⇒自宅を担保に、現状の借入金の借換やリフォームなどに利用可能

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

これら住宅ローンの詳細については、高知銀行の「住宅ローン」にて確認できます。

高知銀行の住宅ローンの金利

高知銀行住宅ローン03

高知銀行の住宅ローンの金利は、他銀行と同様に「変動金利」、「固定金利(3年、5年、10年)」、「フラット35」の3種類が準備されています。

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

高知銀行の固定金利は3種類で、他銀行と比べると選択肢は多めです。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。

固定金利 変動金利
特徴
  • 借入時から返済終了まで金利が一定
  • 利息を含めた総返済額は、契約時に確定
  • 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い
  • 金利は、半年ごとに見直し
  • 金利の変動に伴い、返済額も変更
  • 固定特約付変動金利に変更可能
メリット
  • 返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい
  • 市場の金利上昇の影響を受けない
  • 固定金利と比較し、低金利のケースが多い
  • 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット
  • 変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向
  • 低金利の局面でも契約時の金利にて返済
  • 金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい
  • 金利が上昇すると、総返済額が増加

こうぎん総合住宅ローンの金利

高知銀行の基本プラン、こうぎん総合住宅ローンの金利の種類は、変動金利、固定金利(3年、5年、10年)です。
※こうぎん住まいる住宅ローンネクストVも同様

銀行が提示する金利割引条件項目に応じ、固定金利に限り、基準金利から最大年2.40%優遇された金利にて利用できます。

 

こうぎん総合住宅ローン及びこうぎん住まいる住宅ローンネクストVの2020年7月の基準金利並びに新規実行金利(最大)は、下記表のとおりです。

※:基準金利は毎月見直されます。

金利種類 住宅ローン金利
基準金利
新規実行金利
(※1)
割引率
変動
2.925%
固定
3年
2.900%
0.850%
▲2.050%
5年
3.300%
1.200%
▲2.100%
10年
3.700%
1.300%
▲2.400%

※1:新規実行金利は、銀行が提示する金利割引条件を満たし、基準金利から最大年2.40%引き下げたものとなっています。

金利優遇を受けるための条件

銀行が提示する下記条件を満たすことにより、基準金利から優遇されます。

下記取引条件7項目のうち2項目以上を満たすこと

  1. 給与振込または年金振込の契約がある方
  2. 公共料金口座振替(2項目以上)の実績もしくは申込可能な方
  3. (株)高知カードのJCB、VISAの契約がある方
  4. カードローン契約がある方
  5. 「高知県ワークライフバランス推進企業」に勤めている方
  6. iDeCo契約がある方
  7. こうぎん「スマホアプリ」設定が確認できる方

 

新規実行金利期間終了後は、再度固定金利を選択するか、変動金利を選択しますが、その時点の基準金利となり、金利優遇はありません

 

高知銀行の金利割引条件項目の詳細については、こうぎん総合住宅ローンの「新規実行金利」にて確認できます。

エコ住宅ローンの金利

太陽光発電住宅や電化住宅、そしてガス省エネ住宅の新築、購入または増改築の場合、エコ住宅ローンが適用されます。

エコ住宅ローンの基準金利は、上記のこうぎん総合住宅ローンの基準金利から、最大年0.3%優遇された金利です。

さらに、こうぎん総合住宅ローン同様に、銀行が提示する金利割引条件項目に応じ、基準金利から最大年2.2%優遇された金利にて利用できます。

 

「エコ住宅ローン」の2020年7月の基準金利並びに新規実行利率(最大)は、下記表のとおりです。

※:店頭金利は毎月見直されます。

金利種類 住宅ローン金利
基準金利
新規実行金利
(※1)
割引率
変動
2.925%
固定
3年
2.800%
0.750%
▲2.050%
5年
3.100%
1.100%
▲2.000%
10年
3.400%
1.200%
▲2.200%

※1:新規実行金利は、銀行が提示する金利割引条件を満たし、基準金利から最大年2.20%引き下げたものとなっています。

 

新規実行金利期間終了後は、変動金利から固定金利に移行する、もしくは再度固定金利を選択する場合、その時点の基準金利となり、優遇はありません

詳しくは、高知銀行の「エコ住宅ローン」にて確認できます。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

フラット35の金利(2020年7月)は下記表のとおりです。

※1:店頭金利は毎月見直されます。

タイプ 融資率 年数 金利
手数料定額型
(手数料:55,000円)
9割以下
20年以下
1.470%
21年以上
1.540%
9割超
20年以下
1.730%
21年以上
1.800%
手数料定率型
(手数料:融資額×1.54%)
9割以下
20年以下
1.230%
21年以上
1.300%
9割超
20年以下
1.490%
21年以上
1.560%

 

高知銀行のフラット35における詳細については、「フラット35」にて確認できます。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

住宅ローン返済金額を確認するには、高知銀行の「住宅ローンシミュレーション」にて試算可能です。

 

また、高知県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

高知銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

高知銀行住宅ローン04

高知銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

3つのメリット

高知銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の3つが挙げられます。

  1. 高知県移住者ローン優遇制度
  2. 各種ローンの金利引下げ
  3. フラット35の定率型手数料が安い

メリット1:高知県移住者ローン優遇制度

高知銀行では、高知県へ移住される方を応援しています。

移住される方のために、「高知県移住者ローン優遇制度」という特典を準備しています。

 

■対象者

  • 高知県に移住した日から5年以内の方
  • 「高知県で暮らし隊」会員証をお持ちの方
  • 定住を目的とし、世帯全員で高知県へ移住した方

 

■高知県移住者ローン優遇制度

  1. 住宅ローン
  2. 教育ローン
  3. オートローン

 

住宅ローンに関しては、通常、金利割引条件項目を満たすことによって、金利が最大年2.40%引き下げられます。(新規実行金利)

しかし、高知県移住者ローン優遇制度においては、金利割引条件項目を満たすことなく、新規実行金利が適用されます。

 

詳しくは、高知銀行の「高知県移住者ローン優遇制度」にて確認して下さい。

メリット2:各種ローンの金利引下げ

住宅ローンを利用している方の特典として、下記のローンを利用する際、標準金利より金利が引き下げられます。

 

  • 住宅ローン利用者専用フリーローン:年▲1.0%
  • ⇒自由:無担保、500万円以内、10年以内

  • 給与所得者専用フリーローン:年▲1.0%
  • ⇒自由:無担保、500万円以内、10年以内

  • カードローン:年▲0.5%
  • ⇒自由:無担保、200万円以内(5コース)、3年以内

 

詳しくは、高知銀行の「かりる」にて確認してみて下さい。

メリット3:フラット35の定率型手数料が安い

フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。

事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。

一般的な金融機関の場合、定率型手数料の利率は2.20%ですが、高知銀行の場合、1.54%と低く設定されています。

種類 事務手数料(税込)
一般的な金融機関
高知銀行
定額型
55,000円
55,000円
定率型
(融資額×利率)
2.20%
1.54%

 

詳しくは、高知銀行の「手数料」にて確認してみて下さい。

4つのデメリット

高知銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の4つが挙げられます。

  1. 変動金利が高い
  2. 一部繰上返済手数料がかかる
  3. 疾病保障が無料ではない
  4. 保証料が必要

デメリット1:変動金利が高い

高知銀行のデメリット…

それは変動金利が高いことです。

固定金利は、金利引下げ条件によって、店頭表示金利から最大年2.40%優遇されます。

しかし、変動金利には金利引下げ条件は適用されません。

そのため、「こうぎん総合住宅ローン」および「こうぎん住まいる住宅ローンネクストV」、「エコ住宅ローン」の2020年7月の変動金利は、2.925%です。

これでは、変動金利を選択し、低金利の恩恵を受けることはできません。

デメリット2:一部繰上返済手数料がかかる

住宅ローン利用している最中、返済に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円~数万円かかります。

最近では、インターネットバンキングサービスのある金融機関では、一部繰上返済の手数料を無料としているケースが多いです。

しかし、高知銀行では、インターネットバンキングサービスを提供していますが、繰り上げ返済は有料です。

高知銀行の繰上返済の手数料は下記の表を参考にして下さい。

※保証会社への支払

繰上返済 手数料(税込)
金利種類
返済額
変動
全額、一部繰上
5,500円
固定
200万円未満
11,000円
200万円以上500万円未満
22,000円
500万円以上1,000万円未満
33,000円
1,000万円以上
55,000円

 

詳しくは、高知銀行の「個人ローン関係手数料等」にて確認できます。

デメリット3:疾病保障が無料ではない

高知銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、高知銀行の場合、無料ではありません。

保障 住宅ローン残高が0円になる条件 保険料
(適用金利に上乗)
団体信用生命保険(団信)
死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合
無料
3大疾病特約付団信
通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、三大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合
年0.35%
通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)にて所定の状態が60日以上、もしくは5つの重度慢性疾患(糖尿病、高血圧性、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)にて就業不能状態が12か月以上継続した場合
年0.2%

デメリット4:保証料が必要

「融資事務手数料」は、銀行に支払う手数料で、『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。

銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。高知銀行が設定している保証料は下記表の通りです。

 

【一括支払型】

住宅ローン 保証料(1,000万円) 事務手数料
10年
20年
30年 
こうぎん総合住宅ローン
※B型の場合
77,880円
138,900円
190,920円
55,000円
こうぎん住まいる住宅ローンネクストV
15,882円
28,423円
38,594円
55,000円

 

しかも、保証会社の審査結果によって保証料が変わりますので、借入金額と借入期間によっては100万円を超えるケースもあり、高いことが分かります。

ネット銀行では保証料を無料としている銀行が多いので、この点はデメリットと言えます。

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行 融資事務手数料 保証料
変動金利
330,000円
0円
全期間固定金利
借入金額 x 1.10%
0円
借入金額 x 2.20%
0円
借入金額 x 2.20%
0円
定率型
借入金額 x 2.20%
0円
定額型
110,000円
0円
33,000円
借入金額 x 2.20%
上記の表
上記の表

 

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円となります。

高知銀行の「こうぎん総合住宅ローン(B型)」を融資期間30年で利用する場合、標準保証料は、190,920円で、融資事務手数料が55,000円なので、合計245,920円となり、諸費用は25,920円高くなる計算です。

住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

 

また、高知県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

高知銀行の審査はどうなの?

高知銀行住宅ローン05

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

  • 本人の収入状況に関するもの
  •  ⇒年齢、年収、雇用形態、勤続年数など

  • 借入金額に関するもの
  •  ⇒借入金額(融資可能額)、返済負担率など

  • 信用情報に関するもの
  •  ⇒他の債務状況や返済履歴など

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

 

事前(仮)審査は、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請ができるようになっている銀行もありますが、高知銀行の住宅ローンの事前審査はインターネットでは行われておりません。

相談や事前審査については、最寄りの「ご相談窓口(プラザ)」「ローンセンター」に出向き、確認して下さい。

高知銀行の住宅ローンを利用できる条件

高知銀行の住宅ローン(こうぎん総合住宅ローン)を利用できる主な条件は以下の通りです。

項目 条件
借入期間
40年以内
借入金額
1億円以内だが、前年度の税込年収によって最大借入金額範囲が決定

  • S/A型:前年度年収の7倍以内
  • B/C/D型:前年度年収の6倍以内
年齢
  • S型:満30歳以上満50歳以下、完済時満70歳以下
  • A型:満20歳以上満65歳以下、で完済時満81歳以下
  • B/C/D型:満20歳以上満70歳以下、で完済時の年齢が満81歳以下
職業(雇用形態)
  • S/A型:給与所得者、上場企業の役員および医師、弁護士、公認会計士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、社会保険労務士、薬剤師、不動産鑑定士
  • B/C型:給与所得者、上場企業以外の法人の役員とその法人に勤務する家族
  • D型:それ以外
年収
  • S型:700万円以上
  • A型:500万円以上
  • B型:300万円以上
  • C型:200万円以上
  • D型:100万円以上
勤続年数
  • S型:10年以上(給与所得者の場合)、士業などは不問
  • A型:5年以上(給与所得者の場合) 、士業などは不問
  • B型:2年以上(給与所得者の場合)、3年以上(上場企業以外の場合)
  • C型:1年以上(給与所得者の場合)、2年以上(上場企業以外の場合)
  • D型:特になし
健康状態
団体信用生命保険に加入が認められること
その他
四国総合信用(株)の保証が受けられること

 

地銀の多くは、職業や勤続年数、年収に決まった条件のないケースが多いですが、高知銀行では、事細かく条件が決まっており、該当に応じて、S、A、B、C、D型の5つの型に振り分けられます。

型によって、融資可能金額や、保証料が変わってきます。

特に、保証料を分割で支払う場合、融資率に対し、保証料率を加算して支払うことになります。その保証料率は、S型では0.08%ですが、D型では0.8%と10倍も違ってくるので注意が必要です。

 

【分割支払型】

住宅ローン 保証料
S型
A型
B型
C型
D型
こうぎん総合住宅ローン
0.08%
0.15%
0.30%
0.40%
0.80%
こうぎん住まいる住宅ローンネクストV
全国保証(株)所定の保証料は窓口確認

 

住宅ローンの種類によって、条件が異なってきますので、詳細は「こうぎん総合住宅ローン」「こうぎん住まいる住宅ローンネクストV」にて確認して下さい。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が高知銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

  • 勤続年数が少ない
  • 収入が安定していない
  • 健康状態が良くない
  • 住宅ローン以外の借入が多数ある、もしくは返済事故を起こしたことがある

審査に落ちたときの対策はどうする?

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

  • 勤続年数が少ないことが原因と考えられる場合
  • ⇒勤続年数に条件がないといっても、入社して間もないといったケースや、収入が不安定である場合には落ちてしまう可能性が大きいです。勤続年数を増やしたり、収入を安定させたりすることが挙げられます。

  • 返済能力が低いことが原因と考えられる場合
  • ⇒共働きにも関わらず、夫の収入のみで申し込んだ場合は、妻側の収入も加え、夫婦合算収入として世帯収入をアップさせることが挙げられます。

  • 健康状態が良くないことが原因と考えられる場合
  • ⇒健康状態が良くない状態で審査を申し込んでも、完済できる見込みがないと判断されてしまう可能性が高いので、やはり症状を改善することが最善策となります。

  • 住宅ローン以外の借入がある、返済事故経歴があることが原因と考えられる場合
  • ⇒住宅ローン以外の借入がある場合は、まずそちらの借入を完済させる必要があります。
    ⇒返済事故経歴がある場合には、信用を回復させる必要があります。事故内容もよりますが、5~10年程度は事故歴アリとしてブラックリストに載ってしまっていますので、その期間は審査に通りません。
    ブラックリストに載っているかどうかは、個人信用情報機関に問い合わせることで確認することが出来ます。

 

しかし、何も改善できない場合には、高知銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

高知銀行の住宅ローンの評判

高知銀行住宅ローン06

高知銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめてみましたので参考にしてみて下さい。

高知銀行を選んだ理由

  • 勤務先のメインバンクとなっている
  • 移住者向け優遇制度を利用するため

高知銀行を利用しての感想など

  • 変動金利が高くて利用できない。
  • 繰上返済手数料がかかるので、頻繁に繰り上げ返済できない
  • 高知銀行のサービスに魅力を感じない

まとめ

高知銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

高知にUターンやIターンする方は、「移住者向けの優遇制度」が魅力的ですが、変動金利は高いため選択しにくいといったデメリットがあります。

高知銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、高知銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な変動・10年・35年固定住宅ローン 

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・10年・35年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。

WEB借換で事務手数料(税込)2.2%→1.1%、保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら

保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがauじぶん銀行の住宅ローンです。
変動金利が最低水準、全疾病保障やガン保障が無料で付帯するのが特長です。


auじぶん銀行(全国対応) 

auじぶん銀行



auじぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定の金利が安くがんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)全疾病保障が無料で付帯しています。

調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

保証料、一部繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

(※審査によって金利が変更になる場合があります。また、審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。)

auじぶん銀行の公式ページはこちら

住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>auじぶん銀行の住宅ローン詳細


地域別 金利比較ランキング 

お住まいの地域で利用可能な住宅ローンの金利をランキングにしています。
一番お得な住宅ローンを見つけるのにご利用ください。


地域別 金利比較ランキング
新規
借換


10秒!おすすめ住宅ローンをシミュレーション比較!

万円
金利毎月の返済額諸費用まで簡単に比較できます!

住宅ローンのおすすめ記事一覧 

【住宅ローン 都道府県別金融機関】

【住宅ローンの基礎知識】

【住宅ローンの疑問など】