四国銀行住宅ローン01


四国銀行の新型コロナウイルス対応情報四国銀行住宅ローンの新型コロナウイルス対応状況については、下記リンクをご参照ください。住宅ローンの返済に関する条件の相談などを行うことができます。

収入減少や勤務先の破綻に伴う返済金の減額、返済期間の延長、金利の一時的な引き下げなど、状況に応じて対応してくれます。
>>四国銀行の新型コロナウイルス対応情報はこちら

このページでは、四国銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

四国銀行は、県庁所在地である高知県高知市に本店を置く地方銀行です。「四銀(しぎん)」と呼ばれ、高知県全域に支店があるのはもちろんのこと、四国島内3県(徳島県、香川県、愛媛県)に加え、広島県、岡山県、兵庫県、さらには大阪府と東京都に、合計110店舗の支店があります。

地方銀行(64行)において、第42位の規模を誇り、地域社会に貢献することを使命とし、明治11年から創業する、老舗の銀行です。

四国銀行にて住宅ローンを検討中の方は是非一読してみて下さい。

 

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四国銀行の住宅ローンの種類

四国銀行住宅ローン02

四国銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンが準備されています。主な住宅ローンの種類は次の通りです。

  • 基本となる住宅ローン
  • 保障が充実した住宅ローン
  • 様々なニーズに対応した住宅ローン
  • 住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

基本となる住宅ローン

四国銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた金利選択型住宅ローン「(ツインプラン)です。

住宅の新築・購入、土地の購入だけでなく、他金融機関からの借換えにて利用することが可能です。

金利の種類は、下記の2つから選択することが可能です。

 

  • 変動金利型
  • ⇒金利は半年ごとに見直されます。

  • 固定金利選択型
  • ⇒固定3年、固定5年、固定10年、固定15年、固定20年、全期間固定(40年)の6種類で、固定金利指定期間中は、金利及び返済額が一定

保障が充実した住宅ローン

万が一に備えた保障付の住宅ローンは、以下の5種類です。

 

  • 団体信用生命保険(団信)
  • 住宅ローン返済中に、万が一のこと(死亡・所定の高度障害状態)があった場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • がん保障特約付き住宅ローン
  • 通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、がんと診断確定された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 3大疾病保障特約付住宅ローン
  • 通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、三大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 8疾病保障付住宅ローン
  • 通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)と5つの重度慢性疾患(糖尿病、高血圧性、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)に罹患し、所定の支払事由に該当した場合に住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 地銀協ライフサポート団信制度
  • 通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)、さらには、その他の病気やケガにより、所定の就業不能状態が12か月以上継続した場合に住宅ローン残高が全額返済されます。

様々なニーズに対応した住宅ローン

四国銀行では、住宅ローンに関わる諸費用資金も一括して借入できる住宅ローン、環境対策設備を備えた住宅取得用、さらには増改築のリフォームローンなどが準備されています。

 

  • 住宅ローン(ツインプラン100)
  •  ⇒基本の住宅ローン(ツインプラン)に加え、諸費用(最大500万円まで)も合わせて融資可能

    ただし、こちらを利用するには、条件(勤続年数5年以上かつ年収400万円以上)が厳しくなります。

  • エコ住宅ローン
  •  ⇒太陽光発電住宅や電化住宅(オール電化、エコキュートのいずれかを備えた住宅)、ガス省エネ住宅の取得もしくは増改築資金に利用可能

  • 高知県産材住宅ローン
  •  ⇒高知県木材協会の認定する高知県産材を使用した住宅の取得に利用可能

  • 住宅ローン(無担保)
  •  ⇒住宅取得やリフォーム、これらに関する諸費用の資金に利用かのうな住宅ローン(最大1,000万円、最長20年)

  • リフォームローン(無担保)
  •  ⇒増改築などのリフォームローン(最大1,000万円、最長20年)

  • リフォームローン「安心」(無担保)
  •  ⇒増改築、環境対策リフォームローン(最大1,500万円、最長20年)

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

これら住宅ローンの詳細については、四国銀行の「住宅ローン」にて確認してみて下さい。

四国銀行の住宅ローンの金利

四国銀行住宅ローン03

四国銀行の住宅ローンの金利は、他銀行と同様に「変動金利」、「固定金利(3年、5年、10年、15年、20年、40年)」、「フラット35」の3種類が準備されています。

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

四国銀行の固定金利は6種類で、他銀行と比べると選択肢は多めです。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にしてみて下さい。

固定金利 変動金利
特徴
  • 借入時から返済終了まで金利が一定
  • 利息を含めた総返済額は、契約時に確定
  • 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い
  • 金利は、半年ごとに見直し
  • 金利の変動に伴い、返済額も変更
  • 固定特約付変動金利に変更可能
メリット
  • 返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい
  • 市場の金利上昇の影響を受けない
  • 固定金利と比較し、低金利のケースが多い
  • 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット
  • 変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向
  • 低金利の局面でも契約時の金利にて返済
  • 金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい
  • 金利が上昇すると、総返済額が増加

金利選択型住宅ローン「ツインプラン」の金利

四国銀行の基本プラン、金利選択型住宅ローン「ツインプラン」の金利の種類は、変動金利、固定金利(3年、5年、10年、15年、20年、40年)です。
※金利選択型住宅ローン「ツインプラン100」も同様

銀行が提示する金利割引条件項目に応じ、固定金利に限り、店頭表示金利から最大年2.65%優遇された金利にて利用できます。

 

金利選択型住宅ローン「ツインプラン」および「ツインプラン100」の2020年7月の店頭表示金利並びに新規実行サービス金利(最大)は、下記表のとおりです。

※:基準金利は毎月見直されます。

金利種類 住宅ローン金利
店頭表示金利
新規実行サービス金利
(※1)
割引率
変動
2.925%
固定
3年
2.700%
0.850%
▲1.850%
5年
2.800%
1.200%
▲1.600%
10年
3.300%
1.300%
▲2.000%
15年
3.600%
1.300%
▲2.300%
20年
3.800%
1.350%
▲2.450%
全期間固定
プラン1
4.000%
1.350%
▲2.650%
プラン2
4.000%
1.600%
▲2.400%

 

※1:新規実行サービス金利は、銀行が提示する金利割引条件を満たし、店頭表示金利から最大年2.65%引き下げたものとなっています。

 

四国銀行が指定する金利割引条件項目は下記表の通りです。

 

金利割引条件項目一覧
下記取引条件項目のうち、3、5、10年は2項目以上、15、20、40年は3項目以上を満たすこと

No. 項目 固定金利種類
3,5,10年
15,20,40年
1
給与振込または年金受取を当行に指定
2
フォーシーカード取引
3
カードローン取引
4
公共料金自動引落し2項目以上
※電気、電話、ガス、水道、NHK、税金、国民年金保険、新聞など
5
個人向けインターネット・モバイルバンキング
6
高知県ワークライフバランス推進企業勤務の方
7
預金、国債、投資信託の合計残高300万円以上
8
無担保個人ローン取引
9
積立定期預金「あゆみ」、「エール」契約
もしくは財形預金契約

 

そして金利サービス期間終了後、変動金利から固定金利に移行する、もしくは再度固定金利を選択する場合、下記の指定する金利割引条件項目を満たすことにより、その時点の店頭表示金利より最大年1.0%引き下げた金利にて利用可能です。

 

金利引下げ項目一覧

No. サービス項目 サービス率
(年▲)
1
各ローンの延滞なし
0.2%
2
給与振込・年金受取を利用
0.3%
3
口座振替利用
※電気、電話、ガス、水道、NHK、税金、国民年金保険、新聞など
2種類以上
0.1%
3種類以上
0.2%
4
個人預金、投資信託、国債残高の合計
300万円以上
0.1%
500万円以上
0.2%
1,000万円以上
0.3%
5
フォーシーカード契約
クラッシック・アミティエ
0.1%
ゴールド
0.2%
6
カードローン契約
0.1%
7
個人インターネットバンキング契約
8
積立毎月1万円以上の契約
(財形、積立投信、定期積金、積立定期)
9
当行の無担保個人ローンを利用中
10
貸金庫契約
11
子ども3人以上
(扶養している満22歳未満の子どもが対象)

 

四国銀行の金利割引条件項目の詳細については、「金利選択型住宅ローン 金利サービス」にて確認してみて下さい。

エコ住宅ローンの金利

太陽光発電住宅や電化住宅、そしてガス省エネ住宅の新築、購入または増改築の場合、エコ住宅ローンが適用されます。

銀行が提示する金利割引条件項目に応じた新規実行サービス金利適用後、さらにエコ住宅の基準を満たす場合、最大年0.3%優遇された金利にて利用できます。

 

「エコ住宅ローン」の2020年7月の基準金利並びに新規実行利率(最大)は、下記表のとおりです。

※:店頭金利は毎月見直されます。

金利種類 住宅ローン金利
店頭表示金利
新規実行サービス金利
エコ住宅利率
(割引率)(※1)
変動
2.925%
2.825%
(▲0.1%)
固定
3年
2.700%
0.850%
0.750%
(▲0.1%)
5年
2.800%
1.200%
1.000%
(▲0.2%)
10年
3.300%
1.300%
1.000%
(▲0.3%)
15年
3.600%
1.300%
20年
3.800%
1.350%
全期間固定
プラン1
4.000%
1.350%
プラン2
4.000%
1.600%

 

※1:エコ住宅金利は、新規実行サービス金利から最大年0.3% 引き下げたものとなっています。

 

そして金利サービス期間終了後、変動金利から固定金利に移行する、もしくは再度固定金利を選択する場合、ツインプラン同様、金利割引条件項目を満たすことにより、その時点の店頭表示金利より最大年1.0% 引き下げた金利にて利用可能です。

詳しくは、四国銀行の「エコ住宅ローン」にて確認してみて下さい。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

また、四国銀行の場合、フラット35と金利選択型住宅ローンを組み合わせた「<四銀>フラットミックス住宅ローン」を提供しています。

借入額総額の50%以上を金利選択型住宅ローンで利用した場合は、フラット35の金利から年0.1%優遇されます。

フラット35の金利(2020年7月)は下記表のとおりです。

※1:店頭金利は毎月見直されます。

タイプ 融資率 年数 金利
フラット35
フラットミックス
住宅ローン
手数料定額型
(手数料:44,000円)
9割以下
20年以下
1.580%
1.480%
21年以上
1.650%
1.550%
9割超
20年以下
1.840%
21年以上
1.910%
手数料定率型
(手数料:融資額×2.2%)
9割以下
20年以下
1.330%
1.230%
21年以上
1.400%
1.300%

 

四国銀行のフラット35における詳細については、「フラット35」、もしくは「フラットミックス住宅ローン」にて確認して下さい。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

四国銀行で住宅ローンを利用する場合の返済金額を確認するには、「住宅ローンシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、高知県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にしてみて下さい。

四国銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

四国銀行住宅ローン04

四国銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

4つのメリット

四国銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の4つが挙げられます。

  1. コンビニATM入金手数料が無料
  2. 団体信用生命保険の金利上乗せなし(期間限定)
  3. 高知県移住者ローン優遇制度
  4. 各種ローンの金利引下げ

メリット1:コンビニATM入金手数料が無料

セブン銀行、ローソン銀行、Enet(FamilyMart)のATMを利用して、住宅ローン返済口座に入金する際の手数料(220円/回)が、毎月3回まで無料となります。

無料となる取引時間は、平日、土日、祝日でもOKで24時間いつでも可能です。

 

詳しくは、四国銀行の「コンビニATM 入金手数料キャッシュバックサービス」にて確認して下さい。

メリット2:団体信用生命保険の金利上乗せなし(期間限定)

四国銀行では現在、期間限定にて、下記団体信用生命保険加入の金利上乗せが無料となるサービスを提供しています。

ただし、団体信用生命保険に加入可能な方に限ります。

 

期間:2020年5月1日~2021年4月30日

  • 3大疾病保障特約付無料(通常:0.2%)
  • ライフサポート団信制度無料(通常:0.2%)

メリット3:高知県移住者ローン優遇制度

四国銀行では、高知県へ移住される方を応援しています。

移住される方のために、「高知県移住者ローン優遇制度」という特典を準備しています。

 

■対象者(次のいずれか)

  • 「高知県で暮らし隊」会員証をお持ちの方
  • 高知県へ移住されて5年以内の方

 

■高知県移住者ローン優遇制度

  1. 住宅ローン
  2. 暮らしのプラン

住宅ローンに関しては、通常、金利割引条件項目を満たすことによって、金利が最大年2.65%引き下げられます。(新規実行サービス金利)

しかし、高知県移住者ローン優遇制度においては、金利割引条件項目を満たすことなく、新規実行サービス金利が適用されます。

 

詳しくは、四国銀行の「高知県移住者ローン優遇制度」にて確認して下さい。

メリット4:各種ローンの金利引下げ

住宅ローンを利用している方の特典として、下記のローンを利用する際、標準金利より金利が引き下げられます。

 

  • リフォームローン「安心」:年▲0.5%
  • ⇒増改築など:無担保、1,500万円以内、20年以内

  • フリーローン:年▲1.0%
  • ⇒自由:無担保、800万円以内、10年以内

  • 目的ローン:年▲0.5%
  • ⇒消費性資金:無担保、1,000万円以内、10年以内

  • 教育カードローン:年▲0.5%(最大1.0%)
  • ⇒教育資金:無担保、500万円以内(8コース)、卒業年月の末日(1年毎の審査の上更新)

  • カードローン4‘S:年▲0.5%
  • ⇒自由:無担保、800万円以内(18コース)、満68歳の誕生日(1年毎の審査の上更新)

  • フリーカードローン:年▲0.5%
  • ⇒自由:無担保、800万円以内(14コース)、満68歳の誕生日(1年毎の審査の上更新)

 

詳しくは、四国銀行の「お金をかりる」にて確認してみて下さい。

4つのデメリット

四国銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の4つが挙げられます。

  1. 変動金利が高い
  2. 一部繰上返済手数料がかかる
  3. 疾病保障が無料ではない
  4. 保証料が必要

デメリット1:変動金利が高い

四国銀行のデメリット…

それは変動金利が高いことです。

固定金利は、金利引下げ条件によって、店頭表示金利から最大年2.65%優遇されます。

しかし、変動金利には金利引下げ条件は適用されません。

そのため、金利選択型住宅ローン「ツインプラン」および「ツインプラン100」、「エコ住宅ローン」の2020年7月の変動金利は、2.925%です。

これでは、変動金利を選択し、低金利の恩恵を受けることはできません。

デメリット2:一部繰上返済手数料がかかる

住宅ローン利用している最中、返済に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円~数万円かかります。

最近では、インターネットバンキングサービスのある金融機関では、一部繰上返済の手数料を無料としているケースが多いです。

しかし、四国銀行では、インターネットバンキングサービスを提供していますが、繰上返済は有料です。

四国銀行の繰上返済の手数料は下記の表を参考にして下さい。

繰上返済 手数料(税込) 事務手数料(税込)
※保証会社への支払
金利種類
返済額
変動
5,500円
5,500円
固定
500万円未満
22,000円
5,500円
500万円以上
1,000万円未満
33,000円
1,000万円以上
55,000円

 

詳しくは、四国銀行の金利選択型住宅ローン ツインプランの「繰上返済手数料」にて確認してみて下さい。

デメリット3:疾病保障が無料ではない

四国銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、四国銀行の場合、無料ではありません。

保障 住宅ローン残高が0円になる条件 保険料
(適用金利に上乗)
団体信用生命保険(団信)
死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合
無料
通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、がんと診断確定された場合
年0.2%
通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、三大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)により所定の支払事由に該当された場合
年0.2%
通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)にて所定の状態が60日以上、もしくは5つの重度慢性疾患(糖尿病、高血圧性、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)にて就業不能状態が12か月以上継続した場合
年0.3%
通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)にて所定の状態が60日以上、もしくはその他の病気やケガにより、所定の就業不能状態が12か月以上継続した場合
年0.2%

デメリット4:保証料が必要

「融資事務手数料」は、銀行に支払う手数料で、『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。

銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。四国銀行が設定している保証料は下記表の通りです。

住宅ローン 保証料 事務手数料
名称
借入額
年数
ツインプラン
1,000万円
20年
177,630円
55,000円
ツインプラン100
※500万円以内の追加融資有の場合
1,000万円
20年
355,260円
55,000円

 

しかも、保証会社の審査結果によって保証料が変わりますので、借入金額と借入期間によっては100万円を超えるケースもあり、高いことが分かります。

ネット銀行では保証料を無料としている銀行が多いので、この点はデメリットと言えます。

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行 融資事務手数料 保証料
変動金利
330,000円
0円
全期間固定金利
借入金額 x 1.10%
0円
借入金額 x 2.20%
0円
借入金額 x 2.20%
0円
定率型
借入金額 x 2.20%
0円
定額型
110,000円
0円
33,000円
借入金額 x 2.20%
上記の表
上記の表

 

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円となります。

四国銀行の「ツインプラン」にて融資期間20年で利用する場合、標準保証料は、177,630円で、融資事務手数料が55,000円なので、合計232,630円となり、諸費用は12,630円高くなる計算です。

住宅ローンの審査にて保証料が提示されますので、合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

 

また、高知県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にしてみて下さい。

四国銀行の審査はどうなの?

四国銀行住宅ローン05

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

  • 本人の収入状況に関するもの
  •  ⇒年齢、年収、雇用形態、勤続年数など

  • 借入金額に関するもの
  •  ⇒借入金額(融資可能額)、返済負担率など

  • 信用情報に関するもの
  •  ⇒他の債務状況や返済履歴など

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

 

事前(仮)審査は、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請ができるようになっている銀行もありますが、四国銀行の住宅ローンの事前審査はインターネットでは行われておりません。

相談や事前審査については、最寄りの「ローンプラザ」に出向き、確認して下さい。

四国銀行の住宅ローンを利用できる条件

四国銀行の住宅ローン(マイ・セレクト)を利用できる主な条件は以下の通りです。

項目 条件
借入期間
40年以内
借入金額
1億円以内
年齢
満20歳以上で完済時の年齢が満81歳以下
職業(雇用形態)
安定した収入が見込まれること
年収
特になし
勤続年数
特になし
健康状態
団体信用生命保険に加入が認められること
その他
四国保証サービス(株)の保証が受けられること

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、四国銀行の住宅ローン(ツインプラン)では、年収及び勤続年数の条件はありません。

職業(雇用形態)の条件もありませんが、「安定した収入が見込まれること」という条件がありますので、年収や勤続年数の条件を満たしていても、パートや契約社員などの場合、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が四国銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

  • 勤続年数が少ない
  • 収入が安定していない
  • 健康状態が良くない
  • 住宅ローン以外の借入が多数ある、もしくは返済事故を起こしたことがある

審査に落ちたときの対策はどうする?

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

  • 勤続年数が少ないことが原因と考えられる場合
  • ⇒勤続年数に条件がないといっても、入社して間もないといったケースや、収入が不安定である場合には落ちてしまう可能性が大きいです。勤続年数を増やしたり、収入を安定させたりすることが挙げられます。

  • 返済能力が低いことが原因と考えられる場合
  • ⇒共働きにも関わらず、夫の収入のみで申し込んだ場合は、妻側の収入も加え、夫婦合算収入として世帯収入をアップさせることが挙げられます。

  • 健康状態が良くないことが原因と考えられる場合
  • ⇒健康状態が良くない状態で審査を申し込んでも、完済できる見込みがないと判断されてしまう可能性が高いので、やはり症状を改善することが最善策となります。

  • 住宅ローン以外の借入がある、返済事故経歴があることが原因と考えられる場合
  • ⇒住宅ローン以外の借入がある場合は、まずそちらの借入を完済させる必要があります。
    ⇒返済事故経歴がある場合には、信用を回復させる必要があります。事故内容もよりますが、5~10年程度は事故歴アリとしてブラックリストに載ってしまっていますので、その期間は審査に通りません。
    ブラックリストに載っているかどうかは、個人信用情報機関に問い合わせることで確認することが出来ます。

 

しかし、何も改善できない場合には、四国銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

四国銀行の住宅ローンの評判

四国銀行住宅ローン06

四国銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめてみましたので参考にしてみて下さい。

四国銀行を選んだ理由

  • 勤務先のメインバンクとなっている
  • キャンペーンで疾病保障が無料で付帯できた
  • 移住者向け優遇制度を利用するため

四国銀行を利用しての感想など

  • 変動金利が高くて利用できない
  • 繰上返済手数料がかかるので、頻繁に繰り上げ返済できない

まとめ

四国銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

固定金利は6種類もあり選択肢は豊富ですが、変動金利は金利が高いため、選択しにくいです。

四国銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、四国銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な変動・3年・10年固定住宅ローン 

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。

WEB申込で事務手数料(税込)2.2%→1.1%、保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBI銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利とフラット35の金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。

もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


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