【住宅ローン体験談】新築分譲マンションを購入し三井住友信託銀行で住宅ローン組みました
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は、新築分譲マンションを購入し住宅ローンを組まれた方の体験談です。マンションに住んでいてもいつかは一戸建てへと考えてる方も多いようですね。間取りより立地で選ぶことで売却時にあまり値下がりしない価格で売り出されることもあるようですね。

新築分譲マンション購入

私は愛知県名古屋市在住の37歳の主婦です。
新婚生活を始めるにあたり、賃貸物件と、分譲物件と迷いましたが、今後の資産にもなると思い、分譲マンションを購入しました。

賃貸は、お金を掛け捨てというイメージがあり、選択しませんでした。家賃より、住宅ローンを組んだほうが、住宅ローン控除も受けられるので、メリットだと思いました。

新築分譲マンション。12階建ての5階、4LDK。89㎡。
最寄り駅まで徒歩2分でとても近い。自分の実家へも徒歩10分以内で近い。
ショッピングセンターやスーパー、病院が近くにある。子供が生まれたときのことを考えても広さが十分。

南向きで日当たりがよい。間取り、収納も十分。ベランダがひろい。どちらかといえば、物件の中身より、立地にこだわって選びました。

三井住友信託銀行を利用

主人がトヨタグループの社員なので、トヨタグループむけに特別に設定された住宅ローンを選びました。

具体的には、金利に少し上乗せするだけで、がん保険も含むタイプで、がんと診断された場合、残りのローンが免除されるというものです。
また、繰り上げ返済の手数料はいくらからでも何度でも無料になるというものです。

手数料がかからないので、こまめに繰り上げ返済するようになり、予定より借入残高は減ってきました。

マンションの場合、やはり、信頼できる会社が建築や管理をしているところがいいと思います。
住宅ローンは、まずは自分が勤める会社と提携しているところがないかを調べてみるのもいいと思います。

繰り上げ返済を頻繁にしたいのであれば、繰り上げ返済の手数料が無料というところを選ぶのもいいと思います。
また、マンションであれば間取りや外観よりも、立地を優先した方がいいと思います。

マンションは間取りより立地が大事

マンションは資産です。とりあえずマンションに住んで、いつかは一戸建てをと考えている方も多いと思います。
マンションを売りに出したとき、間取りより、立地が大事です。いまは、リノベーションやリフォームなどもありますので、間取りはいくらでも変えられます。

我が家のマンションも築9年を迎えましたが、駅が近いということもあり、新築購入時よりもあまり値下がりしない価格で売りに出されているようです。
空室もほとんど出ないため、マンションの管理組合もきちんと機能しています。

マンションの場合、「住む」という目的ももちろんですが、「資産」として将来的に価値の下がりにくい物件を選ぶのもポイントだと思います。
(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



    ARUHIはフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

    フラット35の金利が最安で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

    ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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