こんにちは、管理人のサトウです。今回は、東急沿線に一戸建ての中古住宅を購入された方の体験談です。
年間５０万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン（ネット専用）です。
人気の理由は、変動・３年・１０年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。
支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借換にも対応）。
住宅ローン契約額は日本で第1位！、当サイト以外にも多くの人が利用しています。
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地元の不動産屋を使って中古の一戸建て住宅を購入
私は東京勤めの普通のサラリーマンです。結婚して所帯を持って5年目くらいになりますが、暮らし向きは民間のアパート暮らしでした。子供の人数も増えて大きくなり、妻と相談の結果、遂に決断して、かねて希望していた一戸建ての中古住宅を買いました。
渋谷を拠点とする東急沿線の最寄の駅から通勤の範囲で一戸建て住宅であり、住宅を探し始めておおよそ一年も掛かったでしょうか、地元の不動産屋や全国紙の新聞や広告のチラシ等を目を凝らして観ていましたが、遂に、地元の駅前の不動産屋の紹介もあり、仲介という形で決めました。
会社へは遠くなったけど満足です
物件そのものは、駅から路線バスで10数分掛かるところのところです。小生自身としては通勤時間は、それまでの倍くらいの1時間程度かかるようになりました。
ですが、周囲は田園地帯を思わせるような自然も豊かでもあり日当たりも良く、そして何より小学校やちょっとしたスーパーもあって、生活するにも先ず先ずの便利なところでした。
然しながら勿論、肝心な資金などは手持ちとしては無く、地元の銀行を利用して住宅ローンを組みました。中古ではあるのですが住宅そのものは不動産屋の持ち物であり、従って仲介手数料というのが一切掛からなかった事は非常にラッキーでした。
不動産屋が言うには、物件にも色々あるが、優良物件で直ぐにでも売買が可能な物件は仲介をとらない場合もあるそうです。また、旧家主と相談して急ぎ現金が必要な場合においては、不動産屋が直接購入するときもあるそうです。
価格交渉で値引きをしてもらいました
それでも価格は当初の価格である店頭表示が2650万円だったのが、粘り強く交渉してその結果、５％ほどですが少し値下げしてもらい、2500万円程度でした。
そして実際の資金のほうは田舎の両親から300万円ほど応援してもらい、なけなしの手持ちの200万円を合わせ、残りの2000万円を不動産屋の紹介で、地元の銀行に25年払いで、年率1・9％の変動金利の住宅ローンを組みました。
ちなみに、田舎にいる親父がやはり住宅ローンで家を建てたらしいですが、この時は、民間の銀行では10%前後あったといいますから、時代は変わったなあ、と言う感じでした。
住宅ローンは大企業だったために信用もありスムーズでした
ローンを組む際には信用と言うのが重要視されるようですが、小生の場合は一応、大手企業に勤務しているので、銀行は簡単にローが組めましたが、賞与＋月払い、又は月の均等払いと悩みましたが、結局、賞与＋月払いにしました。
しかし、後になって均等払いにして、賞与の時にぎりぎり払い込み、支払年数を少なくする方法をとれば良かったと、いまでは少しと後悔しているところもあります。
（体験談は以上です）
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。
ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。
また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。
そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。
もちろん審査は無料ですし、１行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。
ネットでお得な３年・１０年固定住宅ローン
ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱ＵＦＪ銀行（全国対応）
三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・３年・１０年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
住宅ローン契約額は日本で第1位です。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。（住宅ローン残高がゼロ円になります。）
ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。
保障が充実の変動・１０年固定住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信ＳＢＩネット銀行の住宅ローンです。
変動金利・１０年固定金利が最低水準、全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。
住信ＳＢＩネット銀行（全国対応）
住信SBIネット銀行のローンは、変動・１０年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります（借り換えにも対応）。
もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。
一番人気のフラット３５ 安心の最長３５年固定住宅ローン
フラット３５の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット３５です。
フラット３５の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。
ＡＲＵＨＩ（全国対応）
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）はフラット３５の国内シェアＮｏ１の金融機関です。
フラット３５の金利が最安水準で、審査が非常に速い（最短当日）のが特徴です。
保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料。
借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。
３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。
金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
＞三菱ＵＦＪ銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・３年・１０年固定金利が最安水準）
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