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こんにちは、管理人のサトウです。今回は北海道の札幌市で中古のマンション物件を購入した方の体験談です。

雪かきの必要ないのがマンションの魅力です

私は59歳の女性で非常勤講師をしています。北海道札幌市に在住です。
一軒家の管理や修繕や雪かきが大変で、そういった作業が必要ないラクなマンションに住み替えたいと思いました。
そこで買ったのが、築36年の中古のマンションです。

選んだ理由は、猫を飼っているためペットの飼育可だったこと、予算の範囲内であること、地下鉄からの距離が近いこと、平坦で地盤に問題がないこと、日当たりが良いこと、必要な広さがあること、バルコニーが広いことです。

不動産業者は、大学の後輩のところを使いました。こちらの希望を最大限聞いてくれるためです。

ペット飼育可の物件はなかなかありませんでした

広さや場所は、適当なところがあるのですが、ペット飼育可のところがなかなか見つかりませんでした。ペット可で広い物件は、地下鉄駅から遠い傾斜地や山の上にあることが多く、これから歳を取っていくので、移動が難しい物件は避けたいですし、一軒家を売却したお金でマンションの購入と諸経費に充てたいので、予算オーバーも困ります。

「帯に短したすきに長し」でした。最後は、今住んでいる物件の空きが出た時点で、すぐ交渉するという作戦で臨みました。友人が不動産業者だったので、このような無理が通ったのだと思います。

古くても高級マンションは購入マンションでした

実際に買って住んでみると、思った以上に良い物件でした。築年数は古いのですが、建築当時は高級マンションとして建てられているので、作りがしっかりしています。前の住人が全面的にリフォームしていて、床は掃除のしやすいクッションフロアで、壁紙も落ち着いた洒落たもので、自分で交換したのはトイレの暖房便座だけです。

バルコニーが広いので、大きなプランターを8個置いても、半分も埋まらず、冬は自転車や車のタイヤを置くこともできます。日当たりが良いのはもちろんですが、目の前が大きな公園で見晴らしが良くて解放感があり、夜景もきれいで、引っ越した直後は紅葉が美しく、春は桜が咲き、小川にはカモがやってきて子育てをします。

立地も最高に良かったです

地下鉄駅から徒歩6分ですが、近くにバスの営業所があり、こちらは徒歩4分で、始発なのでいつでも座ることができ、私の職場から徒歩1分のところに停留所があり、たいへん便利でした。

近くにはスーパーマーケット・生協・コンビニ・ドラッグストア・銀行・書店・ファミリーレストランがあり、病院や医院も数多くあるので、老後も安心です。市の中心部に行くのに、地下鉄8分、バス10分、タクシーでも1000円ちょっとです。

引っ越した翌年の春から大リノベーションが行われ、外壁からバルコニーの床と手すりや共有部分の塗り替えと耐水工事が完了すると、見違えるように綺麗になりました。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



    ARUHIはフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

    フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

    ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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