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こんにちは、管理人のサトウです。今回は90平米、3LDK、駅徒歩2分の分譲マンションを購入された方の体験談です。いろいろな注意点があるようなので、ぜひ参考にしてみてください。

 

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駅から徒歩3分の新築マションを購入しました

私は31歳の専業主婦で愛知県に住んでいます。夢のマイホームを手に入れたくて
新築マンションを購入しました。物件は90平米、3LDKで駅徒歩2分の分譲マンションです。スーパーまでも徒歩4分です。

15階建のマンションは全59戸で、共有部分は管理人室・宅配BOX・小さめのロビー・オートロック(2か所)・24時間ゴミ捨て可・駐車場各住居1台までで、住居の設備も豪華さよりもそれなりのもの(メーカー、ランク等)で、結果物件価格もお手頃感がありました。

駅も近く、広さの割に値段が手ごろで間取りも好みだったのでこの物件に決めました。予算にあう物件が少なく、気に入る間取りもなかなか見つからなかったので、良い物件が見つかってよかったです。

マンションの良かった点

この物件の良い所は、夏も冬もアパートの頃とは断熱が全然違うこと。冷暖房費は広くなった割にかかrない。また、生活音はほとんど聞こえないため、テレビを消して寝ようとしているときにかすかに足音かお風呂の音が聞こえてくるが、眠れないということもありません(上階に動き回る子供がいない前提)。

駅が近いので駐車場が1台分でも問題なく生活できています。まだ子供が小さいですが、中学校・高校になったときも送迎等必要ありません。似たような間取りの住居ばかりなので、同世代のファミリーが多く友人ができやすいのも良い点です。

マンションの悪かった点をまとめてみました

悪かった点は、線路が玄関側の近くを通っていることです。リビングからは遠いので、日中は静かに過ごせるだろうと安心していましたたが、実際には寝るとき窓を閉めていてもうるさくはありませんが、少し聞こえますし、年中窓を開けて寝られないのは少し不便です。特に夏は困ります。

また、幹線道路がすぐそばを通っていて、やはり窓を開けているとテレビの音を大きくしないと聞こえなくなります。小さい子供と近所を散歩するにも騒がしいし、車が多く、駅が近いので自転車も多いため気軽に散歩はできません。

オートロックが2か所あり、宅配便など来客があるたびに2度インターホンを鳴らしてもらい開ける手間が必要です。ロビー付近の2か所はかざすだけでカギを開けることができますが、玄関は従来通りガチャガチャと開ける必要があります。

購入する前はあまり気にしていなかったが、どうせかざすだけで開けられる鍵を持っているのだから、玄関の鍵もそうしてほしかったです。

購入したマンションですが、お得だと思ったのですがやはり若干の不便さが付きまとってくる印象です。大手の新築マンションではあったのですが、子供(2歳)の足音は響くようで、階下に苦情を言われています。ジョイントマットを敷いてもまだうるさいようで、想像以上に神経を使わなくてはならなかったのは想定外でした。また、ガスのため、キッチンの掃除が少し面倒です。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な変動・10年・35年固定住宅ローン 

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

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住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

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フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

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ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。

WEB借換で事務手数料(税込)2.2%→1.1%、保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

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金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

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保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがauじぶん銀行の住宅ローンです。
全疾病保障やガン保障が無料で付帯するのが特長です。


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auじぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定の金利が安くがんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)全疾病保障が無料で付帯しています。

調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

保証料、一部繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

(※審査によって金利が変更になる場合があります。また、審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。)

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住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

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