こんにちは、管理人のサトウです。

今回は不動産購入の体験談です。

融資を受けることはできるのか?

不動産購入時にお世話になる住宅ローン。

案外漠然と考えておられる方も多いのでは無いかと想います。

自分自身も行き当たりばったりで、自分がどれくらいの融資を受けることが出来るのか

前もって確認をしたりする必要があるとは思ってもいませんでした。

しかし、自分がどれくらいの借り入れを出来るのかわからなければ住宅を購入する事もままなりません。

35際の時に住宅ローンを組むが大きな買い物には向かない性格を再認識

私は35歳の時に住宅ローンを組みましたが、会計事務所に勤めているという理由から案外住宅ローンの事はわかっている様な印象を持っていました。

京都在住なので、地元の京都銀行辺りでいいのかなーなどと、特に深い考えもなく、話が進んでいったらその辺りは勝手に進んで行くような、そんな思い込みがありました。

42歳になった今でも、自分のそういった性格に変化は無く、大きな買い物をするには向かないなーと痛感しております。

バリアフリーを実現するために条件を設定、関西アーバン銀行で融資を受ける

住宅を買うときには、バリアフリーを自分たちの求める状態で実現しなければならないので、住宅の価格と、その後のリフォームを考慮し、また、介護の必要な家族もいるため、立地等細かい条件がございましたが、今現在居住している物件は、我々の思い描いていた物件でした。

その物件を仲介して下さった不動産業者さんにお願いし、自分が深く考えて居なかったためその不動産屋さんと提携している関西アーバン銀行さんから融資を受ける手続きに入りましたが、金利はもちろんの事、繰上返済のコスト等も考慮して気が済むまで質問をさせていただきました。

民間企業に勤めてるという部分もありまして、どうしても平日銀行に契約時に出向かなければならないのが、結構大変でした。

住宅ローンの契約に休日を選べたら楽なのになーということは思いましたし、借り入れをしてからも金利交渉等事後的に行うにしても、やはり契約の時には平日取引行に
契約者本人が出向く必要があります。この辺りは致し方ございませんが、なんとかならないものかと思います。

なかなかイメージが湧きにくい不動産購入。そのためにできることとは︎

やはり不動産を購入するという作業は日常的に行うことでは無いので、いざとなっても具体的イメージが沸きにくく、また買うぞって思っているだけではなかなか実現しないものです。

まずは基本的な事ですが、自分自身がそもそもどれほどの融資を受ける事が可能か。

それすら知らずに住宅を探すのは、ただただ不毛な作業になるのではないかと思います。

普段からある程度の取引銀行を探しておくか、または、懇意に出来るような信頼の置ける不動産屋さんを見つけ、一緒に住宅ローンの事も相談出来る状態にしておくと安心と思いました。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


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