日当たりのよいマンションを購入
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は中古のマンションを購入された方の体験談です。

住宅ローンの組み方について、わかりやすく説明してくれていますので、参考にしてみてください。

マンション購入の決め手は日当たりの良さ

大阪府在住の会社員の45歳女性です。

35歳を過ぎてから、実家を出て一人暮らしをするために家を探していました。

初めからマイホームを買おうと思っていたわけではないのですが、何件か物件を見てみると賃貸住宅と分譲住宅の設備の差を感じていました。

そんな時にたまたま不動産会社から紹介された今の家が気に入ったので購入を決めました。

購入当時は築8年の中古マンションでした。壁紙やふすまなどの内装はリフォームされており、室内は大変きれいな状態でした。

この家を選んだ最大の理由は、日当たりの良さです。リビングは南向きで、晴れていれば昼間は照明をつける必要がないくらい明るいです。

また、冬でも日中はリビングに日が差し込んでいるので、天気がよければ室温は15度以上あります。

反対に夏は太陽の位置が高いので、リビングに直射日光が入る時間は短く、それほど暑くはなりません。西日が差し込む部屋よりも温度が低いくらいです。

住宅ローンは返済期間と返済金額を考慮して選択

住宅ローンは不動産会社が提携していて金利優遇が受けられるということで三菱UFJ銀行で融資を受けました。

不動産会社の提携だったためか、審査もすんなり通りました。

金利については10年固定金利で20年ローンを組みました。35年ローンも組めると言われましたが、返済期間が長くなればその分返済金額の合計も増えます。

1ヵ月に自分はいくらなら返済できるのかを考えてローンの期間を決めました。

変動金利にするか固定金利にするかも考えました。

変動金利の方が金利が低いのですが、もし金利が上がってしまった場合に返済金額が増えることを考えると固定金利の方が返済金額の合計が予測できるので固定金利を選択しました。

購入当時も金利は低かったのですが、今後、金利が上がるのか下がるのかは誰にもわかりません。

返済期間を20年にしていたので、その半分の期間の10年固定金利にしました。

やはりある程度の頭金は必要、ボーナス払いも避けて

これから住宅購入を考えている人にアドバイスをするとしたら、王道ですが、やはりある程度の頭金を準備しておくべきだと思います。

ローンの返済は長期間に及びます。その間に自分を取り巻く状況が変化する可能性もあります。

収入が上がり続ける保証はありません。それどころか今の時代、職を失う可能性だって0ではありません。

ボーナス払いも避けた方がいいでしょう。

毎月の返済金額も無理のない金額に設定した方が、生活にゆとりが生まれます。

毎月の返済額を、返済できるめいっぱいの金額に設定してしまうと収入が減った時に返済が難しくなります。

住宅は生活するための場だと考えると、そのために生活費を切り詰めたり、旅行や趣味を我慢するようでは楽しい生活はできません。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

ここでは、金利が安く保障も充実した住宅ローンを紹介します。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



    ARUHIはフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

    フラット35の金利が最安で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

    ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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