北洋銀行の住宅ローン　金利、審査、保証料は？　口コミ評判、メリット・デメリットまで掲載中！

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このページでは、北洋銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

北洋銀行は、北海道札幌市に本店を置く第二地方銀行です。「ほくよう」と呼ばれ、北海道全域をはじめ東京都に合計171店舗あります。

北洋銀行は、第二地方銀行ですが、地銀である北海道銀行を上回る規模であり、地銀全体でも上位に位置する銀行です。

北洋銀行の住宅ローンを検討中の方は参考にして下さい。

 

 

北洋銀行と他行の住宅ローン金利比較

まずは北洋銀行と他行の住宅ローン金利を比較してみたいと思います。

北洋銀行の住宅ローン最新金利一覧　

北洋銀行の住宅ローン金利をネット申込型住宅ローンと一覧で比較しています。参考にしてみてください。 (確認時現在の最安の優遇金利を掲載しています。※正確な金利は公式HPをご確認ください。)

北洋銀行の金利は住信SBIネット銀行の金利に比べ、変動金利で +1.602%、３年固定で -0.438%、１０年固定で -0.328%、３５年固定で +0.342%の差があります。

これらの金利で、返済額にどれくらいの違いが出るのかを確認してみたいと思います。

北洋銀行の住宅ローンシミュレーション　

上記に記載の「変動金利」で「返済期間35年」を選択した場合の、北洋銀行の毎月の返済額と総返済額をシミュレーションし、ネット申込型ローンと比較した結果を下の表に示します。
借入額は「1500万円」、「3000万円」、「4500万円」で比較しています。
上段が毎月の返済額、下段が総返済額（緑文字）となっています。

北洋銀行と住信SBIネット銀行との比較では、1500万円の借入で約475万円、3000万円の借入で約950万円、4500万円の借入で約1,425万円、北洋銀行のほうが返済額が多くなるため、住信SBIネット銀行などの低金利な、ネット申込型住宅ローンに比べると損をしてしまう可能性があります。

当サイトでも人気の高いのは、住信SBIネット銀行となっていますので、下記の公式ページを参考にしてみてください。

＞住信SBIネット銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・１０年固定金利が最安水準）

また、北海道で住宅ローンを借りられる金融機関の金利を全て比較したい場合は、下記の「北海道版 金利比較ランキングページ」をご覧ください。

北洋銀行の住宅ローンの種類

北洋銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンや保障(保険)を提供しています。

 

基本となる住宅ローン

北洋銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えた「ほくよう住宅ローン」です。

主な金利の種類は下記の通りです。

 

万が一に備えた保障

万が一に備えた保障は、以下の8種類です。

 

様々なニーズに対応した住宅ローン

北洋銀行では、様々なニーズに対応した住宅ローンがあります。

 

 

 

これら住宅ローンの詳細については、北洋銀行公式サイトの「かりる」にて確認できます。

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

なお、当サイトで人気の高いフラット３５は、住信SBIネット銀行のフラット３５です。
金利が安く、全疾病に対応した無料保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得です。

住信ＳＢＩネット銀行の公式ページはこちら

北洋銀行の住宅ローンの金利

北洋銀行の住宅ローンの金利は、「変動金利」、「固定金利」、「フラット35」の3種類です。

固定金利の数は5つ(3年、5年、10年、15年、20年)で、他銀行と比べると選択肢は一般的です。

 

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にして下さい。

	固定金利	変動金利
特徴	借入時から返済終了まで金利が一定 利息を含めた総返済額は、契約時に確定 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い	金利は、半年ごとに見直し 金利の変動に伴い、返済額も変更 固定特約付変動金利に変更可能
メリット	返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい 市場の金利上昇の影響を受けない	固定金利と比較し、低金利のケースが多い 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット	変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向 低金利の局面でも契約時の金利にて返済	金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい 金利が上昇すると、総返済額が増加

住宅ローンの金利

北洋銀行の住宅ローン基準金利は、下記表のとおりです。

銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、基準金利から優遇された金利が適用されます。

 

【北洋銀行の金利一覧】（2024/04/08更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

金利優遇を受けるための条件

銀行が提示する条件をすべて満たすことにより、引下げ金利が適用されます。

No.	条件		内容
1	年収		200万円以上
2	勤続年数	会社員など	特になし
		自営業、会社代表者	3年以上
3	返済比率	年収400万円未満	35%以内
		年収600万円未満	40%以内
		年収600万円以上	45%以内

金利は毎月見直され、最新金利については公式サイトの「ローン金利　基準金利」、「住宅ローン金利一覧」にて確認できます。

フラット35の金利

融資率(借入割合)が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

フラット35の金利は下記表のとおりです。

 

【北洋銀行のフラット３５金利一覧】（2024/04/08更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

金利は毎月見直されます。

フラット35の金利詳細については、住宅金融支援機構の「フラット35」、北洋銀行公式サイトの「ほくよう長期安心ローン【フラット35】」にて確認できます。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

北洋銀行では、公式サイトの「ローンシミュレーション」にて試算することができます。

 

また、北海道にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

北洋銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

北洋銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

7つのメリット

北洋銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の7つが挙げられます。

メリット1：電子契約サービスの利用が可能

一般的には、住宅ローン契約の際、複数の紙の書類に署名及び捺印が必要です。

北洋銀行では、従来の紙の契約書への署名及び捺印に代わり、PDFファイルなどに電子署名を行う「ほくよう電子契約サービス」を提供しています。

電子署名により、書面契約書への署名及び捺印といった手続き負担が軽減されることにより契約時間が短縮され、さらに収入印紙代も不要となります。

 

ただし、電子契約の場合、「電子契約手数料」がかかりますが、書面契約時に必要な収入印紙代の差額分、費用負担軽減となります。

借入額	書面契約時の収入印紙代	電子契約手数料
500万円超1,000万円以下	10,000円	5,500円
1,000万円超5,000万円以下	20,000円
5,000万円超1億円以下	60,000円

詳しくは、公式サイトの「ほくよう住宅ローン　20.ほくよう電子契約サービス」[PDF]にて確認できます。

メリット2：一部繰上返済手数料が無料

住宅ローン返済中に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円～数万円かかります。

インターネットバンキングサービスを提供している金融機関では、ネットで一部繰上返済手続きができ、しかも手数料を無料としているケースが多いです。

 

北洋銀行では、インターネットバンキングサービス(北洋ダイレクト)および窓口にて一部繰上返済の手続きが可能で、手数料は無料です。

 

北洋銀行の繰り上げ返済手数料は下記表を参考にして下さい。

手続き		手数料(税込)
		窓口	ネットバンキング
一部繰上返済
変動・固定		無料
全額繰上返済
変動金利		16,500円	取扱不可
固定	返済額：1,000万円以下	33,000円
	返済額：1,000万円超	55,000円
返済条件変更
固定特約再選択		11,000円

詳しくは、公式サイトの「住宅ローン」、「融資関係手数料」にて確認できます。

メリット3：保証料は金利に含まれている

「事務取扱手数料」は、住宅ローンを利用する際の手数料で、一般的には『定率型』と『定額型』の2種類があり、ネット銀行の多くは定率型で、一般の銀行は定額型かどちらかを選択することが可能です。

北洋銀行の手数料は下記表の通りです。

北洋銀行	種類	手数料
手数料	定額型	27,500円
	定率型	借入金額 x 2.20%(または1.10%)

 

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度となります。

北洋銀行の住宅ローン保証料は、金利の中に含まれていて、銀行から保証会社に支払う方法となっています。

このため、保証料を別途準備する必要がないので、この点においてはメリットと言えます。

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行		融資事務手数料	保証料
楽天銀行		330,000円	0円
住信SBIネット銀行		借入金額 x 2.20%	0円
PayPay銀行		借入金額 x 2.20%	0円
ソニー銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	44,000円
ARUHI(アルヒ)		借入金額 x 2.20%	0円
イオン銀行	定率型	借入金額 x 2.20%	0円
	定額型	110,000円	0円
三菱ＵＦＪ銀行		借入金額 x 2.20%	0円
北洋銀行	定率型	借入金額 x 1.10% (もしくは2.2%)	金利に含まれる
	定額型	27,500円

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円です。

 

銀行に実際の保証料がどの程度なのかを確認し、事務手数料と保証料の合計金額が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみることをおすすめします。

そして、「定額型」と「定率型」の選択は、金利の差も含めて総支払額をシミュレーションして判断すると良いでしょう。

メリット4：フラット35の手数料が安い

フラット35を利用する場合、事務手数料が必要です。

事務手数料は、「定額型」と「定率型」の2種類があり、金融機関が独自で設定します。

多くの金融機関の定率型手数料の利率は2.20%、定額型手数料は55,000円ですが、北洋銀行の手数料は、低く設定されています。

種類	事務手数料(税込)
	一般的な金融機関	北洋銀行
定額型	55,000円	49,500円
定率型 (融資額×利率)	2.20%	0.88%

詳しくは、公式サイトの「ほくよう長期安心ローン【フラット35】」にて確認できます。

メリット5：疾病保障の種類が豊富

住宅ローンの利用する際、万が一の備えとして疾病保障に加入するケースは少なくなりません。

北洋銀行では、一般団信以外にも7つの保険がラインナップされていますので、ライフプランに合わせて加入できます。

 

 

また、がんやそれ以外の疾病を保障するためには、別途保険料が必要があり、一般的にはローン金利に対し、＋0.1～0.4%が上乗せとなります。

現在、北洋銀行の疾病保障は加入時の年齢によって、保険料が無料となっています。

団信の種類		保険料
		通常	現在
八大疾病		年0.30%	無料
11疾病	満50歳以下	年0.30%	無料
	満51歳以上	年0.45%
ほくよう住実	満30歳以下	年0.40%	無料
	満31歳以上	年0.40%	年0.10%

詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険」、「住宅ローン　充実の団体信用生命保険」にて確認できます。

メリット6：充実した相談体制

住宅ローンをはじめ各種保険などの相談は窓口でも対応していますが、北洋銀行では土・日曜日も営業を行っているローンプラザがあります。

事前予約で優先的に相談することも可能ですので、最寄りのローンプラザを利用ください。

 

 

詳しくは、公式サイトの「北洋銀行ローンプラザ一覧」にて確認できます。

メリット7：各種ローンの金利引下げ

住宅ローンを利用している方の特典として、下記のローンを利用する際、標準金利より金利が引き下げられます。

 

 

詳しくは、公式サイトの「マイカーローン」、「教育ローン」、「リフォームローン」にて確認できます。

2つのデメリット

北洋銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の2つが挙げられます。

デメリット1：変動金利が高い

北洋銀行の住宅ローンは、銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、優遇金利にて利用できます。

しかし、金利引下げ制度が適用されるのは固定金利のみです。

変動金利は適用されず、基準金利のままで高いです。

 

【北洋銀行の金利一覧】（2024/04/08更新） （金利情報引用元:一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

詳しくは、公式サイトの「ローン金利　基準金利」、「住宅ローン金利一覧」にて確認できます。

デメリット2：疾病保障が無料ではない

北洋銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、北洋銀行の場合、現在年齢によって無料となる疾病保障もありますが、基本的には無料ではありません。

保障	住宅ローン残高が0円になる条件	保険料 (適用金利に上乗)
団体信用生命保険(団信)	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合	無料
がん保障付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、ガンと診断確定された場合	年0.20%
三大疾病保障付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、三大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞) により所定の支払事由に該当された場合	年0.30%
八大疾病保障付団体信用生命保険	通常の団信の保障内容に加え、八大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎)により所定の支払事由に該当された場合	年0.30%
ほくよう住実団体信用生命保険	八大疾病保障付団信の保障内容に加え、さらにその他全ての病気・ケガにより所定の支払事由に該当された場合	年0.40%
11疾病保障付団体信用生命保険(生活習慣病団信 入院プラスα)	通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、がんと10種類の生活習慣病(高血圧性疾患、糖尿病、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎、脳血管疾患、心疾患、大動脈瘤及び解離、上皮内新生物、皮膚の悪性黒色種以外の皮膚がん) により所定の支払事由に該当された場合、さらに余命6カ月以内と診断された場合	年0.45%
第二地銀協団体信用生命保険	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合	無料
ハートフル団体信用生命保険	死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合	年0.60%

詳しくは、公式サイトの「団体信用生命保険」、「住宅ローン　充実の団体信用生命保険」にて確認できます。

 

 

また、北海道にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にして下さい。

北洋銀行の審査はどうなの？

住宅ローンの審査は、一般的に事前(仮)審査と本審査の2段階となっています。

事前審査では、以下の内容について金融機関が重点的にチェックします。

 

本審査では、金融機関だけでなく、保証会社による審査も行われ、「健康状態」や「担保評価」なども細かくチェックされ、融資可能かどうかの判断が行われることになります。

事前(仮)審査及び本審査及びは、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請可能な金融機関が増えていますが、北洋銀行の場合、事前審査申込はインターネットから申請可能です。

 

相談や事前審査申し込みについては、公式サイトの「住宅ローン事前審査申し込み」や「北洋銀行ローンプラザ一覧」にて確認して下さい。

北洋銀行の住宅ローンを利用できる条件

北洋銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目	条件
	一般団信	疾病団信
借入期間	40年以内
借入金額	1億円以内
年齢(※)	満18歳以上満65歳未満で、完済時満82歳未満	満18歳以上満51歳未満で、完済時満82歳未満
職業(雇用形態)	継続して安定した収入がある方
年収	200万円以上
勤続年数	特になし(自営業の場合：3年以上)
健康状態	団体信用生命保険に加入が認められること
保証	保証会社の保証が受けれらること
その他	北洋銀行所定の融資条件を満たすこと

※疾病団信の種類によって加入年齢や完済時年齢が異なります。

 

ネット銀行の場合、「年収400万円以上かつ勤続2年以上」といった条件がありますが、北洋銀行の住宅ローンは「年収特になし」、「勤続年数特になし(自営業：3年以上)」です。

職種については特にきまりはありませんが、「継続して安定した収入がある方」となっていますので、アルバイトやパートなどの場合、年収などの条件を満たしていても、事前(仮)審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が北洋銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

審査に落ちたときの対策はどうする？

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

 

しかし、何も改善できない場合には、北洋銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

北洋銀行の住宅ローンの評判

北洋銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめましたので参考にして下さい。

北洋銀行を選んだ理由

• 勤務先のメインバンクとなっている
• 金利の優遇、接客や対応が良かった
• 団体信用生命保険の保障の手厚さと保険料が無料であること
• 保証料が金利に含まれているが、金利自体それほど高くない

北洋銀行を利用しての感想など

• 一部繰上返済手数料が無料で、窓口もしくはインターネットからもできるのが便利
• 契約手続きが電子化されていて、記入や契約書の保管などのわずらわしさが少なかった
• 土曜日、日曜日に営業しているローンプラザがあるので会社を休む必要がなかった
• ATM手数料がかからないなどの特典があると嬉しい

 

『オリコン顧客満足度』が提供する「住宅ローンの比較・口コミ」には、実際の利用者からの評判や口コミが掲載されています。

まとめ

北洋銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

北洋銀行の住宅ローンは、保証料が金利に含まれていて別途準備する必要がない他、疾病保障が充実しており、さらに年齢により無料で加入できます。

北洋銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、北洋銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン　

最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合におすすめとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。

ネットでお得な変動・１０年・長期固定住宅ローン　

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

保障が充実の変動金利住宅ローン　

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

＞＞三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン詳細

＞＞住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細

地域別 金利比較ランキング　

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一番お得な住宅ローンを見つけるのにご利用ください。

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