こんにちは、管理人のサトウです。今回はJAの住宅ローンを使って中古住宅を購入された方の体験談です。
蓄えもそれほどなく新築は夢のまた夢 中古住宅を探しました
私は３５歳の男性サラリーマンです。妻一人子一人にて、五年程アパート生活をしておりました。
子供はアパートに住み始めて三年目に生まれたのですが、１LDKのアパートに３人で住むには少々狭いと言う事と自分達の物にならない物件にいつまでも毎月お金を払い続けている事への不満から一軒家の物件を探し始めました。
職前も転職後も転勤が無い会社でしたので、土地は今までと同じく福島県福島市で考え、妻の希望もあり私の親と同じ町内を第一希望に探しました。
以前に勤めていた会社があまり良い給料ではなかったので、蓄えもそれほどなく新築は夢のまた夢だったため、探す物件は中古物件です。
希望の物件になかなか巡り合えず2年
約二年間ほど色々な物件を見て回りましたが、他の方に先を越されたり、予算オーバーであったり、気に入った物件ではなかったりと中々良い縁に恵まれませんでした。
また、私が転職をしてしまい新居生活から遠ざかってしまいました。農業関係の加工業に転職をし一年が過ぎた頃の日曜日に、なんとなく遠回りをして帰ってみた所、売り家となっている物件を見つけました。
早速、不動産屋さんに連絡を取り、下見をさせて貰った所、妻の第一希望である住所は勿論の事、金額、家の雰囲気と１００点満点だった為、また契約はしていないが、リフォームの見積もりをお願いしている人がいた為、即日に契約をさせて貰うことにしました。
心配なのは住宅ローン審査に通るかどうかでした
そうなると、心配になるのが住宅ローンです。
いざ契約を進めてもローンが下りなければ住宅購入は勿論の事、今後の住宅購入も非常に厳しくなってくるであろう為、これが終わるまでは心配で心配で仕事が手につかない日もありました。夜眠れない日もありました。
借入に選んだ会社は金利が低いと言う事と先に新築を建てた友人の勧めや妻の情報からJAバンクを選びました。
復興支援で金利が下がりました
インターネットでも金利の低さは飛びぬけている上に、私たちが住んでいる場所の事もあり復興支援による金利下げが付いてあり、家を探し始める頃には住宅ローンをする会社は既に決めていました。
その中で、審査の判定で心配なことは家族収入もありましたが、最低条件である勤務年数一年以上という条件です。
一応、条件は満たしてはいましたが、一年を経過して半年も経っていない為、そこが妙に引っ掛かっていたのです。無論もう転職するつもりは全くありませんでしたが、気持ちは評価に入らないでしょう。
消費税が上がらないうちに購入をおすすめします
なんにせよ妻を連帯保証人にする事で満額を借りることができました。夢のマイホームに住みはじめてから、当時のことを思い出してみれば些細なことではあったかもしれませんが、本当に受験生のような気分でした。
友人知人で購入を考えている人がいれば、とにかく消費税が上がらないうちに、また近場の知り合いであれば支援ありのJAバンクを勧めたいものです。
（体験談は以上です）
金利・総支払額が安い住宅ローン
最後に、金利が安く、保障も充実した住宅ローンの紹介です。
トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。
ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。
ネットでお得な３年・１０年固定住宅ローン
ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンです。
固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。
三菱ＵＦＪ銀行
三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンは、３年・１０年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。
住宅ローン契約額は日本で第1位です。
ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。（住宅ローン残高がゼロ円になります。）
ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。
団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。
保障が充実の変動・１０年固定住宅ローン
保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。
変動金利・１０年固定金利が最低水準、ガン保障が無料で付帯するのが特長です。
じぶん銀行
じぶん銀行の住宅ローンは、変動・１０年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が２分の１になる保障（就業可能な状態でもＯＫ）が無料で付帯しています。
（日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ）
また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。
もちろん、全国どこでも利用可能です。
ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借り換えにも対応）。
保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。
最安のフラット３５ 安心の最長３５年固定住宅ローン
フラット３５の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット３５です。
フラット３５の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。
ＡＲＵＨＩ（アルヒ）
ＡＲＵＨＩはフラット３５の国内シェアＮｏ１の金融機関です。
フラット３５の金利が最安で、審査が非常に速い（最短当日）のがポイントです。
保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料。
借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。
３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。
金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。
住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。
また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。
＞三菱ＵＦＪ銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・３年・１０年固定金利が最安水準）
＞じぶん銀行の公式ページ（ガン保障無料/変動・１０年固定の金利が最安水準）
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