こんにちは、管理人のサトウです。今回は中古の一戸建て物件を購入された方の体験談です。
子供が小学校に入るので住宅を購入
私は北海道に住む専業主婦です。2年前にマイホームとして中古の一戸建て物件を購入しました。我が家は四人家族の一馬力、夫は公務員です。
当初は建てるか中古物件を購入するか迷いましたが、長女が一年後に小学校入学を控えていたので、校区も踏まえなければならなかったので、グズグズしてるうちに建てるとなると間に合わなくなるんじゃないか…と考えていた矢先、平成元年の中古にしてはやや新しめの良いお家とご縁がありました！
東日本ハウスの中古戸建て住宅を購入しました
不動産屋さんは土○ホームさんで、建てたメーカーは東日本ハウスさんです。引き渡し形態は、まだ元の家主さんが住んでいて、直接お話しを聞くことが出来ました。この点は大きいかと思います。
空家状態の物件ですと、何が遭ったか不動産屋さんに聞かなければなりませんが、不動産屋さんも義務付けられている瑕疵物件以外のことはよく解らない場合もありますから。
中古物件を購入するなら家主さんに直接聞いたほうが細かいことが解ります。例えば、町内会の雰囲気やご近所の話、病院やスーパーの情報など。いくら素敵なお家でも、交通やご近所の雰囲気が悪かったら家が一番、安らげる場所にしたいのに逆にストレスになりますから。その点、凄く注意して決意しました。
消費者金融でのローン経験があったので住宅ローン審査が通るか不安でした
運良く、購入した家の隣が主人の職場の人で、たいへん人当たりのよいご夫婦だったので安心して購入に至りました。
購入の契約を交わし、ローンの審査もすんなり通りました。恥ずかしい話、主人が独身時代消費者金融で借金をしていた過去があり、全額返済はしていましたが、たまに払い忘れて督促状なども来ていたらしいので信用情報に傷がないか心配でした。
内装のリフォーム
リフォーム業者さんはご家族で決めてくださいと不動産屋さんに言われてはいましたが、この不動産屋さんの支店長さんが担当してくださったお陰もあるのか、リフォーム業者さんの選び方やボッタクリ価格か一般的な価格か親身に相談にのってくださったので、素人のこちらはたいへん助かりました。
結局、不動産屋さんの下請け業者さんにお願いすることになりました。結果こちらの要望もしっかり聞いてくれ、どんな小さなことも判断を仰いでくださったので出来栄えも大満足で、感謝しかありません。素敵なお家を購入することが出来ました！
中古物件を買うにしても新築で購入または建てる場合も、必ず交通の便や、ご近所の雰囲気などを確かめる事が大切だと思います！確かめる術がない場合はご縁が無いと考えるくらい大切なことだと個人的に思います。
（体験談は以上です）
金利・総支払額が安い住宅ローン
金利が安く、各種手数料が無料、さらに様々な保証まで無料で充実している住宅ローンの一覧です。
トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。
ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。
じぶん銀行
じぶん銀行の住宅ローンは、１０年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が２分の１になる保障（就業可能な状態でもＯＫ）が無料で付帯しています。
（日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ）
また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。
もちろん、【購入体験談】子供が小学校に入るのでの利用も可能です。
ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借り換えにも対応）。
保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。
住信ＳＢＩネット銀行
住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。
地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります（借り換えにも対応）。
もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。（【購入体験談】子供が小学校に入るのでの利用に対応しています。）
支払総額が安い住宅ローンの一覧は以上です。
家（一戸建て、マンション）の購入では、金利を比較するだけでなく、保証の手厚さや手数料の安さも重要です。
上記住宅ローンは、金利が安く、無料での保証を充実させているなど、おすすめなのですが、審査基準が他行に比べると厳しめとなっています。
借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査だけは早めに行っておきましょう。
