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こんにちは、管理人のサトウです。今回は福岡市で自宅を購入されたかたの体験談です。

結婚を機に駅近の便利な場所に物件を探し始めました

私は38歳の会社員で福岡県福岡市在住です。
不動産を買った理由ですが、かねてから自分の家を持ちたいと思い、30代に入った時から趣味もかねて色々な物件を探していました。

実家は一軒家だったのですが、とにかく主要な街に出るのにバスは1時間に1本、バス停まで歩いて10分と非常に苦労した経験があるので自分の家を買う時は、一軒家・マンションに限らずとにかく駅から5分以内という条件のもと、家を探しました。

条件が厳しかったのでなかなか物件が見つかりませんでした

結婚を機にローンを組む予算や見込みも出来た為、本格的に家探しを始めましたが、中古住宅1500万円以内でリノベーション済、駅から5分で用途地域は商業地域というかなり無理難題な条件に、あてはまる物件はなかなか見つかりませんでしたが、先約のお客にローンの審査落ちが出た為、1件急遽希望に合う物件が出てきたのです。

築は古いがリノベーション済みで見た目が良かった

築35年ですが、商業地域でリノベーション済、50㎡とこじんまりとしてはいますが、広さはそれ以上に見える工法になっており中でも一番大きかったのが、2年前に大規模改修をしているので、割と新しく見えるというかなりの好条件でした。

価格も1,180万円、諸経費を合わせても1300万もいかないくらいでしたので、ローンも楽に組める価格帯で早速室内見学をし、どうしようか迷いました。しかし室内見学を終えて2時間後、これ以上の物件は出てこないと判断し早速不動産会社さんに手付の予約を入れました。

やはり決め手となったのは、大規模改修もしていながら商業地域でリノベーション済、何かあっても賃貸にだしたり資産運用として活用ができると思ったからです。

三井のリハウス:三井不動産リアルティで不動産購入

不動産会社さんは三井のリハウス:三井不動産リアルティさんでした。
元々物件紹介の段階でお世話になっていたのですが、選択した理由としては売り出し物件の所在がきちんとしている事や管理組合の状況など、詳しく調べて教えてくれるなどといったきめ細やかさがあったからです。

中古物件なので登記簿で過去をしっかりと調べました

買う時に気を付けた点は、新築はほぼあきらめていたので中古物件の場合だと、今の状況がどういうものなのか、また、販売に至った経緯として競売で競り落としてその後変な人間に付きまとわれていないかなど、登記簿謄本での途中経過をかなり重視しました。

現地を見に行った物件は結局この1件だけでしたが、中古物件の場合途中経過をしっかり調べるのは必ずしておいた方が良いと思います。買ってみて、やはり当初希望していた利便性にかなり満足しており、固定資産税を含めても家賃を支払っているのと同じ費用で、自分の持ち物件に住めるのは、安心できます。また、思った通りの物件に住めているので今のところ何の不満もありまぜん。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


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