管理組合 マンション
こんにちは管理人のサトウです。今回は宅地建物取引士の資格を持つかたが自宅マンションを買うときの体験談です。プロが自宅を買うときに何を見ているのかが参考になります。

宅地建物取引士の資格を活かして物件を調べ上げました

38歳男性会社員で、福岡県福岡市在住です。3年前に、念願のマイホーム(分譲マンション)を購入する事ができました。

地元が田舎暮らしだったため、自分の家を買うなら絶対に都会に住みたいと物心ついたときから夢に見て30年。その夢がやっと叶える事ができました。
不動産業ではないのですが、職業柄、宅地建物取引士の資格を持っていたので、まずどんな物件なら買えるのか、その費用内で最大限コストパフォーマンスを出している物件はどこなのかを調べ上げました。

条件としては、予算が税込1,500万円なので一戸建てはあきらめ、リノベ―ション済物件に対象を絞り、福岡市中央区内で用途地域は商業地域、マンション管理組合がしっかりしている所を条件に探しました。

より良い条件だった物件を購入

予算が少ない上、かなりの好条件を出したにも関わらず、2件該当が出てきました。両方リノベーション済物件で、金額も同じ1,180万円(税込)、広さも60㎡と同じくらいだったのですが、管理組合がしっかりしていたところと大規模修繕が3年前に終わっていたところに決定的な違いがあり、今のマンションを購入しました。該当のモデルルームを2件見学し、説明を受けたその日に手付金を支払い、住宅ローンを申し込みました。

SBIモーゲージの変動金利で繰り上げ返済していくことに

住宅ローンはSBIモーゲージに申し込みをしました。以前からマンションを買う前にファイナンシャルプランナーの方に相談していたのですが、当時の職場の年収が低すぎて、地方銀行でローンが通るかどうか不安だったのです。

また、手数料も含めてローンを組むならSBIモーゲージが良いとの判断だったので、迷わずそこに申し込みました。固定金利のフラット35にしようと思ったのですが、ファイナンシャルプランナーの方曰く、変動金利が今の固定金利まで上がる事はまずないだろうから、変動金利にして繰り上げ返済をした方が一番得策との事だったので、変動金利制を選択しました。今思えば、最近の金融政策等で変動金利がどんどん下がってきているのでこの先はどうなるか分からないのですが、言う事を聞いていてよかったと思っています。

これから住宅を購入する方へのアドバイスとしては、物件を購入する前に自分の住みたい、買いたい、または投資したい物件はどのようなものなのかをはっきりと明確にすることです。その上で、金融政策やローンについてはファイナンシャルプランナーなどプロの方に相談するなどメリハリを付けた選び方が良いのではと感じます。目的がないのに物件を見出すと、あれも良いこれも良いで結局まとまらなくなる可能性も高いので、まずは目的を明確にさせる事が大事だと思います。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



    ARUHIはフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

    フラット35の金利が最安で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

    ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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