手付金返ってこないかも
こんにちは、管理人のサトウです。

今回は都心へ通勤できる場所で一戸建てを購入したものの、手付金が返ってこないかもしれないという不安があった方の体験談です。

月々の家賃よりも安く購入できたマイホーム

38歳、男性、職業は事務職です。神奈川県に住んでいます。

不動産を買おうと思った理由はマイホームが欲しかったからです。また、賃貸物件に比べて、月々の支払が安くなる事もあるということを知ったからです。つまり、賃貸物件の家賃よりも住宅ローンの月々の支払額が安いということです。

購入した物件を選んだ1番の理由は、子育てがしやすいエリアであったことです。

具体的に説明すると近隣に繁華街がなく、治安もよく、学校が近くて公園が多いということです。

2番目の理由は、そのエリアの相場よりも大幅に安かったということです。

不動産を買おうと思った理由にも書きましたが、以前に住んでいた賃貸物件の家賃が約10万円でした。

月々の支払がそれを下回るためにはだいたい3千万円前後かそれ以下の価格でないといけなかったので、金額を重視しました。

そのために駅から若干遠いというデメリットには目をつぶりました。

3番目の理由は、都心から比較的近いエリアだったからです。勤務地のある場所から通勤時間が1時間以内の物件を探していましたが、その物件はぎりぎり条件をクリアしていました。

手付金が返ってこないかも… 住宅ローンの審査は精神的につらい

住宅ローンを組んだ銀行は三菱UFJ銀行でした。

住宅ローンを選ぶときに、先ずポイントとなったのは会社の給与口座として選べる銀行かどうかでした。

毎月のことなので、いちいち口座間のお金を移動する手間がかかると非常に面倒だからです。

また、金利の条件もほかの銀行と比べて悪くないことも大切です。

苦労した点は戸建ての物件を購入する場合、不動産会社に手付金を払ってから住宅ローンの審査を受けなければならなかったことです。

手付金を支払わないと他に物件の購入希望者がいた時に先を越される可能性があったので急がなければならなかったのですが、住宅ローンの審査がどこの銀行も通らなかった場合は手付金を返金してもらえないリスクがあったのです。

また、運よく審査を通ったとしても、金利条件の悪い銀行しか通らない可能性もあり、そこがとても心配で精神的につらかったです。

それから、住宅ローンの審査を通すために銀行から提示された条件が、自動車ローンを完済することでした。そのため、余分にお金が必要になり工面するのが一苦労でした。

売り主からの直接購入が一番お得

1番のアドバイスは物件を探す場合、売り主から直接買えるものを探すことです。

理由は売り主から買う場合は、不動産会社への仲介手数料がかからないからです。

仲介手数料というものは購入者はもちろん、物件の所有者つまり売る側も払いますので売り主から直接買える場合は、売り主も手数料を払わなくて良い分、値引き交渉にも応じてもらいやすいのです。

そのため、私は100万円以上も値切ることができました。

(体験談は以上です)

まとめ

今回は都心へ通勤できるエリアでの自宅購入体験談でした。

ローンが通らなかった場合に、手付金が返ってこないことを心配したようです。

一般的にはローンが通らなかった場合のために、ローン特約というものが付いています。このローン特約は、もし住宅ローンの審査に通らなくても手付金が満額返還されるというものです。

今回の場合は、ローン特約はついていたものの、ちゃんと説明を受けていなかったか、悪徳な業者だったのかどちらかは分かりませんが、購入申込を行う場合は、必ずローン特約が付いているかどうかは確認しておく必要があります。

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家(一戸建て、マンション)の購入では、金利を比較するだけでなく、保証の手厚さや手数料の安さも重要です。

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